Commercieel vastgoed in Noord-Brabant Q3 2026: Brabant koploper in bedrijfsruimte, winkelmarkt neemt gas terug

Bron: NVM Business/brainbay, Ontwikkelingen commercieel vastgoed 3e kwartaal 2026

Bedrijfsruimte: Brabant is koploper

Landelijk was het derde kwartaal het sterkste kwartaal van het jaar voor bedrijfsruimte. Er werd 1,31 miljoen m² opgenomen en na drie kwartalen staat de teller op bijna 3,5 miljoen m², ruim 507.000 m² (+17%) meer dan vorig jaar. Het aantal transacties steeg met 5% naar meer dan 4.200. De groei komt vooral van grote panden: bij bedrijfsruimten vanaf 25.000 m² werd de opname ruim twee keer zo groot. In de meeste kleinere segmenten bleef de opname vrijwel gelijk.

Noord-Brabant had met bijna 910.000 m² de hoogste opname van alle provincies (+50%), ruim voor Gelderland (+30%) en Noord-Holland (+17%). Een van de grootste transacties van het kwartaal vond in Brabant plaats: een internationale fabrikant van elektrische voertuigen nam in Veghel 58.000 m² op.

Ook het aanbod groeit in Brabant hard. Eind Q3 stond er 2.359.500 m² bedrijfsruimte te huur of te koop, 30% meer dan een jaar eerder. Vooral in West-Noord-Brabant (+57%) en Noordoost-Noord-Brabant (+25%) steeg het aanbod. Afgezet tegen de totale voorraad staat in Noord-Brabant 5% van de bedrijfsruimte in aanbod, landelijk is dat 4,6%. Landelijk kwam het aanbod tot rust op 10,7 miljoen m², na een sterke stijging in het vorige kwartaal. De grootste groei ten opzichte van vorig jaar zit bij panden vanaf 10.000 m² en bij kleine units van 100 tot 300 m².

Voor Tilburg en omgeving betekent dit een actieve markt waarin gebruikers meer keuze hebben dan een jaar geleden. Wie een pand aanbiedt, concurreert met meer aanbod en moet goed kunnen laten zien wat het pand onderscheidt.

Stroomnet blijft het grootste knelpunt

Het tekort aan stroomcapaciteit remt nieuwbouw, uitbreiding en verhuizing van bedrijven. Eind juni wachtten 15.500 bedrijven op een aansluiting om stroom af te nemen, weer meer dan een kwartaal eerder. Daarnaast wachten ongeveer 8.600 bedrijven op de mogelijkheid om stroom terug te leveren. In totaal ondervinden ruim 24.000 bedrijven beperkingen op het stroomnet.

Bedrijven zoeken daarom vooral naar ruimtes met voldoende stroomcapaciteit. Voor eigenaren betekent dat: de aansluiting en energievoorziening van je pand tellen zwaar mee. Heb je een onderbouwde waarde nodig, bijvoorbeeld voor een financiering, herfinanciering of je jaarrekening? Dan is een bedrijfstaxatie met een taxatierapport de juiste stap.

Logistiek: veel grote transacties en meer keuze

In het derde kwartaal waren er landelijk 19 transacties van meer dan 10.000 m², tegenover 18 in het tweede kwartaal. De grootste was de huur door Google van twee nieuwbouwpanden in Lelystad, elk bijna 80.000 m². Het aanbod van grote bedrijfsruimten vanaf 10.000 m² staat op 4,7 miljoen m², 18% meer dan een jaar geleden. Logistieke bedrijven hebben dus meer keuze, waarbij moderne panden die passen bij hun bedrijfsvoering het meest gevraagd blijven. De vooruitzichten voor de sector zijn positief: ABN AMRO verwacht voor transport en logistiek een groei van 1,5% in 2026 en 2027.

Kantorenmarkt: rustige zomer, ruim aanbod in Brabant

Landelijk werd in het derde kwartaal 158.100 m² kantoorruimte opgenomen, het laagste kwartaalvolume sinds begin 2023. Er waren vooral minder grote transacties. Alleen bij kleine kantoren van 200 tot 500 m² steeg de opname licht: van de 214 kantoortransacties gingen er 130 over zo'n kleine ruimte.

In Noord-Brabant werd in de eerste drie kwartalen 54.700 m² kantoorruimte opgenomen, 17% minder dan een jaar eerder. Het aanbod steeg naar 578.500 m², 19% meer dan eind Q3 2025. Daarmee staat 11% van de Brabantse kantorenvoorraad te huur of te koop, tegenover 9% landelijk. Huurders met een kantoorvraag hebben in Brabant dus relatief veel keuze.

De discussie over thuiswerken loopt intussen door. Onder meer ABN AMRO en Booking.com willen vrijblijvende richtlijnen omzetten in harde afspraken over kantooraanwezigheid. Strengere regels kunnen lege vloeren weer vullen, al hebben veel bedrijven de afgelopen jaren al ruimte afgestoten of zijn ze naar een kleiner pand verhuisd.

