Woningmarktupdate Tilburg – terugblik op 2025 vergeleken met 2024
Nu 2025 bijna achter ons ligt, kijken we terug op een jaar waarin de woningmarkt in Tilburg opnieuw in beweging bleef. We vergelijken de ontwikkelingen met 2024 en zetten de belangrijkste trends op een rij. De grafieken naast deze tekst laten de cijfers zien; hieronder lees je wat deze bewegingen betekenen voor de markt.
Meer dynamiek in het aantal transacties
In 2024 was het aantal transacties vrij stabiel en liep dit gedurende het jaar op. In 2025 bleef de vraag eveneens sterk, maar het patroon werd wisselender. De markt kende pieken in de eerste helft van het jaar en wat meer schommelingen richting het einde. Dat zegt iets over een markt die actief blijft, maar waar het tempo per kwartaal verschilt.
Woningen verkochten in 2025 sneller
Waar de verkooptijden in 2024 geleidelijk opliepen, zien we in 2025 juist een kortere en dynamischere looptijd. Vooral in de eerste helft van het jaar werden woningen sneller verkocht. Later in het jaar liep de verkooptijd iets op, maar gemiddeld bleef deze lager dan in 2024. Dit geeft aan dat kopers in 2025 vlotter knopen doorhakten en verkopers vaak sneller duidelijkheid hadden.
Prijsniveau bleef hoog en steeg verder per m2
De gemiddelde verkoopprijzen lagen in 2025 boven die van 2024, al kende dit jaar wat meer schommelingen tussen de kwartalen. De prijs per vierkante meter liep verder op dan een jaar eerder. Vooral richting het einde van het jaar lijkt dit sterker zichtbaar te worden. Dit wijst erop dat woningen in Tilburg in 2025 over het algemeen steviger geprijsd waren dan in 2024, al kan het beeld per wijk en woningtype verschillen.
Krapte-indicator: keuze blijft beperkt
De krapte-indicator laat zien dat de markt in Tilburg ook in 2025 gespannen bleef. Vrijstaande woningen zijn het schaarst, terwijl ook andere woningtypen in het kraptegebied vallen. Met een gemiddelde indicator van 2,7 is de keuze voor kopers beperkt. Voor verkopers betekent dit meestal een goede uitgangspositie, zolang de woning realistisch geprijsd is.
Wat betekent dit voor jou?
Voor kopers
- De druk op de markt blijft groot, waardoor het aanbod beperkt is.
- Het tempo van verkopen lag dit jaar hoger dan in 2024.
- De waardestijging per m2 maakt vooral goed onderhouden woningen extra aantrekkelijk.
- Een goede voorbereiding helpt om snel te kunnen handelen.
Voor verkopers
- De belangstelling voor woningen bleef in 2025 breed aanwezig.
- Een krappe markt werkt in het voordeel van verkopers.
- Een passende vraagprijs blijft belangrijk, zeker in een jaar met kwartaalverschillen.
- Een sterke presentatie helpt om op te vallen in een markt die snel beweegt.
Krapte-indicator per woningtype in Tilburg
| Woningtype | Krapte-indicator |
|---|---|
| Tussenwoning | 2,9 |
| Appartement | 2,7 |
| 2-onder-1-kap | 2,8 |
| Hoekwoning | 2,3 |
| Vrijstaand | 1,5 |
| Gemiddeld | 2,7 |
Conclusie
2025 was opnieuw een actief jaar voor de Tilburgse woningmarkt. Vergeleken met 2024 zagen we meer dynamiek, kortere verkooptijden en een verdere stijging in waardering per m2. De markt bleef krap, waardoor kopers alert moeten blijven en verkopers doorgaans in een sterke positie staan. Wil je weten wat dit betekent voor jouw woonsituatie? Neem dan contact op met Naber. We denken graag met je mee.
