Bij Naber geloven we dat een goed vastgoedadvies begint bij een haarscherp inzicht in de markt. "Altijd dichtbij" betekent voor ons niet alleen dat we persoonlijk betrokken zijn, maar ook dat we precies weten wat er in onze regio speelt. De cijfers van het eerste kwartaal van 2026 zijn binnen, en als dé expert in Tilburg en omstreken nemen we je graag mee door de belangrijkste trends in Midden-Noord-Brabant.
De markt in beweging: Prijzen en transacties
Ondanks de aanhoudende krapte, zien we dat de woningmarkt in onze regio licht blijft groeien. In het eerste kwartaal van 2026 zijn er 843 woningen verkocht, een stijging van 1% ten opzichte van vorig jaar. Wat opvalt, is de prijsontwikkeling. De mediane transactieprijs in Midden-Noord-Brabant is gestegen naar € 474.000,-, wat een stijging van 3,6% op jaarbasis betekent. Kijkend naar de prijs per vierkante meter, zien we zelfs een stijging van 4,8% naar gemiddeld € 4.186,- per m². Vooral appartementen en tussenwoningen blijven populair, waarbij de prijzen voor appartementen op jaarbasis met 5,3% zijn gestegen.
Overbieden blijft de norm
Wie momenteel een woning zoekt, merkt het direct: de concurrentie is groot. Maar liefst 68,2% van de woningen in onze regio werd het afgelopen kwartaal boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werd er 3,5% meer betaald dan de oorspronkelijke vraagprijs. Bij tussenwoningen is dit effect het sterkst; daar werd in maar liefst 79% van de gevallen overboden. Dit onderstreept het belang van een strategische aanpak bij zowel aankoop als verkoop. Bij Naber gebruiken we deze harde data om voor onze klanten de juiste koers te bepalen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
% boven vraagprijs verkocht (per type)
Meer keuze, maar nog steeds krap
Er is ook goed nieuws voor zoekers: het aanbod aan het eind van het kwartaal is met 22,1% gestegen ten opzichte van vorig jaar, met in totaal 708 woningen te koop. Deze stijging wordt deels veroorzaakt door het 'uitponden' van voormalige huurwoningen die nu op de koopmarkt verschijnen. Ondanks deze stijging in aanbod blijft de markt krap. De krapte-indicator staat op 2,5, wat betekent dat een koper gemiddeld uit slechts 2,5 woningen kan kiezen. Ter vergelijking: een gezonde, evenwichtige markt heeft een indicator van rond de 5.
Er staan momenteel 708 woningen te koop in de regio. Dat is een stijging van maar liefst 22,1% ten opzichte van vorig jaar!
Wat betekent dit voor jou?
De cijfers laten zien dat de markt razendsnel gaat. Een woning staat in onze regio gemiddeld slechts 32 dagen te koop. Dit vraagt om een makelaar die direct kan schakelen en die niet alleen de cijfers kent, maar ze ook kan vertalen naar een winnende strategie.
Of je nu:
🔹 Je huis wilt verkopen met een scherpe presentatie op onze socials.
🔹 Op zoek bent naar een nieuwbouwkans in Tilburg of omgeving.
🔹 Of een eerlijke, gratis waardebepaling van je huidige woning wilt.
Bij Naber staan we voor je klaar met strategisch advies, onderbouwd door de actuele marktkennis die je van een specialist mag verwachten.
Benieuwd wat jouw woning in deze huidige markt waard is?
Kom eens langs bij ons nieuwe kantoor aan de Ringbaan-Zuid 305 in Tilburg of neem direct contact op. We helpen je graag bij je volgende stap.
