Atelierstraat 168

Maak snel een afspraak voor deze fraaie en splinternieuwe studio op loopafstand van het centrum en station NS. Werkelijk álle voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen!

Wonen op een plek waar energie centraal staat. Het Ketelhuis heeft bijna 70 jaar dienstgedaan als warmtebron van de voormalige NS-werkplaats in de Spoorzone in Tilburg en zal dit ook in de toekomst blijven doen. Niet langer door het stoken van kolen of gas als verwarming voor alle werkplaatsen, maar door een plek te zijn waar warmte, gezelligheid en ontmoetingen samenkomen. Een thuis voor de dynamische stedeling die op zoek is naar een unieke woning met karakter.

Tijdens het openbaar maken van de NS-werkplaats en het aanleggen van de Burgemeester Brokxlaan, is het Ketelhuis gered van de sloophamer. De gemeente heeft het gebouw weten te behouden. Hier is de zoektocht begonnen naar de transformatie van een stukje industrieel erfgoed in Tilburg.

Het Ketelhuis heeft uiteindelijk een bijzonder mooie opbouw gekregen met daarin 48 appartementen en staat er inmiddels een nieuwgebouwd blok naast het Ketelhuis met nog eens 14 studio’s. Hierin is onderhavige studio gelegen. Compacte woningen die voorzien in alle behoeften met de Spoorzone en binnenstad als voortuin. Alle ingrediënten zijn aanwezig om je dromen waar te maken.

DE SPOORZONE
In de Tilburgse Spoorzone gebeurt iets heel bijzonders. Op de plek die meer dan een eeuw lang de werkplaats was van de Nederlandse Spoorwegen ontstaat een compleet nieuw stadsdeel. Sinds in 2011 de hekken rond de voormalige NS-Werkplaats zijn verwijderd, heeft Tilburg ‘zijn Spoorzone’ ontdekt, ontwikkeld én omarmd.
In korte tijd is het gebied al vergaand veranderd. De Spoorzone heeft zich geopend, heeft een nieuwe betekenis gekregen en heeft voor een verbinding gezorgd tussen de stad ten noorden en zuiden van het spoor. De bijzondere en robuuste monumentale gebouwen in de Spoorzone blijven veelal behouden. Het verleden en heden komen hier samen.
Het begrip Spoorzone is bij de Tilburgs geen onbekende term meer. De langgerekte zone aan het spoor is maar liefst 3 kilometer lang en ca. 75 hectare groot.
De komende jaren wordt er nog veel gebouwd in de Spoorzone, maar het gebied bruist nu al volop. Vele historische gebouwen hebben reeds een nieuwe bestemming gekregen en de Spoorzone is een gebied geworden waar gewerkt, geproefd, gedeeld, gevierd, gewoond en geleefd wordt.


Algemeen:
Bouwjaar: 2024
Woonoppervlak: 31 m2
Bijdrage VvE: ca. € 77,00/maand
Aanvaarding: in overleg


Indeling
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, briefkasten en trapopgang. Deze entree biedt tevens toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling. Op het dak van de fietsenstalling is een gezamenlijke buitenruimte gelegen. De exacte invulling hiervan is nog niet bekend.

Eerste etage:
Via de trapopgang bereik je de gezamenlijke buitenruimte. De entree met meterkast, kast met de aansluiting voor de wasmachine/was-droogcombi en technische ruimte geeft toegang tot de badkamer en woonkamer. De woonkamer heeft een kamerbrede glaspartij waardoor je een optimale lichtinval hebt en een fijn contact met de straat. Omdat je rechts van het midden van het rijtje studio’s zit, kijk je net langs het hogere Ketelhuis. Hierdoor heb je vrij zicht over de kruising op de Burgemeester Brokxlaan.

De open keuken is voorzien van een recht keukenblok met daarin een inductie kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Om in voldoende bergruimte te voorzien is er tevens gekozen voor bovenkastjes.

De badkamer heeft een douchehoek, zwevend toilet en een wastafel. De ruimte is deels betegeld, wordt mechanisch geventileerd. De verwarming verloopt via vloerverwarming en kan elektrisch worden bij verwarmd.

Bijzonderheden:
- Een eventueel fiscaal voordeel bij levering komt ten goede aan verkoper;
- Splinternieuw;
- Uiterst energiezuinig, energielabel A+++;
- Toplocatie in het hart van de Spoorzone;
- 3 minuten lopen van het station;
- Groot gezamenlijk dakterras;
- Onderhoudsvriendelijk;
- Lage bijdrage VvE.