Wil je een woning kopen of verkopen in Tilburg? Dan vraag je je waarschijnlijk af hoe de woningmarkt ervoor staat. Is dit een goed moment om te verkopen? Hebben kopers meer keuze? En hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich?
Als makelaar in Tilburg volgen we de woningmarkt dagelijks. In dit artikel delen we de belangrijkste ontwikkelingen én leggen we uit wat die betekenen voor jou als koper of verkoper.
In dit artikel:
Hoe staat de woningmarkt in Tilburg ervoor?
De woningmarkt in Tilburg blijft sterk. Volgens de NVM-cijfers werden in het tweede kwartaal van 2026 517 woningen verkocht. Dat is 13,1% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Ook de mediane verkoopprijs steeg naar €460.620, een stijging van 4,5%.
Dat laat zien dat de vraag naar koopwoningen nog altijd groot is. Tegelijkertijd merken we dat kopers kritischer zijn geworden. Ze vergelijken woningen beter en kijken scherper naar de prijs-kwaliteitverhouding. Een goed geprijsde woning op een aantrekkelijke locatie kan nog altijd rekenen op veel belangstelling. Woningen met een te hoge vraagprijs blijven juist langer staan.
Wat betekent dit voor verkopers?
Verkopers profiteren in 2026 van hoge prijzen en grote vraag, mits de vraagprijs realistisch is. Wel is een goede voorbereiding belangrijker geworden.
Wij zien in de praktijk dat woningen met een realistische vraagprijs, professionele foto's en een sterke presentatie vaak sneller de juiste koper vinden. Een te hoge vraagprijs kan er juist voor zorgen dat een woning langer te koop staat en uiteindelijk minder oplevert.
Wat betekent dit voor kopers?
Hoewel de markt nog steeds competitief is, zijn er ook kansen. Doordat er meer woningen worden verkocht, komt er meer beweging op de markt. Dat geeft kopers meer mogelijkheden om een woning te vinden die past bij hun woonwensen.
Een goede voorbereiding blijft daarbij essentieel. Zorg dat je financiën op orde zijn en verdiep je in de verschillende wijken van Tilburg. Zo kun je snel schakelen wanneer jouw ideale woning op de markt komt.
Waarom is Tilburg zo populair?
Tilburg is al jaren één van de snelst groeiende steden van Brabant. De combinatie van een levendig stadscentrum, goede bereikbaarheid en relatief veel woonruimte maakt de stad aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen.
Starters kiezen vaak voor Tilburg vanwege de gunstigere woningprijzen ten opzichte van steden als Eindhoven en Breda. Gezinnen waarderen de ruime woonwijken, scholen en voorzieningen, terwijl de aanwezigheid van Tilburg University en de Spoorzone veel jonge professionals aantrekt.
Ook de ligging speelt een belangrijke rol. Via de A58 zijn Breda, Eindhoven en Den Bosch uitstekend bereikbaar en ook met de trein is Tilburg een aantrekkelijke uitvalsbasis.
Welke wijken zijn populair in Tilburg?
Niet iedere wijk in Tilburg ontwikkelt zich op dezelfde manier. De woonwensen verschillen en daarmee ook de vraag naar woningen.
Reeshof
Reeshof is één van de grootste woonwijken van Tilburg en populair bij jonge gezinnen. De wijk biedt veel groen, basisscholen, sportvoorzieningen en een goede verbinding met de A58. Wat wij in de praktijk zien, is dat vooral instapklare tussenwoningen veel belangstelling trekken. Woningen met een moderne keuken of badkamer worden vaak snel verkocht.
Berkel-Enschot
Berkel-Enschot combineert de rust van een dorp met de voorzieningen van de stad. Veel gezinnen kiezen bewust voor deze omgeving vanwege de ruime woningen, het vele groen en de goede scholen. De vraag naar woningen blijft hier groot, waardoor geschikte woningen vaak snel een koper vinden.
Piushaven
De Piushaven blijft populair bij starters en jonge professionals. De combinatie van nieuwbouw, horeca, evenementen en de ligging aan het water maakt deze wijk aantrekkelijk voor mensen die stedelijk willen wonen.
