Bron: NVM Business/brainbay, Ontwikkelingen commercieel vastgoed 2e kwartaal 2026
De cijfers voor Noord-Brabant in één overzicht
De markt voor bedrijfsruimte in Noord-Brabant liet in het eerste halfjaar van 2026 een van de sterkste stijgingen van Nederland zien. De opname groeide met 38% naar 620.200 m², terwijl het aanbod toenam naar 2.099.000 m² eind Q2. Ook de winkelmarkt beweegt: de winkelopname in Noord-Brabant steeg met 43%, en Tilburg noteerde een plus van 20%. Landelijk groeide de opname van bedrijfsruimte met 10%. De belangrijkste conclusie: er is volop dynamiek, maar het aanbod groeit harder dan de vraag. Kwaliteit, en vooral stroomcapaciteit, bepaalt steeds vaker welke panden goed in de markt liggen.
| Kengetal | 2025 | 2026 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Opname bedrijfsruimte (H1) | 448.700 m² | 620.200 m² | +38% |
| Aanbod bedrijfsruimte (Q2) | 1.657.500 m² | 2.099.000 m² | +27% |
| Opname winkelruimte (H1) | 37.900 m² | 54.300 m² | +43% |
| Aanbod winkelruimte (Q2) | 183.400 m² | 186.000 m² | +1% |
| Opname kantoorruimte (H1) | 44.900 m² | 42.600 m² | -5% |
| Aanbod kantoorruimte (Q2) | 481.000 m² | 536.900 m² | +12% |
Bron: NVM Business/brainbay, Ontwikkelingen commercieel vastgoed 2e kwartaal 2026
Bedrijfsruimte: vraag én aanbod groeien
Landelijk werd in het eerste halfjaar van 2026 ongeveer 2,2 miljoen m² bedrijfsruimte opgenomen, ruim 203.000 m² (+10%) meer dan een jaar eerder. Het aantal transacties steeg van 2.743 naar 2.880. De groei van de landelijke opname wordt vooral gedragen door Utrecht (+50%), Gelderland (+42%) en Noord-Brabant (+38%).
Tegelijk groeit het aanbod stevig door. Eind Q2 stond er landelijk 10,81 miljoen m² bedrijfsruimte te huur of te koop, 18% meer dan een jaar eerder. In Noord-Brabant nam het aanbod toe van 1.657.500 naar 2.099.000 m². De groei zit vooral in de kleinste metrages tot 300 m² en in grootschalig logistiek vastgoed. Daarnaast stokt de nieuwbouw, waardoor de vraag naar bestaande panden toeneemt.
Voor de regio Tilburg betekent dit een markt met meer beweging én meer keuze. Wie een pand aanbiedt, krijgt te maken met meer concurrentie. Wie ruimte zoekt, heeft meer opties dan een jaar geleden.
Stroomcapaciteit bepaalt steeds vaker de waarde
Uit de NVM Business-enquête blijkt dat makelaars stroomtekort als het grootste knelpunt zien. Bereikbaarheid, locatie en prijs worden minder belangrijk als er onvoldoende stroom beschikbaar is. Meer dan 15.000 bedrijven staan op de wachtlijst voor een nieuwe of verzwaarde elektriciteitsaansluiting.
Het gevolg: panden mét voldoende stroomcapaciteit worden schaars en stijgen in waarde, terwijl verouderde objecten zonder goede energievoorziening achterop raken. Veel bedrijven zitten hierdoor vast op hun huidige locatie.
Voor eigenaren in de regio Tilburg is dit hét moment om te weten waar je pand staat. De waarde van een bedrijfspand hangt steeds minder af van vierkante meters alleen en steeds meer van energievoorziening, duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Een actuele taxatie geeft je dat inzicht, of het nu is voor financiering, verkoop of je jaarrekening.
Winkelmarkt: Brabantse steden vallen op
De landelijke winkelmarkt bleef in het eerste halfjaar stabiel, met 283.000 m² opgenomen winkelruimte, vergelijkbaar met dezelfde periode in 2025. In de 12 grootste winkelsteden steeg de opname met 8%, waarmee hun aandeel in de landelijke opname opliep van 28% naar 30%.
Binnen die top vallen de Brabantse steden op. In Breda verdrievoudigde de opname bijna, Den Bosch groeide met 45% en Tilburg met 20%. In heel Noord-Brabant steeg de winkelopname met 43% naar 54.300 m². Retailers kiezen daarbij vaker voor units tussen 200 en 500 m²: dat segment liet landelijk de sterkste groei zien met een stijging van 19% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Voor winkeliers en eigenaren van winkelvastgoed in Tilburg is dit een gunstig signaal: de vraag naar goede winkelmeters in de binnenstad houdt stand, terwijl het aanbod in de provincie nagenoeg stabiel bleef.
Kantorenmarkt: kwaliteit boven kwantiteit
De kantorenmarkt beweegt rustiger. Landelijk werd in het eerste halfjaar 433.000 m² opgenomen, 5% meer dan een jaar eerder, maar met iets minder transacties (504 tegenover 524). In Noord-Brabant daalde de opname licht met 5% naar 42.600 m², terwijl het aanbod groeide naar 536.900 m².
Kantoren die wél makkelijk van gebruiker wisselen, zijn moderne panden op goede locaties, zoals OV-knooppunten. Verouderde kantoren op minder courante plekken staan langer te huur of te koop. Ook hier geldt: de kwaliteit van het pand bepaalt de verhuurbaarheid.
