Kwaadeindstraat 57

Unieke multifunctionele gezinswoning te koop, gelegen aan een doorgaande weg in een gezellige woonwijk. Winkels en station zijn op loopafstand en via de nabije Ringbaan West zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar.

De woning beschikt over een praktische indeling, verdeeld over meerdere verdiepingen. Dankzij de vele kamers en de extra trap zijn er volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens in te richten. Denk aan eigen slaapkamer voor alle kinderen, een comfortabele thuiswerkplek, een hobbykamer, praktijk of kantoor aan huis, of zelfs een B&B!

De woning biedt maar liefst 245 m² woonoppervlakte en heeft 8 slaapkamers en 2 badkamers.
Het bijzondere zit in de authentieke kenmerken van de jaren 50. Meteen vallen de glas-in-lood ramen op met afgeronde hoeken, de oorspronkelijke natuurstenen en de fraaie deurstijlen. De tochtdeur met volledig glas in lood is een eye-catcher. De woning is in 1957 gebouwd voor de combinatie wonen en architectenbureau in huis. Het bijzondere raam met ingeslepen patroon verwijst naar de architectuur, net als het gevelreliëf boven de voordeur. Heel uitzonderlijk is de aanwezigheid van een tweede trap naar de 1e verdieping, om gescheiden wonen en werken mogelijk te maken. Het huis is geheel vrijstaand gebouwd. Enkele jaren later is het buurhuis er tegenaan gebouwd, wel met een eigen buitenmuur, waardoor er geen geluidsoverdracht is. De huidige bewoners hebben het huis benut als woon/werk combinatie. Gaandeweg is de woning uitgebouwd en gerenoveerd maar steeds met behoud van de sfeervolle jaren ’50 elementen.

Bij binnenkomst in de woning vallen meteen de fraaie originele natuurstenen vloer en de lambrisering op. De ruime hal biedt toegang tot een volledig betegelde kelder met veel praktische opbergruimte. Tevens tot een toiletruimte met wandcloset en een fonteintje.

De gezellige woonkamer heeft een royale zithoek met een sfeervolle schouw. De houtgestookte haard, in een gesloten systeem, is efficiënt en biedt warmte en comfort. Aan het plafond bevinden zich twee infra-rood panelen, die in combinatie met de airco een elektrisch alternatief bieden voor gasverwarming.
De woonkamer gaat vloeiend over in de eetkamer, zodat ze samen een woonoppervlak van wel 46 m² bieden. De eetkamer heeft openslaande tuindeuren met een overkapping. Hij heeft een open verbinding met de keuken, waardoor tijdens een etentje er direct contact is tussen de kok en de gasten aan tafel.

De keuken is ontworpen en geheel op maat gemaakt door Frank Heerkens van de firma Vorm en Inhout. Het betreft een uniek, hoogwaardig en tijdloos ontwerp, dat onverslijtbaar is door het gebruik van volhouten materialen, granieten aanrechtbladen en RVS. In 2014 is de keuken door hem weer geupdated: alles is opnieuw afgesteld en alle scharnieren en geleiders werden vervangen. Tevens werden de inbouwkoelkast en de oven vervangen en er werd een quooker geplaatst. De praktische bijkeuken sluit in tegelvloer en wandafwerking naadloos aan bij de keuken. Hier bevinden zich naast een grote extra koel/vries-combinatie en vaatwasser ook de wasmachine en de droger.

Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de inpandige garage. Deze ruime garage is zeer toegankelijk met een elektrische roldeur, die in 2025 vernieuwd is. In- en uitladen gaat altijd overdekt en de elektrische auto kan hier veilig worden opgeladen.

De zonnige, onder architectuur aangelegde tuin, heeft een comfortabel formaat en is goed onderhouden. De mooie houten overkapping is een fraaie buitenkamer waar het zelfs op een frisse avond goed toeven is dankzij twee infra-roodverwarmingen. De flinke schuur biedt veel opslagruimte en de houtopslag gaat onder een aangrenzend afdak. Blikvanger in de tuin is de schitterende beukenhaag van 70 jaar oude bomen. Die groene muur zorgt voor een intieme tuin met veel privacy.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst zes slaapkamers, die alle voorzien zijn van airco. De master bedroom heeft een open verbinding met de naastgelegen slaapkamer die in gebruik is als kleedkamer. Tussen beiden kamers is het mogelijk om de niet-dragende muur te verwijderen, zodat er één grote kamer van 32 m² ontstaat.

De badkamer is in 2019 door CoKoen Interieurmaatwerk gerealiseerd en biedt de ultieme, resort-waardige wellness-ervaring in eigen huis. Een harmonieus samenspel van naadloos beton ciré in aardetinten en de exclusieve, Spaanse Aparici Carpet Vestige decortegels geeft de ruimte een uniek en karaktervol vintage-chic karakter. Het maatwerkmeubilair is uitgevoerd in premium Corian, in combinatie met warm eikenhouten panelen. De Corian wastafels zijn naadloos geïntegreerd in het meubel. Ook de douchebank in de royale inloopdouche is van Corian. Als absolute climax van ontspanning beschikt deze high-end badkamer over een luxe 2 persoons whirlpool met dubbelfunctie: een verkwikkend bubbelbad gecombineerd met een krachtige, diepgaande massagesector. Dit is puur maatwerk, ontworpen om volledig tot rust te komen. Een warmtepaneel en de spiegelverwarming maken het compleet. Het separate toilet op deze verdieping is in geheel dezelfde kwaliteit en stijl uitgevoerd.

De tweede verdieping is verrassend royaal. Hier bevindt zich de tweede badkamer, die in 2022 fraai is gerenoveerd. Hij bevat een douche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een toilet. De twee grote slaapkamers reiken tot aan de nok en bieden veel gebruiksmogelijkheden. Er zijn veel opbergmogelijkheden: beide kamers hebben muurkasten en op de overloop is een grote muurkast aanwezig. Bovendien is er nog een vliering, die bereikbaar is met een vlizo trap.

Een belangrijk pluspunt is het energielabel A. De woning is voorzien van 26 zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie en deels dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De centrale verwarming met cv-ketel, airconditioning, infra-rood plafondplaten en houtkachel zorgen bovendien voor verschillende mogelijkheden om het binnenklimaat naar wens te regelen.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
* Royale hoekwoning, gebouwd in 1957
* Maar liefst 245 m² woonoppervlakte
* 9 kamers, waaronder 8 slaapkamers
* Energielabel A
* Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
* Zonnepanelen 26
* Verwarming middels cv-ketel; Remeha Calente ACE (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
* Koeling/verwarming middels Airconditioning. Airco - multi split (2019: Daikin 2 x Multisplit units, 6 x binnenunits
* Houtkachel voor warmte en extra sfeer
* Inpandige garage
* Tuinhuis met overkapping uit 2015

Een woning met volop mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, behoefte hebt aan extra werk- of hobbyruimte of op zoek bent naar een woning met veel gebruiksmogelijkheden: deze ruime hoekwoning biedt een uitstekende basis. De combinatie van veel leefruimte, zeven slaapkamers en energielabel A maakt dit een interessante woning voor wie ruimte en praktisch wonen belangrijk vindt.

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze royale woning? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte deze hoekwoning te bieden heeft!