De Blaak
De Blaak staat bekend om de ruime woningen, het vele groen en de rustige woonomgeving. Vooral gezinnen en doorstromers voelen zich hier thuis.
Centrum Tilburg
Het centrum van Tilburg is populair bij mensen die graag dichtbij winkels, horeca, cultuur en het station wonen. Appartementen en karakteristieke stadswoningen blijven hier gewild.
Waarom kiezen voor een lokale makelaar in Tilburg?
Een lokale makelaar kent niet alleen de verkoopprijzen, maar weet ook welke buurten populair zijn, welke woningen veel belangstelling trekken en hoe kopers zich gedragen.
Bij Naber begeleiden we dagelijks kopers en verkopers in Tilburg, Berkel-Enschot, Udenhout, Goirle en omgeving. Daardoor zien we vaak eerder dan de cijfers welke ontwikkelingen er spelen. Die kennis helpt om betere keuzes te maken, of je nu koopt of verkoopt.
Wat zien wij als makelaar in Tilburg?
"De verschillen tussen woningen worden groter. Een instapklare woning in Berkel-Enschot of Reeshof trekt direct belangstelling, terwijl een woning met achterstallig onderhoud of een te hoge vraagprijs blijft staan. Een goede verkoopstrategie maakt daardoor meer verschil dan een paar jaar geleden."
Dirk de Brouwer, makelaar bij Naber
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Tilburg
De meest gestelde vragen van kopers en verkopers, beantwoord met de actuele NVM-cijfers over het tweede kwartaal van 2026.
Is 2026 een goed moment om een huis te verkopen in Tilburg?
Ja, de markt in Tilburg is gunstig voor verkopers. In het tweede kwartaal van 2026 werden volgens de NVM 517 woningen verkocht, 13,1% meer dan een jaar eerder, en de mediane verkoopprijs steeg met 4,5% naar €460.620. Wel kijken kopers kritischer naar prijs en kwaliteit. Een realistische vraagprijs en een sterke presentatie bepalen daardoor steeds vaker het verschil tussen snel verkopen en lang te koop staan.
Wat kost een woning in Tilburg gemiddeld?
De mediane verkoopprijs van een woning in Tilburg lag in het tweede kwartaal van 2026 op €460.620. Dat is 4,5% hoger dan in dezelfde periode een jaar eerder (bron: NVM). De prijs verschilt per wijk en woningtype: een appartement in het centrum heeft een ander prijsniveau dan een tussenwoning in Reeshof of een ruime gezinswoning in Berkel-Enschot.
Hoeveel woningen worden er in Tilburg verkocht?
In het tweede kwartaal van 2026 wisselden 517 woningen in Tilburg van eigenaar, een stijging van 13,1% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2025 (bron: NVM). Meer verkopen betekent meer beweging op de markt, en dus meer kansen voor kopers om een passende woning te vinden.
Welke wijken in Tilburg zijn populair?
Populaire wijken in Tilburg zijn Reeshof (jonge gezinnen, veel groen, goede verbinding met de A58), Berkel-Enschot (dorpse rust met stadse voorzieningen), Piushaven (starters en jonge professionals, wonen aan het water), De Blaak (ruime woningen in een groene, rustige omgeving) en het centrum (appartementen en stadswoningen dichtbij winkels, horeca en het station).
Is een huis in Tilburg goedkoper dan in Eindhoven of Breda?
De woningprijzen in Tilburg liggen over het algemeen gunstiger dan in Eindhoven en Breda. Daardoor kiezen vooral starters vaak voor Tilburg. Je krijgt er relatief veel woonruimte voor je geld, terwijl beide steden via de A58 en het spoor snel bereikbaar blijven.
Wat moet je regelen voordat je een huis koopt in Tilburg?
Zorg eerst dat je financiën op orde zijn, zodat je weet wat je maximaal kunt bieden. Verdiep je daarna in de wijken van Tilburg: de verschillen in prijs, sfeer en aanbod zijn groot. Wie voorbereid is, kan snel schakelen zodra de juiste woning op de markt komt. Een aankoopmakelaar die de Tilburgse markt dagelijks volgt, helpt je daarbij met bieden op basis van actuele verkoopdata.
