Wie denkt dat de woningmarkt in Midden-Noord-Brabant aan het afkoelen is, hoeft maar even naar de cijfers te kijken. Het 4e kwartaal van 2025 laat zien dat het hier nog altijd flink bruist. Meer verkopen, hogere prijzen én woningen die razendsnel van de markt verdwijnen. Als makelaar in de regio merken we het elke dag en dit is wat het concreet voor jou betekent.
Meer woningen verkocht, markt blijft actief
In het afgelopen kwartaal zijn er in Midden-Noord-Brabant 1.176 woningen verkocht. Dat is 15,7% meer dan een jaar geleden. Ter vergelijking: landelijk lag die stijging op 11,1%.
Wat zegt dat? Simpel gezegd: er wordt weer volop gekocht. Kopers zijn actief, besluiten sneller en laten zich niet zomaar afschrikken door prijsstijgingen.
Huizenprijzen stijgen stevig door
De gemiddelde verkoopprijs kwam dit kwartaal uit op € 492.000. Dat is een stijging van 7,1% ten opzichte van vorig jaar.
Voor verschillende woningtypen zien we duidelijke verschillen:
🔹 Tussenwoningen: € 421.000
🔹 Hoekwoningen: € 451.000
🔹 2-onder-1-kapwoningen: € 550.000
🔹 Vrijstaande woningen: € 796.000
🔹 Appartementen: € 331.000
Voor verkopers is dit natuurlijk goed nieuws. Voor kopers betekent het vooral: snel schakelen en goed voorbereid zijn.
De woningmarkt in Midden-Noord-Brabant bleef ook in het vierde kwartaal van 2025 duidelijk in beweging.
Er werden meer woningen verkocht dan een jaar eerder en de prijzen liepen verder op.
In onderstaande grafieken zie je deze twee ontwikkelingen overzichtelijk naast elkaar.
Overbieden? Nog steeds eerder regel dan uitzondering
Wie hoopt onder de vraagprijs te kopen, moet geluk hebben. In het 4e kwartaal van 2025 werd 69,1% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
Gemiddeld werd er 4,3% meer betaald dan de vraagprijs. Vooral tussenwoningen en 2-onder-1-kapwoningen zijn populair en worden vaak overboden. Vrijstaande woningen bieden iets meer onderhandelingsruimte, maar ook daar zien we nog steeds stevige prijzen.
Woning binnen vier weken verkocht
De verkoopsnelheid blijft indrukwekkend. Een woning stond dit kwartaal gemiddeld 27 dagen te koop. Dat is net iets sneller dan het landelijke gemiddelde.
Opvallend: woningen die binnen één kwartaal worden verkocht, gaan gemiddeld 5,1% boven de vraagprijs weg. Wie te lang wacht met reageren, vist dus vaak achter het net.
Meer aanbod, maar de markt blijft krap
Het aanbod groeit, maar lost de krapte niet echt op. In totaal stonden er 692 woningen te koop, een stijging van 18,2% ten opzichte van vorig jaar.
Toch blijft de krapte-indicator op 1,8, wat betekent dat kopers gemiddeld weinig keus hebben. Met andere woorden: er komt meer aanbod bij, maar de vraag groeit minstens zo hard mee.
Vraagprijzen blijven stijgen
De gemiddelde vraagprijs van woningen in aanbod ligt nu op € 567.000, een stijging van 4,4% op jaarbasis.
Ook de vraagprijs per vierkante meter ging omhoog naar € 4.079, bijna 6% hoger dan vorig jaar. Vooral appartementen en tussenwoningen zorgen hier voor de stijging, mede door het grote aantal voormalige huurwoningen dat nu te koop wordt gezet.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je verkoper?
Dan is dit een uitstekende markt. Woningen verkopen snel, vaak boven de vraagprijs, en de belangstelling is groot. Een goede presentatie en realistische vraagprijs maken nu écht het verschil.
Ben je koper?
Dan is voorbereiding alles. Zorg dat je financiële plaatje klopt, reageer snel en laat je goed adviseren. Er zijn kansen, maar je moet ze wel herkennen en durven pakken.
