Ontwikkelingen commercieel vastgoed – derde kwartaal 2025
In deze blog zet Naber de belangrijkste ontwikkelingen van het derde kwartaal van 2025 op een rij. We kijken naar drie deelmarkten: de kantorenmarkt, de bedrijfsruimtemarkt & logistiek en de winkelmarkt. Per onderdeel bespreken we de landelijke trends en lichten we toe hoe Noord-Brabant zich daarin beweegt.
Kantorenmarkt
De kantorenmarkt liet in het derde kwartaal een rustig maar positief beeld zien. In totaal werd 200.600 m² kantoorruimte opgenomen, 16% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Over heel 2025 blijft de totale opname wel iets achter op het niveau van 2024. De mediane huurprijs steeg licht naar €136 per m², vooral doordat moderne en duurzame panden een groter deel van de transacties uitmaken.
Het landelijke aanbod veranderde weinig. Verschillen tussen provincies zijn beperkt en bewegen zonder grote uitschieters. Opvallend blijft dat duurzame kantoren op goed bereikbare locaties het snelst worden opgenomen, terwijl oudere panden langer in de markt staan. De regionale kaart laat zien dat de totale beschikbaarheid per provincie nauwelijks grote sprongen heeft gemaakt.
Bedrijfsruimtemarkt & Logistiek
In de bedrijfsruimtemarkt was het herstel duidelijk zichtbaar. De opname kwam dit kwartaal uit op bijna 1,1 miljoen m², een stijging van 12% ten opzichte van het tweede kwartaal. Vooral kleinere metrages tot 10.000 m² doen het goed. De vraag naar grote logistieke objecten boven 25.000 m² blijft daarentegen achter door internationale onzekerheden en een voorzichtige markt.
Het aanbod van bedrijfsruimte nam in veel provincies toe. In enkele regio’s zelfs behoorlijk, wat aansluit bij de voortdurende vraag naar logistieke oplossingen en uitbreidingsmogelijkheden. Tegelijkertijd spelen netcongestie en de beperkte beschikbaarheid van grond een grotere rol in het tempo waarin nieuwe projecten kunnen worden ontwikkeld.
Winkelmarkt
De winkelmarkt blijft stabiel. In het derde kwartaal werd 144.500 m² winkelruimte opgenomen, 2% meer dan in het kwartaal ervoor. Over de eerste drie kwartalen ligt de totale opname vrijwel gelijk aan vorig jaar. De mediane huurprijs steeg licht naar €193 per m².
Het beschikbare aanbod verschilt per provincie, maar zonder grote verschuivingen. Wel springt het hoge aandeel langdurig aanbod in het oog: 22% van alle winkelruimte staat drie jaar of langer te huur of te koop. Dit speelt vooral buiten de populaire winkelgebieden. De regionale kaart laat zien waar de druk op de markt het grootst is.
Wat betekent dit voor jou?
Voor ondernemers en gebruikers
- Duurzame en moderne panden blijven het meest gewild en worden vaak snel verhuurd of verkocht.
- In de bedrijfsruimtemarkt is vooral in kleinere metrages veel dynamiek zichtbaar.
- De winkelmarkt is stabiel, maar de locatie bepaalt steeds sterker hoe snel een pand wordt opgenomen.
Voor vastgoedeigenaren
- Courante objecten op goede locaties blijven aantrekkelijk voor huurders en kopers.
- Het groeiende aanbod in sommige regio’s vraagt om realistische verwachtingen bij verhuur of verkoop.
- Bij winkelvastgoed blijft langdurig aanbod een aandachtspunt, vooral buiten hoofdwinkelgebieden.
Conclusie
Het derde kwartaal van 2025 laat een gemengd maar overwegend stabiel beeld zien binnen het commercieel vastgoed. Sommige segmenten trekken aan, terwijl andere meer tijd nodig hebben om te herstellen. Benieuwd wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw vastgoed? Neem gerust contact op met Naber voor advies of een persoonlijk gesprek.
