Vierbanse Gantel 3

Ruim halfvrijstaand woonhuis met geschakelde garages, eigen garage met ruime oprit en volop mogelijkheden aan de rand van De Blaak

Aan een rustige straat, aan de rand van de gewilde wijk De Blaak, ligt dit royale halfvrijstaande woonhuis met karakter, met eigen garage en ruime oprit. De woning heeft een statige uitstraling, is verrassend ruim van binnen en ligt op een fraai perceel met veel privacy. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust én de mogelijkheid om een huis naar eigen smaak te moderniseren.

De kindvriendelijke wijk De Blaak kenmerkt zich door het vele groen, de waterpartijen en de ruim opgezette straten waar buren nog écht contact met elkaar hebben. Scholen, winkels en sportvoorzieningen (waaronder tennisbanen om de hoek) bevinden zich in de directe nabijheid. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: Stadsbos 013 en het waterwingebied liggen op korte afstand voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Daarnaast ligt de woning op slechts enkele minuten van het centrum van Tilburg – zowel per fiets als per auto uitstekend bereikbaar. Via de statige Baroniebaan zijn de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda snel te bereiken.

Het betreft een ruim woonhuis met energielabel C dat de nodige modernisatie vraagt; er is rekening gehouden met het feit dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Dit biedt een uitstekende kans om er een comfortabel en eigentijds thuis van te maken op een toplocatie in Tilburg.


Indeling van de woning

Begane grond
De entree geeft toegang tot de ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toiletruimte. De royale L-vormige woonkamer is bijzonder ruim en kan op verschillende manieren worden ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met houthaard en uitzicht op de diepe voortuin, terwijl aan de achterzijde plaats is voor een royale eethoek met toegang tot de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten.
De keuken ligt aan de tuinzijde en grenst aan een praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluiting voor de wasapparatuur en hier bevindt zich ook de cv-installatie.
Een bijzonder pluspunt is de zeer ruime garage van circa 7,5 meter diep en 3,7 meter breed. Deze biedt plaats aan een auto én meerdere fietsen, met daarnaast nog voldoende ruimte voor opslag of een werkbank. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken en beschikt over een deur naar de achterzijde van het perceel. Boven de garage bevindt zich bovendien een handige bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de diepe voortuin en beschikt over een royale inloopkast. Verder is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een derde kamer die uitstekend geschikt is als logeer- of werkkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte.

Tuin
De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop privacy. Dankzij de vrije ligging aan de zuidzijde geniet je de hele dag van een prettige lichtinval en verschillende zonnige plekken in de tuin. De tuin is ruim van opzet, beschikt over een groot terras en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van groen, zon en buitenleven.


Bijzonderheden

Halfvrijstaande woning met eigen oprit en geschakelde garage (ca. 7,5 × 3,7 m)

Garage voorzien van bergzolder

Energielabel C

Royale L-vormige woonkamer met houthaard

Drie ruime slaapkamers, de hoofd slaapkamer heeft een balkon aan de voorzijde

Ruime bergzolder

Achtertuin op het oosten, met vrije ligging aan de zuidzijde en dus volop zon

Rustige ligging in groene, kindvriendelijke omgeving

Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur

Centrum van Tilburg op enkele minuten afstand

Uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda uitstekend bereikbaar

Woning met moderniseringspotentie op een prachtige locatie

Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoop betreft een nalatenschap)

Kopers kunnen desgewenst een bouwkundige keuring laten uitvoeren


NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule
In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.