Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026, regio Midden-Noord-Brabant
De woningmarkt in Midden-Noord-Brabant in cijfers (Q2 2026)
Een woning in Midden-Noord-Brabant kostte in het tweede kwartaal van 2026 mediaan € 505.000. Dat is 5% meer dan een jaar geleden. Er wisselden 1.135 woningen van eigenaar, terwijl het aanbod met 17,2% groeide naar 844 beschikbare woningen. Er werd gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs betaald, minder dan de 5,1% van vorig jaar. Voor jou als koper betekent dat meer keuze en iets meer ademruimte. Voor verkopers blijft het een gunstige markt: binnen 25 dagen zit er doorgaans een handtekening onder de koop.
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal verkochte woningen | 1.135 | 998 | +13,7% |
| Mediane verkoopprijs | € 505.000 | € 485.000 | +5,0% |
| Prijs per m² | € 4.352 | € 4.109 | +5,0% |
| Woningen in aanbod | 844 | 720 | +17,2% |
| Nieuwe aanmeldingen | 1.373 | 1.227 | +11,9% |
| Mediane verkooptijd | 25 dagen | 26 dagen | licht gedaald |
| Krapte-indicator | 2,2 | 2,2 | gelijk |
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse Midden-Noord-Brabant, Q2 2026.
Wat betekenen de cijfers?
De krapte-indicator van 2,2 betekent dat je als woningzoeker gemiddeld uit ruim twee woningen kunt kiezen. Ter vergelijking: in een evenwichtige markt ligt dat aantal tussen de vijf en tien. Midden-Noord-Brabant blijft dus een verkopersmarkt, al is de keuze groter dan een jaar geleden. In deze blog lees je wat de nieuwste NVM-cijfers betekenen voor de woningmarkt in Tilburg en omliggende gemeenten als Goirle, Oisterwijk, Dongen, Loon op Zand en Waalwijk.
De prijzen verschillen flink per woningtype. Twee-onder-een-kapwoningen stegen met 8,1% het hardst, vrijstaande woningen bleven met 3,3% wat achter. Zoek je een tussenwoning, dan valt de prijsstijging met 3,5% relatief mee.
Vergelijk je Midden-Noord-Brabant met heel Nederland, dan valt iets op. Landelijk steeg de mediane transactieprijs met 2,1% naar € 506.000, in Midden-Noord-Brabant was de stijging 5%. De regio groeit dus harder dan het landelijk gemiddelde en de prijzen liggen inmiddels vrijwel op hetzelfde niveau als in de rest van Nederland. Ook het aantal verkopen steeg hier sneller: +13,7% tegenover +6,6% landelijk.
Wat betaal je voor een woning in Midden-Noord-Brabant?
| Woningtype | Transactieprijs | Stijging t.o.v. 2025 |
|---|---|---|
| Appartement | € 359.000 | +5,1% |
| Tussenwoning | € 420.000 | +3,5% |
| Hoekwoning | € 469.000 | +5,8% |
| Twee-onder-een-kap | € 570.000 | +8,1% |
| Vrijstaand | € 794.000 | +3,3% |
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse Midden-Noord-Brabant, Q2 2026.
Meer aanbod, meer keuze
Het aanbod in Midden-Noord-Brabant groeide in een jaar tijd met 17,2%. Ook het aantal nieuwe aanmeldingen steeg: er kwamen 1.373 woningen nieuw op de markt, 11,9% meer dan vorig jaar. Vooral het aantal tussenwoningen (+46%) en hoekwoningen (+39%) in aanbod nam sterk toe. Toch blijft de markt krap, want de extra woningen worden vlot opgenomen door de vraag. Een woning staat hier gemiddeld 38 dagen te koop, korter dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen.
Overbieden neemt af
Een jaar geleden betaalden kopers in Midden-Noord-Brabant gemiddeld 5,1% boven de vraagprijs. In het tweede kwartaal van 2026 is dat gedaald naar 4,1%. Er wordt dus nog steeds overboden, maar minder extreem. Landelijk ligt het percentage op 4,6%.
Per woningtype zijn de verschillen groot. Op tussenwoningen wordt met 6,0% het meest overboden, gevolgd door appartementen met 5,8%. Bij vrijstaande woningen betaalden kopers gemiddeld juist iets onder de vraagprijs. Zoek je een tussenwoning of appartement, houd dan rekening met stevige concurrentie. Kijk je naar een vrijstaande woning, dan is er ruimte om te onderhandelen.
In totaal werd 71,5% van de woningen in de regio boven de laatste vraagprijs verkocht. Dat is vrijwel gelijk aan het landelijke percentage van 71,1%, maar duidelijk lager dan de 77% van een jaar geleden.
De woningmarkt in Tilburg en omgeving
Tilburg en de omliggende gemeenten bewegen mee met het regionale beeld: stijgende prijzen, meer aanbod en korte verkooptijden. In de stad speelt het groeiende aanbod appartementen en tussenwoningen een grotere rol, in dorpen als Hilvarenbeek, Oisterwijk en Baarle-Nassau maken vrijstaande woningen een groter deel van de markt uit. Vrijstaand vormt 27% van het aanbod in de regio, maar slechts 16% van de verkopen. Juist bij dat type heb je als koper dus meer keuze en meer onderhandelingsruimte.
De vraagprijs maakt het verschil
De NVM-cijfers laten zien hoe belangrijk een scherpe vraagprijs is. Woningen die binnen drie maanden verkopen, gaan in Midden-Noord-Brabant gemiddeld voor 4,6% boven de vraagprijs weg. Staat een woning langer te koop, dan leveren verkopers juist in op de vraagprijs. Een realistische vraagprijs trekt meer kijkers in de cruciale eerste weken, en meer kijkers zorgen voor een beter eindresultaat.
Wil je jouw woning in Tilburg of omgeving verkopen? Vraag dan eerst een gratis waardebepaling aan. Zo weet je wat je woning in de huidige markt waard is, voordat je een vraagprijs kiest.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper: je hebt meer keuze dan een jaar geleden, vooral bij tussenwoningen, hoekwoningen en vrijstaande woningen. Tegelijk stijgen de prijzen door en verkopen woningen binnen 25 dagen, dus snel schakelen blijft nodig. Schrijf je in als woningzoeker bij Naber, dan hoor je het als eerste wanneer er een passende woning in Tilburg of omgeving op de markt komt.
Als verkoper: de markt is gunstig, met stijgende prijzen en een korte verkooptijd. Het groeiende aanbod betekent wel dat jouw woning meer concurrentie heeft. Start met een gratis waardebepaling, dan begin je goed voorbereid aan de verkoop.
Benieuwd wat jouw woning in deze huidige markt waard is?
Kom eens langs bij ons nieuwe kantoor aan de Ringbaan-Zuid 305 in Tilburg of neem direct contact op. We helpen je graag bij je volgende stap.
