Jellinghausstraat 2 33

TE HUUR: Jellinghausstraat 2 33, 2 37 en 2 40 (5048 AZ), Tilburg

ALGEMEEN
Tilburg is met ruim 200.000 inwoners de 6e stad van Nederland. Tilburg is economisch gezien een succesvolle regio in Nederland. Tilburg is zeer goed bereikbaar. De Ringbanen zorgen voor een goede verbinding met de snelwegen richting Eindhoven, Breda en Den Bosch en Waalwijk.

LOCATIE
Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd op bedrijventerrein Kraaiven. De verscheidenheid van bedrijven op dit bedrijventerrein, de goede aansluiting op het wegennetwerk zorgen voor een goede aantrekkingskracht van 'Kraaiven'. Bedrijventerrein Kraaiven is een van de zeven industrieterreinen van Tilburg. Dit industrieterrein van ruim 200 hectare is vanaf de jaren '60 in fasen aangelegd en vormt ongeveer een vijfde van het beschikbare oppervlak aan Tilburgse bedrijfsgronden. Het ligt langs de noordrand van de stad, westelijk van Heikant en langs het Wilhelminakanaal. Het geldt als een bovenregionaal industrieterrein; grootschalige handels- en productiebedrijven bepalen het beeld. De circa 150 bedrijven bieden werk aan ruim 7000 mensen. Bedrijventerrein Kraaiven wordt ontsloten door de Noordwest tangent. Deze verbindingsroute zorgt voor aansluiting op de snelwegen A 261 (Tilburg – Waalwijk), A 58 (Breda – Eindhoven) en N65 (Breda - ’s-Hertogenbosch).

OBJECT
Deze multifunctionele bedrijfsunits zijn onderdeel van een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit in totaal 20 representatieve bedrijfsunits. De bedrijfsunits zijn naar de Jellinghausstraat gericht, wat zorgt voor een goede zichtbaarheid en hebben twee parkeerplaatsen. Het gasloze complex is in 2025 opgeleverd. De bedrijfsunits zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, gevlinderde betonvloer, geïsoleerde wanden en een overheaddeur. Beneden is een scheidingswand geplaatst zodat de trapopgang afgesloten is.

OPPERVLAKTE UNIT
Begane grond: ca. 53 m².
Eerste verdieping: ca. 51 m².
TOTAAL ca. 104 m².

BESTEMMING
Bedrijventerrein t/m milieucategorie 5.1.

SPECIFICATIES
Bedrijfsruimte (begane grond):
• Betonvloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m².
• Meterkast met basisinstallatie.
• Overheaddeur met elektromotor 3,0 x 3,2m (bxh).
• Kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Afgesloten trapopgang.
• Toilet onder de trap.

Kantoorruimte (eerste verdieping)
• Volledig geïsoleerd.
• Betonnen verdiepingsvloer met een tapijttegels
• Systeemplafond met LED-verlichting.
• In plafond geïntegreerde airco-unit (koelen en verwarmen)
• Pantry

PARKEREN
Twee parkeerplaatsen op het gemeenschappelijke parkeerterrein.

HUURPRIJS UNIT
€ 1.200,- per maand excl. BTW

SERVICEKOSTEN VvE
Voor de opstalverzekering. het onderhoud van terrein en onderhoudvan het dak wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De indicatieve bijdrage aan de VvE zal circa € 50 per maand bedragen.

HUURPERIODE
Vanaf twee jaar.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 5 maart 2025, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimte) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de consumenten prijs index reeks 'alle huishoudens' samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter zake van een huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van drie maanden huur en de verschuldigde omzetbelasting.

OMZETBELASTING
Over de te huren ruimte wordt wel omzetbelasting in rekening gebracht.

HUURBETALING
De huur dient per maand vooruit te worden voldaan.

VOORBEHOUD EN GUNNING
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.