Spaubeekstraat 95 13

ALGEMEEN
Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw van het ‘Uniekbox’ concept. Het object bestaat uit een bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimte op de verdieping. Het verzamelgebouw is energieneutraal.

LOCATIE
Het object is gelegen in een recent ontwikkeld gebied aan de Spaubeekstraat en is uitstekend bereikbaar gezien de ligging nabij diverse invalswegen. Zo vindt u via de Bredaseweg en de N260 (Ring Tilburg) eenvoudig uw weg naar het centrum van Tilburg en bereikt u snel de A58 (Breda – Eindhoven) en de A261 (Tilburg - Waalwijk).

OBJECT
Het object is origineel medio 2021 gebouwd als een bedrijfsruimte met kantoorruimte. Het betreft een hoekunit.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur (3,3 bij 3,2) met afstandsbediening. Aparte loopdeur via de zijkant met veel licht en glas. Betonvloer met coating op de begane grond . Uitstortgootsteen en een krachtstroomaansluiting. LED verlichting. Vrije hoogte circa 3,8 meter. Apart toilet met betegelde wanden.

Kantoorruimte
Wand,- vloer en plafondafwerking. Ramen kunnen worden geopend.
Keukenblokje met warm-water. Airco-unit voor koeling en verwarming.

Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst ten behoeve van de (collectieve) energievoorziening.

Het terrein is 24/7 bereikbaar. Na de sluiting van de schuifpoort is toegang via de inbelfunctie mogelijk. Het terrein wordt via camera’s bewaakt. Er is op het terrein een extra gemeenschappelijke toiletruimte aanwezig. Parkeren is vrij waarbij de onderlinge sociale controle ervoor zorgt dat er geen overlast wordt veroorzaakt. Er is een ruime parkeerplaats aan de voorzijde van het complex net buiten de entree.

OPPERVLAKTE

Bedrijfsruimte circa 23 m² (circa 5,8 bij 4)
Kantoorruimte circa 23 m²

Totaal circa 46 m²

HUURPRIJS
€ 900,00 per maand te vermeerderen met btw

SERVICEKOSTEN
Servicekosten € 152,-- per maand (hierover is geen BTW verschuldigd)

VOORSCHOT VERBRUIK
Voorschot energie en water € 40,-- per maand excl. BTW

HUURPERIODE
5 + 5 jaar, kortere periode bespreekbaar (tenminste 3 jaar)

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de consumenten prijs index reeks 'alle huishoudens' samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter zake van een huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van drie maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

OMZETBELASTING
Over de te huren ruimte wordt omzetbelasting in rekening gebracht.

HUURBETALING
De huur dient per maand vooruit te worden voldaan door middel van automatische incasso.

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Stadsrand Dalem – Reeshofweide 2013’ en is bestemd tot ‘Gemengd -3’. Er zijn veel mogelijkheden.

De verhuurder wenst niet te verhuren aan auto gerelateerde bedrijven.