9,2Tijdens bezichtigingen, telefoontjes en gesprekken komen bepaalde vragen vaak terug. Deze hebben wij voor jou op een rijtje gezet!
Wie bepaalt de waarde van je huis eigenlijk? Zelf heb je er wellicht uren in staan zwoegen, klussen en heb je alles door de jaren heen flink opgeknapt. De makelaar neemt een aantal factoren mee in de waarde van je huis. Zo wordt er altijd gelet op de locatie. De afstand tot een snelweg, de afstand tot een centrum of het type wijk spelen allemaal een rol. Indien er veel vraag is naar een huis in jouw woonplaats, zal dit ook zeker een rol spelen in de vraagprijs. Daarnaast wordt er altijd gekeken naar de ruimte. Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. Dit geldt ook voor de tuin. Een goed onderhouden woning is meer waard dan een woning met achterstallig onderhoud. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet spelen ook een belangrijke rol. Daarnaast spreken energiezuinige woningen kopers vaak aan, denk aan zonnepanelen, zonneboilers of een goede isolatie. Deze factoren spelen allemaal mee bij de bepaling van de woningwaarde. Toch moet je altijd rekening houden met het feit dat een woning verkopen emotie is en dat verbouwingen die voor jou een grote meerwaarde hebben niet altijd automatisch meegenomen worden in de marktwaarde. Een deel van je investeringen ‘verwoon’ je en zullen niet terugverdiend worden.
De kosten van de verkoopmakelaar worden betaald door de verkopende partij. De kosten die onder Kosten Koper worden gerekend, zijn de kosten die moeten worden gemaakt wanneer je eigenaar wil worden van een huis. Onder kosten koper vallen dus geen makelaarskosten. Wanneer de koper een aankoopmakelaar meeneemt, zijn deze kosten voor de koper.
Als verkopende partij zijn er een aantal verplichtingen waar je aan moet voldoen. Als verkoper heb je de meldingsplicht. Dit houdt in dat je de mogelijke gebreken van je woning kenbaar dient te maken bij de koper. Het is belangrijk dat een koper op de hoogte wordt gesteld van de staat van je woning. Je kunt bij gebreken denken aan scheuren in tegels of lekkage, maar ook het recht van overpad van de buurman of de verbouwplannen van de buren. Dit dien je allemaal te melden om de koper van zoveel mogelijk informatie te kunnen voorzien over de woning.
Als kopende partij zijn er een aantal plichten. De meeste plichten gelden voor de verkopende partij, maar ook de aankopende partij heeft een plicht: de onderzoekplicht. Door deze plicht wordt er voorkomen dat er vervelende zaken aan het licht komen na de oplevering. Wanneer je als koper niet zeker bent van de staat van je woning, kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Mocht je een woning hebben aangekocht en worden er gebreken gevonden, dien je dit zo spoedig mogelijk te melden bij de aankoopmakelaar (indien je deze hebt ingeschakeld voor de aankoop) of verkopend makelaar. In overleg met de koper wordt dan het gesprek besproken en mogelijk verholpen. Het aangeven dient wel binnen een 'redelijke termijn' te gebeuren. Een periode van twee maanden is meestal redelijk.
Je bent in onderhandeling vanaf het moment dat de verkopende partij reageert op je bod met een tegenbod. Zolang de verkopende makelaar aangeeft dat hij je bod met de verkoper gaat bespreken, ben je dus nog niet in onderhandeling.
Zolang er geen koopovereenkomst is ondertekend én de drie dagen bedenktijd nog niet om zijn, kan een bod worden ingetrokken. Ook als de verkoper het bod al via de e-mail, chat of mondeling heeft geaccepteerd, intrekken kan dan nog steeds.
De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag dat koper een afschrift ontvangt van het ondertekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie dagen, waarvan minimaal twee een werkdag moeten zijn. Als je als koper een beroep wil doen op de bedenktijd, moet je ervoor zorgen dat de ontbindingsverklaring bij de verkoper is, voordat de drie-dagen-termijn is overstreken.
Dit mag, een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. De verkoper kan daarom ook op deze manier ontdekken of er meer belangstelling is. Er mag ook met meer dan één gegadigde worden onderhandeld. De makelaar moet dit dan wel duidelijk melden. Meestal vertelt de NVM-makelaar in een dergelijk geval aan belangstellenden dat een woning 'onder bod' is. Bij het bieden van de vraagprijs kan de verkoper dus nog beslissen of hij het bod aanvaardt of een tegenbod uit wil brengen.
Na een mondelinge overeenkomst ontvangen beide partijen een overzicht van de afspraken in de mail. De verkopende partij wordt verzocht zijn/haar gegevens zo spoedig mogelijk aan te leveren. Na de mondelinge overeenkomst word je gevraagd een aantal gegevens in te sturen. Hierna wordt er een concept- en definitieve koopovereenkomst opgesteld. Naber streeft ernaar deze binnen 24 uur te kunnen opleveren en binnen vier dagen ook daadwerkelijk te laten ondertekenen. Dit is belangrijk in verband met het schriftelijkheidsvereiste wat in ons land geldt. Geen handtekening, geen overeenkomst!
De koop is niet bindend bij een mondelinge overeenstemming indien de koper een persoon is die niet handelt voor een bedrijf of beroep. De koop van een woning door een particulier moet simpelweg schriftelijk worden aangedaan. Als beide partijen, zowel de koper als de verkoper particulier zijn, dan kunnen beide partijen zich na een mondelinge overeenstemming nog terugtrekken. Geen van beide kan worden gedwongen om een schriftelijke overeenkomst de ondertekenen.
