Pasteurstraat 1

Wonen aan de Pasteurstraat 1 in Tilburg – een oase van rust vlak bij het stadsleven
Stel je voor: wonen in alle rust aan de rand van de bruisende binnenstad, met je eigen garage én een sfeervolle stadstuin. Deze verrassend ruime en uitstekend afgewerkte eindwoning in de geliefde wijk Hoogvenne biedt het allemaal. Met vier comfortabele slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een eigen parkeerplek is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, een breed trottoir en een charmant geveltuintje. En dat alles op loopafstand van het centrum van Tilburg, met gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en Poppodium 013 binnen handbereik.

Locatie:
Door de praktische ligging bent u binnen enkele loopminuten op het Heuvelplein en het NS-station is op 10 minuten loopafstand. In nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting de A58. Eindhoven Airport ligt op zo’n 25 minuten rijden afstand.
De Pasteurstraat is gelegen in de rustige, kindvriendelijk wijk Hoogvenne tegen de binnenstad van Tilburg. Voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, winkels en supermarkt zijn in de nabijheid gelegen. Daarnaast is de Piushaven op 5 loopminuten gelegen en het Tivolipark, in de volksmond ook wel ‘Interpolistuin’ genoemd, op 2 minuten. Hier worden regelmatig sfeervolle evenementen georganiseerd.


Algemeen:
Bouwjaar: 1988
Inhoud: 397 m³
Perceeloppervlakte: 116 m²
Woonoppervlakte: 112 m²
Garage: 17 m2


Indeling:
Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), ruime woonkamer en toiletruimte. De nette toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De Z-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde ter plaatse van de keuken. De zithoek is aan de voorzijde rondom een gezellige houtkachel gesitueerd. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande tuindeuren. Hierdoor heb je een erg prettig lichtinval en een fijn tuincontact. De gehele vloer in de woonkamer en de hal is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke PVC met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stuc- en spuitwerk. Naast de openslaande deuren is de achtertuin ook met een loopdeur vanuit de keuken te betreden. Tot slot is de woonkamer voorzien van een ruime trapkast.
Aan de achterzijde is de open keuken gelegen. Deze nette keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van alle gemakken. Zo tref je er een inductiekookplaat aan met RVS-afzuigschouw, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, een aparte vriezer en tot slot voldoende opbergmogelijkheden. Het geheel is verder afgewerkt met een keurig kunststof werkblad.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer, deze is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers, deze zijn beide voorzien van een royaal Velux-venster. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van strak stuc- en spuitwerk wanden en plafonds.
De keurige en recent gerenoveerde badkamer is ruim van opzet, gedeeltelijk betegeld en gelegen aan de voorzijde van de woning. Je hebt er de beschikking over een ruime inloopdouche met verkwikkende regendouche, een tweede toilet met hangend closet en een dubbele wastafel in fraai meubel. Het aanwezige Velux-venster zorgt voor voldoende daglichttoetreding en ventilatie. Tot slot heb je ook nog een comfortabele elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping vindt u de vierde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een ossenoog op de voorzolder. Dit geeft een oase van licht!
Achter de aanwezige knieschotten heeft u naast de bergruimte op de voorzolder, voldoende opbergruimte. Ook hier tref je stuc- en spuitwerk op wanden en plafonds. De voorzolder herbergt de aansluitingen voor de wasmachineapparatuur en de opstelling van de C.V. ketel (Remeha Avanta HR-combiketel, 2019).

Tuin:
De gezellige stadstuin is gesitueerd op het zonnige westen, waardoor je heerlijk kunt genieten van de zon. Daarnaast is de tuin deels voorzien van een leilinde, hierdoor is privacy gegarandeerd. Er is keurige bestrating aangebracht. Daarnaast is achter in de tuin een vrijstaande stenen garage gelegen. Deze is voorzien van water, verlichting, elektra, een loopdeur naar de achterom en een elektrisch bedienbare garagedeur.
Tot slot is er de mogelijkheid om je eigen auto te stallen voor je garage.

Bijzonderheden:
- Instapklaar en sfeervol;
- Voorzien van maar liefst vier slaapkamers;
- Eigen garage en parkeerplaats;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Gezellige stadstuin op het westen;
- Gelegen op een gewilde, rustige locatie tegen het centrum;
- Alle voorzieningen van de stad vind je op loopafstand;
- Kindvriendelijke wijk;
- Nabij de Piushaven en Interpolistuin;
- Dicht bij uitvalswegen.