Dijkshornhof 8

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op rustige, groene locatie aan doodlopende straat

Op een rustige en groene locatie, aan een doodlopende straat en nabij de bosrand in de Reeshof, ligt deze goed onderhouden en direct te betrekken, prachtige 2-onder-1-kapwoning. De woning biedt volop ruimte voor een gezin en combineert comfortabel wonen met een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een minimale inspanning in tijd en kosten is deze woning verder naar eigen wens en smaak af te werken, aangezien de duurzame investeringen en constructieve verbeteringen reeds zijn uitgevoerd.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig bewoond en op belangrijke punten verbeterd. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale leefruimte op de begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen) en zonnepanelen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en een gunstig energieverbruik.

Het officiële energielabel is B. Dit label dateert van vóór de plaatsing van de airco-units en zonnepanelen (2024). Met deze duurzame voorzieningen ligt de feitelijke energieprestatie op A+-niveau.


Kenmerken

Bouwjaar: 1987

Woonoppervlakte: ca. 123 m²

Inhoud: ca. 435 m³

Perceeloppervlakte: 194 m²

Energielabel: B


Bijzonderheden

Gelegen aan een doodlopende, autoluwe straat (woonerf)

Rustige en groene omgeving, nabij bosrand

Volledig geïsoleerde woning

Vloerverwarming op de begane grond

2 airco-units (2024) op begane grond en eerste verdieping

13 zonnepanelen (2024)

Kinderspeelterrein en winkelcentrum op korte afstand


Indeling
Begane grond

Eigen oprit met carport en overdekte entree. Ruime hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de living.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt daardoor over een zeer royale, open leefruimte. De achterzijde van de uitbouw is volledig uitgevoerd met een glazen pui, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. De combinatie van de aanbouw en de brede glaspartij geeft de leefruimte een open en ruimtelijk karakter.

De open leefkeuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast.

De begane grond is, met uitzondering van de hal, afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en verkeert in nette staat van onderhoud. Door de royale afmetingen is er ruimte voor zowel een zithoek als een ruime eethoek.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator.


Tweede verdieping
Voorzolder met daglicht, wasmachineaansluiting en bergruimte. Door de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd met extra bergruimte achter de knieschotten.


Buitenruimte
De woning is gelegen op een rustige en groene locatie, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u direct het groen in wandelt.

De onderhoudsvriendelijke tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van terrassen, beplanting, buitenverlichting en een gemetselde berging. Doordat de tuin aan de westzijde vrij ligt en geen bebouwing heeft die de zon blokkeert, geniet u hier volop van de namiddag- en avondzon. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.


Samenvatting
Een goed onderhouden en uitgebouwde gezinswoning op een rustige en groene locatie in de Reeshof, met een royale begane grond, duurzame verbeteringen, gunstige zonligging en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens af te werken.


NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule
In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.