Noord-Brabant vergeleken met Nederland
De opname van bedrijfsruimte groeide in Noord-Brabant met 38%, tegenover 10% landelijk. De winkelopname steeg in de provincie met 43%, waar de landelijke opname stabiel bleef. Alleen op de kantorenmarkt bleef Noord-Brabant met -5% iets achter bij de landelijke ontwikkeling van +5%. Per saldo hoort de provincie dit halfjaar bij de meest dynamische regio's van Nederland.
Beleggers blijven actief, financiering blijft duurder
In het tweede kwartaal van 2026 werd voor €3,04 miljard in vastgoed belegd, 17% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2025. Bedrijfsruimte was binnen commercieel vastgoed opnieuw de grootste categorie met €537 miljoen. Makelaars zien de vraag naar bedrijfsruimte als belegging duidelijk toenemen, vooral richting goed uitgeruste panden met voldoende stroom.
Tegelijk blijft financiering duurder dan vóór het conflict in het Midden-Oosten. De rendementseisen liepen licht op en de kloof tussen topvastgoed en secundair vastgoed wordt groter. Beleggers zijn kritisch en selectief: de vraag richt zich op duurzaam, kwalitatief goed vastgoed op sterke locaties.
Wat betekent dit voor jou?
Je bezit of verhuurt een bedrijfspand
Het aanbod groeit harder dan de vraag, dus je pand moet zich onderscheiden. Breng in kaart wat jouw object sterk maakt: stroomcapaciteit, energielabel, locatie en indeling wegen zwaarder dan ooit. Overweeg je verkoop of verhuur, of wil je gewoon weten waar je staat? Vraag een taxatie aan of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden van je pand.
Je zoekt bedrijfsruimte of winkelruimte
Er is meer keuze dan een jaar geleden, zeker in kleinere units tot 300 m². Maar panden met voldoende stroomcapaciteit blijven schaars: wie daar eisen aan stelt, doet er goed aan snel te schakelen. Laat ons weten waar je naar zoekt, dan denken we mee over passende locaties in Tilburg en omgeving.
De cijfers in dit artikel komen uit het rapport Ontwikkelingen commercieel vastgoed 2e kwartaal 2026 van NVM Business en brainbay. Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw bedrijfspand in Tilburg of omgeving? Neem contact op met Naber Bedrijfshuisvesting via 013-5 400 700 of info@naber.nl.
Veelgestelde vragen
Hoe staat de bedrijfsruimtemarkt in Noord-Brabant ervoor?
In het eerste halfjaar van 2026 is in Noord-Brabant 620.200 m² bedrijfsruimte opgenomen, een stijging van 38% ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Het aanbod groeide naar 2.099.000 m² in het tweede kwartaal. Noord-Brabant hoort daarmee bij de provincies met de sterkste groei van Nederland (bron: NVM Business/brainbay, Q2 2026).
Stijgt het aanbod van bedrijfsruimte?
Ja. Landelijk stond er eind Q2 2026 10,81 miljoen m² bedrijfsruimte in aanbod, 18% meer dan een jaar eerder. In Noord-Brabant groeide het aanbod van 1.657.500 naar 2.099.000 m². De grootste groei zit in kleine units tot 300 m² en in grootschalig logistiek vastgoed (bron: NVM Business/brainbay, Q2 2026).
Hoe ontwikkelt de winkelmarkt in Tilburg zich?
De winkelopname in Tilburg steeg in het eerste halfjaar van 2026 met 20% ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Daarmee hoort Tilburg bij de best presterende winkelsteden van Nederland, samen met onder meer Breda en Den Bosch. In heel Noord-Brabant nam de winkelopname toe met 43% naar 54.300 m² (bron: NVM Business/brainbay, Q2 2026).
Is het een goed moment om een bedrijfspand te verkopen of te verhuren?
De vraag naar bedrijfsruimte is hoog: het aantal transacties steeg landelijk in het eerste halfjaar van 2026 van 2.743 naar 2.880. Tegelijk groeit het aanbod harder dan de opname, waardoor gebruikers meer keuze krijgen. Een realistische waardering en een duidelijk verhaal over de kwaliteiten van je pand, zoals stroomcapaciteit en energievoorziening, worden daardoor belangrijker (bron: NVM Business/brainbay, Q2 2026).
Wat betekent stroomcapaciteit voor de waarde van een bedrijfspand?
Veel. Meer dan 15.000 bedrijven staan op de wachtlijst voor een nieuwe of verzwaarde elektriciteitsaansluiting. Panden met voldoende stroomcapaciteit worden daardoor schaars en stijgen in waarde, terwijl verouderde panden zonder goede energievoorziening achterop raken. Een actuele taxatie geeft inzicht in wat dit voor jouw pand betekent (bron: NVM Business, Q2 2026).
Hoeveel wordt er belegd in commercieel vastgoed?
In het tweede kwartaal van 2026 werd voor €3,04 miljard in vastgoed belegd, 17% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2025. Binnen commercieel vastgoed was bedrijfsruimte met €537 miljoen de grootste categorie, gevolgd door winkels (€450 miljoen) en kantoren (ruim €400 miljoen) (bron: NVM Business/brainbay, Q2 2026).