Winkelmarkt: minder opname, aanbod in Brabant iets lager

De landelijke winkelmarkt deed in het derde kwartaal een stap terug. Met 126.600 m² was de opname het laagst in drie jaar, en het aantal verhuurde of verkochte winkels daalde naar 540, tegenover 627 een jaar eerder. Door stijgende kosten en onzekerheid zijn ondernemers terughoudend met investeren. Het consumentenvertrouwen verbeterde in september licht, maar blijft laag (-33).

Toch ervaren zoekers minder keuze. Het aanbod bleef stabiel op 1,22 miljoen m², maar het aantal beschikbare winkels daalde voor het negende kwartaal op rij. Er komen vooral minder kleine winkels vrij, terwijl het aanbod van grote winkelruimtes licht toenam. In de twaalf grootste winkelsteden steeg de opname na drie kwartalen met 7%, waarmee hun aandeel in de landelijke opname groeide van 28% naar 31%.

In Noord-Brabant daalde het aanbod van winkelruimte licht, van 181.000 naar 177.700 m² (-2%). De winkelleegstand in de provincie ligt volgens Locatus op 8%. Voor eigenaren van winkelvastgoed in Tilburg is dat een stabiele uitgangspositie, ook nu de landelijke vraag lager ligt.

Noord-Brabant vergeleken met Nederland

De opname van bedrijfsruimte groeide in Noord-Brabant in de eerste drie kwartalen met 50%, tegenover 17% landelijk. Het aanbod nam in de provincie met 30% toe, landelijk met 9%. De kantooropname daalde in Brabant met 17%, landelijk met 3%. Het aanbod van winkelruimte nam in Brabant met 2% af en landelijk met 4%. Voor bedrijfsruimte blijft Brabant dit jaar de meest dynamische provincie van Nederland, met een aanbod dat ook flink meegroeit.

Beleggers: hogere rente, scherpere keuzes

In het derde kwartaal werd voor €3,23 miljard in vastgoed belegd, voor het derde kwartaal op rij meer dan in hetzelfde kwartaal van 2025. Het grootste deel ging naar huurwoningportefeuilles. In kantoren werd €531 miljoen belegd, in bedrijfsruimte en logistiek ongeveer evenveel. Bij bedrijfsruimte is wel sprake van een dalende trend, deels omdat prime logistiek vastgoed hoog geprijsd is en vraag- en biedprijzen nog niet goed op elkaar aansluiten. Beleggers die huurwoningen verkopen, investeren een deel van hun kapitaal in kleinschalige bedrijfsruimten.

De rente liep in het derde kwartaal fors op. De ECB verhoogde de depositorente in juni en september in twee stappen van 2% naar 2,5%, en de kapitaalmarktrente steeg naar ongeveer 3,7%, het hoogste niveau sinds 2011. Daardoor wordt vastgoedfinanciering duurder en stellen beleggers hogere eisen aan het rendement. Veel deals van het afgelopen kwartaal waren al eerder gesloten, dus het volle effect wordt pas later zichtbaar. Vermogende particulieren en family offices die met eigen geld kopen, staan er nu sterker voor dan partijen die afhankelijk zijn van externe financiering.

Wat betekent dit voor jou?

Je bezit of verhuurt een bedrijfspand

Brabant trekt veel gebruikers, maar het aanbod groeit ook hard. Breng daarom in kaart wat je pand onderscheidt: stroomcapaciteit, energievoorziening, bereikbaarheid en indeling bepalen of een gebruiker voor jouw pand kiest. Denk je aan verkopen of herfinancieren? Houd dan rekening met de gestegen rente, want beleggers en financiers rekenen scherper. Voor een herfinanciering of je jaarrekening heb je een bedrijfstaxatie met een taxatierapport nodig. Wil je je pand verkopen of verhuren, dan denken we mee over een vraagprijs of huurprijs die past bij de markt van nu. Neem vrijblijvend contact op om de mogelijkheden van je pand te bespreken.

Je zoekt bedrijfsruimte, kantoorruimte of winkelruimte

Je hebt meer keuze dan een jaar geleden, zeker in kleine bedrijfsunits en in kantoorruimte: in Brabant staat 11% van de kantorenvoorraad in aanbod. Ruimtes met voldoende stroomcapaciteit blijven wel gewild, dus stel je eisen aan de aansluiting, check dat dan vroeg in je zoektocht. Zoek je winkelruimte, dan is het aanbod van kleinere winkels juist krapper geworden. Laat ons weten waar je naar zoekt, dan denken we mee over passende locaties in Tilburg en omgeving.

De cijfers in dit artikel komen uit het rapport Ontwikkelingen commercieel vastgoed 3e kwartaal 2026 van NVM Business en brainbay. Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw bedrijfspand in Tilburg of omgeving? Neem contact op met Naber Bedrijfshuisvesting via 013-5 400 700 of info@naber.nl.