Bedrijfsunits zijn een vast onderdeel van de Tilburgse bedrijventerreinen geworden. Starters, zzp'ers en kleine mkb-bedrijven vinden er een eigen plek, beleggers bedienen er een huurmarkt mee en voor ondernemers die groeien is de volgende stap naar een grotere hal een eigen zoektocht. Marcel, bedrijfsmakelaar bij Naber in Tilburg, legt uit hoe deze markt in elkaar zit en waar je op let als je een unit wilt huren, kopen, verhuren of verkopen.
Wat is een bedrijfsunit?
Een bedrijfsunit is een bedrijfsruimte van ongeveer 50 tot 150 vierkante meter, meestal onderdeel van een blok units dat in één keer wordt gebouwd en opgeleverd. Een unit heeft doorgaans een overheaddeur, een kleine kantoor- of entresolruimte en eigen nutsaansluitingen. In Tilburg zijn de afgelopen jaren veel units gebouwd op bestaande bedrijventerreinen, vaak op percelen waar verouderde bebouwing plaatsmaakte voor nieuwbouw.
Voor wie is een bedrijfsunit geschikt?
Een bedrijfsunit past bij ondernemers die een eigen, overzichtelijke ruimte zoeken: een installateur, schilder, webshop of klein productiebedrijf dat materiaal, bus en administratie op één plek wil hebben. Daarnaast kopen particuliere beleggers units om te verhuren, vaak als aanvulling op het pensioen. Die beleggers zorgen ervoor dat er ook een huurmarkt bestaat voor ondernemers die liever niet kopen. Zo bedient dit segment twee groepen tegelijk: gebruikers en verhuurders.
"Een unit is voor veel ondernemers de eerste stap naar een eigen bedrijfsruimte. Het is een helder product met een bereikbare instap, of je nu huurt of koopt", zegt Marcel, bedrijfsmakelaar bij Naber.
Hoe zit de markt voor bedrijfsunits in Tilburg in elkaar?
De markt voor bedrijfsunits in Tilburg is de afgelopen jaren flink gegroeid. Omdat kleine units op een perceel per vierkante meter meer opleveren dan één grote hal, is dit segment voor ontwikkelaars aantrekkelijk gebleken. Dat heeft bijgedragen aan een hogere grondprijs op de Tilburgse bedrijventerreinen. De gemeente Tilburg heeft inmiddels een voorbereidingsbesluit genomen dat de bouw van nieuwe units beperkt, waardoor het bestaande aanbod zijn positie behoudt.
Waarom is bedrijfsruimte van 500 tot 1.500 m² in Tilburg schaars?
Bedrijfsruimte van 500 tot 1.500 vierkante meter is in Tilburg schaars omdat dit formaat nauwelijks nieuw wordt gebouwd en bestaande panden in dit segment zelden vrijkomen. Bij de huidige grondprijzen is nieuwbouw in dit formaat voor ontwikkelaars lastig rond te rekenen. Het groeiende mkb-bedrijf dat uit zijn unit groeit en nog te klein is voor een grote hal, heeft daardoor weinig keuze. Een deel van dit aanbod wisselt bovendien van eigenaar voordat het online verschijnt.
Wat betekent dit voor jou?
Je wilt een bedrijfsunit huren
Let op de locatie, de bereikbaarheid voor je bus en klanten, de stroomaansluiting en de verhouding tussen kantoor en bedrijfsruimte. Vraag naar de looptijd van het huurcontract en de opzegtermijn, zodat je kunt doorgroeien als je bedrijf dat vraagt. Naber kent het beschikbare aanbod in Tilburg en de omliggende gemeenten.
Je wilt een bedrijfsunit kopen
Of je de unit nu zelf gebruikt of verhuurt: locatie, stroomcapaciteit en indeling bepalen hoe courant de unit blijft. Een bedrijfsmakelaar kan je een realistisch beeld geven van de huur- en koopprijzen op basis van recente transacties in Tilburg.
Je verhuurt of verkoopt één of meerdere units
Een goede online presentatie, een marktconforme prijs en een huurovereenkomst die klopt maken het verschil tussen een unit die snel een gebruiker vindt en een unit die blijft staan. Naber kent de zoekvragen die in de regio spelen en brengt eigenaar en gebruiker bij elkaar.
Je zoekt een bedrijfsruimte van 500 tot 1.500 m²
Houd rekening met een beperkt aanbod en een langere zoektijd. Laat je zoekvraag registreren bij een bedrijfsmakelaar die de regio kent, zodat je ook aanbod ziet dat nog niet online staat.
Vragen over bedrijfsruimte in Tilburg?
Naber kent de Tilburgse bedrijventerreinen en de transacties die er plaatsvinden. Of je nu huurt, koopt, verhuurt of verkoopt: bel voor een vrijblijvend gesprek.
Veelgestelde vragen over bedrijfsunits in Tilburg
Hoe groot is een bedrijfsunit?
Een bedrijfsunit is meestal 50 tot 150 m² groot. In Tilburg beginnen de meeste units rond de 90 m². Een unit heeft doorgaans een overheaddeur, een kleine kantoor- of entresolruimte en eigen nutsaansluitingen, en maakt deel uit van een blok dat in één keer wordt gebouwd en opgeleverd (bron: Naber Bedrijfshuisvesting, oktober 2026).
Voor wie is een bedrijfsunit geschikt?
Voor ondernemers die een eigen, overzichtelijke bedrijfsruimte zoeken, zoals een installateur, schilder, webshop of klein productiebedrijf, en voor particuliere beleggers die een unit kopen om te verhuren. Zo bedient dit segment zowel gebruikers als verhuurders en is er in Tilburg aanbod om te huren en om te kopen (bron: Naber Bedrijfshuisvesting, oktober 2026).
Waar let je op als je een bedrijfsunit huurt in Tilburg?
Let op de locatie, de bereikbaarheid voor je bus en klanten, de stroomaansluiting en de verhouding tussen kantoor en bedrijfsruimte. Vraag daarnaast naar de looptijd van het huurcontract en de opzegtermijn, zodat je kunt doorgroeien als je bedrijf dat vraagt (bron: Naber Bedrijfshuisvesting, oktober 2026).
Wat maakt een bedrijfsunit courant?
Locatie, stroomcapaciteit, indeling en bereikbaarheid bepalen hoe courant een bedrijfsunit is, voor eigen gebruik en voor verhuur. Een bedrijfsmakelaar kan de huur- en koopprijs van een specifieke unit inschatten op basis van recente transacties in Tilburg (bron: Naber Bedrijfshuisvesting, oktober 2026).
Welke bedrijfsruimte is in Tilburg het moeilijkst te vinden?
Bedrijfsruimte van 500 tot 1.500 m². Dit formaat wordt bij de huidige grondprijzen nauwelijks nieuw gebouwd en bestaande panden in dit segment komen zelden vrij. Een deel van dit aanbod wisselt van eigenaar voordat het online verschijnt (bron: Naber Bedrijfshuisvesting, oktober 2026).
Mogen er nog nieuwe bedrijfsunits worden gebouwd in Tilburg?
De gemeente Tilburg heeft een voorbereidingsbesluit genomen dat de bouw van nieuwe bedrijfsunits beperkt. Wat precies mogelijk is, verschilt per locatie en per bestemmingsplan. Laat je bij plannen voor nieuwbouw of herontwikkeling vooraf adviseren over de mogelijkheden op het betreffende perceel (bron: Naber Bedrijfshuisvesting, oktober 2026).
