Altijd dichtbij vastgoedbeheer

• Bij de werving en selectie van huurders worden specifieke voorwaarden gesteld.
• Documenten als loonstroken, werkgeversverklaringen, jaaropgaven en identiteitsbewijs worden opgevraagd en kritisch beoordeeld.
• Brondata worden geraadpleegd voor KYC-controle (Know Your Customer).
• Er wordt gekeken naar eventuele incassotrajecten, betalingsachterstanden of andere schulden.
• De financiële draagkracht wordt beoordeeld: vaak geldt de norm van een bruto maandsalaris van minimaal drie keer de maandhuur. Bij zelfstandigen wordt gemiddeld inkomen van 2-3 jaar gehanteerd.
• Ook referenties en woonverleden kunnen worden meegenomen.
• Beleid kan aanvullende voorwaarden omvatten, zoals huisdierenverbod of niet-roken.

• De waarborgsom is gemaximeerd op maximaal 2 maanden huur.
• De waarborgsom dient op een aparte (derden)rekening te worden gestort.
• Bij oplevering wordt deze, na verrekening van eventuele schade of openstaande bedragen, terugbetaald aan de huurder.

• De Wet vaste huurcontracten is in werking sinds 1 juli 2024. Per die datum zijn nieuwe huurcontracten in principe alleen nog voor onbepaalde tijd toegestaan.
• Uitzonderingen bestaan voor specifieke groepen (zoals studenten, renovatiehuurders, tijdelijke doelgroepcontracten of verhuur via de Leegstandswet).
• Bestaande tijdelijke contracten die zijn afgesloten vóór 1 juli 2024 blijven geldig tot de afgesproken einddatum. Een verlenging na die datum wordt automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd.

Voor meer informatie: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huurbescherming-en-huurcontracten/vaste-huurcontracten-de-norm

• De Wet betaalbare huur (ook wel “Wet eerlijke huur”) is ingegaan op 1 juli 2024.
• Deze wet breidt huurprijsregulering uit tot het middensegment (144 tot en met 186 WWS-punten).
• Nieuwe contracten (vanaf 1 juli 2024) moeten voldoen aan deze huurprijsgrenzen én worden vergezeld van een gepubliceerde WWS-puntentelling (verplicht vanaf 1 januari 2025).

Voor meer informatie:
https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2024/06/25/wet-betaalbare-huur-aangenomen-en-van-kracht-vanaf-1-juli

• Segmenten op basis van Woningwaarderingsstelsel (WWS):
• ≤ 143 WWS-punten: sociale huur
• 144 - 186 punten: middensegment
• ≥ 187 punten: vrije sector
• De huurprijsberekening volgens WWS is essentieel; onjuiste berekening kan aanleiding geven tot huurprijsherziening door de huurder.
• De berekening is specialistisch (niet aanbevolen als doe-het-zelf). Deze vormt per 1 januari 2025 een verplichte bijlage in het huurcontract.
• Bij sociale en middenhuur is huurder gebonden aan wettelijke maximaal toegestane huur. In de vrije sector geldt marktconformiteit, maar woning moet wel kloppend worden gewaardeerd.

• De Wet goed verhuurderschap heeft als doel zowel huurders te beschermen als verantwoordelijk verhuurderschap te stimuleren.
• Verplichtingen omvatten: geen discriminatie, duidelijke schriftelijke huurovereenkomsten, informatievoorziening aan huurders (rechten & plichten), correcte omgang met borgsommen en servicekosten.
• Gemeenten houden hier toezicht op en kunnen bij overtredingen handhavend optreden via boetes of herstelmaatregelen.

Tijdens de eindinspectie wordt er gekeken of zaken zijn veranderd en zo ja, of deze in goede staat zijn teruggebracht. Je ontvangt een checklist met de meest voorkomende aandachtspunten die door jou moeten worden uitgevoerd voor de eindinspectie. Jij dient het gehuurde leeg en in goede staat op te leveren. Dat betekent dat er grondig is schoongemaakt en eventuele schade is gerepareerd. De toegangsmiddelen draag je aan ons over tijdens de eindinspectie.

Misschien ben je inmiddels toe aan het volgende huurpand, of heb je je droom pand elders gevonden. Om jouw huidige huur op te zeggen, stuur je een aangetekende brief of mail met leesbevestiging naar ons. We bevestigen het ontvangst en plannen met jou de eindinspectie.