Tijdens de eindinspectie wordt er gekeken of zaken zijn veranderd en zo ja, of deze in goede staat zijn teruggebracht. Je ontvangt een checklist met de meest voorkomende aandachtspunten die door jou moeten worden uitgevoerd voor de eindinspectie. Jij dient het gehuurde leeg en in goede staat op te leveren. Dat betekent dat er grondig is schoongemaakt en eventuele schade is gerepareerd. De toegangsmiddelen draag je aan ons over tijdens de eindinspectie.
Misschien ben je inmiddels toe aan het volgende huurpand, of heb je je droom pand elders gevonden. Om jouw huidige huur op te zeggen, stuur je een aangetekende brief of mail met leesbevestiging naar ons. We bevestigen het ontvangst en plannen met jou de eindinspectie.
We zijn 24/7 bereikbaar via het huurdersportaal. Hierin kun je meldingen maken van problemen in of rondom het gehuurde. Tijdens kantoortijden staan wij je uiteraard ook graag persoonlijk te woord. Is er buiten kantoortijden sprake van spoed? Dan word je alsnog direct geholpen. Meld het probleem dan via het mobiele nummer op het huurdersportaal. Fijn huren betekent zorgeloos huren. Dat geldt ook als wij niet op kantoor zijn.
Een bedrijfsmakelaar begeleidt ondernemers, beleggers en vastgoedeigenaren bij de aan- en verkoop, huur of verhuur van commercieel vastgoed. Denk aan kantoren, winkels, bedrijfsruimtes of beleggingspanden.
Naast het aan- of verhuurtraject adviseert een bedrijfsmakelaar ook over:
Een goede bedrijfsmakelaar combineert lokale marktkennis met een zakelijk inzicht, zodat je zeker weet dat je het maximale uit je vastgoed haalt — of je nu koopt, verkoopt, huurt of verhuurt.
De waarde van een bedrijfspand hangt af van meerdere factoren: de locatie, oppervlakte, bestemming, huurinkomsten (indien van toepassing), onderhoudsstaat, courantheid en actuele marktomstandigheden. Zonder een goede analyse is het lastig om een betrouwbare waarde te noemen. Daarom maken wij altijd een inschatting op maat gebaseerd op vergelijkbare transacties, lokale kennis en marktdata.
Benieuwd naar een concreet waardeadvies? We kijken graag met je mee.
Een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een bedrijfspand. Ook bij nieuwbouw moet er een energielabel aanwezig zijn. Daarnaast geldt voor kantoorpanden vanaf 100 m² dat ze minimaal energielabel C moeten hebben om nog als kantoor gebruikt te mogen worden.
Voor publiek toegankelijke gebouwen groter dan 250 m² geldt bovendien dat het energielabel duidelijk zichtbaar moet worden opgehangen.
Let op: de regels kunnen per situatie verschillen. Twijfel je of een label verplicht is voor jouw pand? Dan kijken we graag met je mee of brengen je in contact met een gecertificeerde adviseur.
Bij de aankoop van een bedrijfspand komen er naast de koopprijs extra kosten kijken, ook wel "kosten koper" genoemd. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel advies- of taxatiekosten.
De overdrachtsbelasting is momenteel 10,4% (2025) en vormt het grootste deel van de kosten koper. Andere kosten kunnen variëren, afhankelijk van het type transactie en de afspraken die gemaakt worden.
Wil je weten waar je precies rekening mee moet houden in jouw situatie? We denken graag met je mee en zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan — in samenwerking met notarissen en financieel adviseurs.
Bij de verkoop van een bedrijfspand kunnen belastingen zoals inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting of btw een rol spelen. Hoeveel je precies betaalt, hangt af van jouw situatie en rechtsvorm.
Wij helpen je graag met de verkoopstrategie, maar voor een fiscaal advies werken we samen met betrouwbare specialisten. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Bij een bedrijfspand betaalt de verhuurder in principe de WOZ-aanslag van de gemeente. Maar in de praktijk wordt (een deel van) die kosten vaak doorbelast aan de huurder, afhankelijk van wat er in het huurcontract staat.
Meestal gaat het om de gebruikerslasten, zoals de afvalstoffenheffing en rioolheffing. Die komen vaak voor rekening van de huurder. De eigenarenheffing blijft doorgaans bij de verhuurder, tenzij anders afgesproken.
Of je als huurder moet betalen, hangt dus af van de afspraken in het contract.
De prijs van een bedrijfspand per vierkante meter hangt af van verschillende factoren zoals locatie, type pand, staat van onderhoud en voorzieningen. Gemiddeld kun je rekening houden met:
In een stad als Tilburg liggen de prijzen doorgaans in het midden- tot hogere segment, zeker op goed bereikbare plekken of in populaire bedrijventerreinen zoals Enschot.
Let op: dit zijn gemiddelden. De exacte prijs per m² wordt altijd bepaald door de combinatie van locatie, type object en marktomstandigheden.
De huurverhoging van een bedrijfspand wordt meestal berekend op basis van de inflatie (CPI). In de huurovereenkomst staat vaak precies hoe en wanneer de huur aangepast mag worden. Daarbij spelen het gekozen indexcijfer, het referentiemoment en de contractuele afspraken een belangrijke rol.
Het klinkt eenvoudig, maar de praktijk is vaak wat complexer. Wil je weten wat dit concreet betekent voor jouw situatie of heb je hulp nodig bij de berekening? Dan kijken we graag even met je mee.
Neem gerust contact met ons op, dan weet je zeker dat je goed zit.
