Actueel bedrijfsaanbod Naber (102)

Een bedrijfsmakelaar begeleidt ondernemers, beleggers en vastgoedeigenaren bij de aan- en verkoop, huur of verhuur van commercieel vastgoed. Denk aan kantoren, winkels, bedrijfsruimtes of beleggingspanden.

Naast het aan- of verhuurtraject adviseert een bedrijfsmakelaar ook over:

• Waardebepaling van het pand
• Positionering in de markt
• Onderhandelingen
• Contractvorming
• Strategisch vastgoedadvies

Een goede bedrijfsmakelaar combineert lokale marktkennis met een zakelijk inzicht, zodat je zeker weet dat je het maximale uit je vastgoed haalt — of je nu koopt, verkoopt, huurt of verhuurt.

De waarde van een bedrijfspand hangt af van meerdere factoren: de locatie, oppervlakte, bestemming, huurinkomsten (indien van toepassing), onderhoudsstaat, courantheid en actuele marktomstandigheden. Zonder een goede analyse is het lastig om een betrouwbare waarde te noemen. Daarom maken wij altijd een inschatting op maat gebaseerd op vergelijkbare transacties, lokale kennis en marktdata.

Benieuwd naar een concreet waardeadvies? We kijken graag met je mee.

Een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een bedrijfspand. Ook bij nieuwbouw moet er een energielabel aanwezig zijn. Daarnaast geldt voor kantoorpanden vanaf 100 m² dat ze minimaal energielabel C moeten hebben om nog als kantoor gebruikt te mogen worden.

Voor publiek toegankelijke gebouwen groter dan 250 m² geldt bovendien dat het energielabel duidelijk zichtbaar moet worden opgehangen.

Let op: de regels kunnen per situatie verschillen. Twijfel je of een label verplicht is voor jouw pand? Dan kijken we graag met je mee of brengen je in contact met een gecertificeerde adviseur.

Bij de aankoop van een bedrijfspand komen er naast de koopprijs extra kosten kijken, ook wel "kosten koper" genoemd. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel advies- of taxatiekosten.

De overdrachtsbelasting is momenteel 10,4% (2025) en vormt het grootste deel van de kosten koper. Andere kosten kunnen variëren, afhankelijk van het type transactie en de afspraken die gemaakt worden.

Wil je weten waar je precies rekening mee moet houden in jouw situatie? We denken graag met je mee en zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan — in samenwerking met notarissen en financieel adviseurs.

Bij de verkoop van een bedrijfspand kunnen belastingen zoals inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting of btw een rol spelen. Hoeveel je precies betaalt, hangt af van jouw situatie en rechtsvorm.

Wij helpen je graag met de verkoopstrategie, maar voor een fiscaal advies werken we samen met betrouwbare specialisten. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.

Bij een bedrijfspand betaalt de verhuurder in principe de WOZ-aanslag van de gemeente. Maar in de praktijk wordt (een deel van) die kosten vaak doorbelast aan de huurder, afhankelijk van wat er in het huurcontract staat.

Meestal gaat het om de gebruikerslasten, zoals de afvalstoffenheffing en rioolheffing. Die komen vaak voor rekening van de huurder. De eigenarenheffing blijft doorgaans bij de verhuurder, tenzij anders afgesproken.

Of je als huurder moet betalen, hangt dus af van de afspraken in het contract.

De prijs van een bedrijfspand per vierkante meter hangt af van verschillende factoren zoals locatie, type pand, staat van onderhoud en voorzieningen. Gemiddeld kun je rekening houden met:

• Bedrijfsruimte / loods: €50 tot €100 per m² per jaar (huur), en €500 tot €1.200 per m² bij aankoop.
• Kantoorruimte: €100 tot €200 per m² per jaar (huur), en €1.000 tot €2.500 per m² bij aankoop.
• Winkelruimte: €150 tot €400 per m² per jaar (huur), afhankelijk van de zichtbaarheid en looplocatie.

In een stad als Tilburg liggen de prijzen doorgaans in het midden- tot hogere segment, zeker op goed bereikbare plekken of in populaire bedrijventerreinen zoals Enschot.

Let op: dit zijn gemiddelden. De exacte prijs per m² wordt altijd bepaald door de combinatie van locatie, type object en marktomstandigheden.