Schipluidenlaan 215

Schipluidenlaan 215, Tilburg

Rustig wonen aan het water, omgeven door groen en vlak bij De Dongevallei

Op een unieke locatie in de Reeshof, direct aan het water en op loopafstand van natuurgebied De Dongevallei, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. Hier woon je in alle rust, omgeven door groen, met het comfort van vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin. De woning (2001) is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en stadsverwarming, en combineert een serene woonomgeving met modern wooncomfort.

Indeling
De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, maar ook voor wie graag werkruimte aan huis heeft.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, bergruimte en trapopgang. De woonkamer met tuingerichte zithoek heeft een volledige glazen achtergevel voorzien van een schuifpui. Dit zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en laat overvloedig daglicht binnenstromen. Het resultaat is een aangename, open leefruimte met een prachtig zicht op de verzorgde privacy biedende achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur (vernieuwd tussen 2020 en 2025).

Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de eerste, royale badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de bovenste woonlaag vind je nog eens drie slaapkamers en de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. Ideaal voor een groot gezin, logees of het creëren van een rustige werkplek.

Tuin
De woning beschikt over een op het westen gelegen, onderhoudsvriendelijke en diepe achtertuin met volop privacy en ruimte voor een loungeset, speelplek of bijvoorbeeld een buitenkeuken. De tuin is voorzien van een achterom.

Garage en carport
De woning beschikt over een stenen garage met carport en extra parkeerplaats op eigen terrein. De garage heeft elektra, openslaande deuren naar de straat én een loopdeur naar de tuin. Samen met de carport en de tweede parkeerplek biedt dit ruimte voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
Energielabel: A
Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2022 (door erkend schildersbedrijf)
Glasvezelaansluiting aanwezig
Mechanische ventilatie
Carport en parkeren op eigen terrein, zonder vergunning
Volledig geïsoleerd (gevels, vloer, dak); dakbedekking in 2023 vervangen
HR++ beglazing in de gehele woning
Verwarming via stadsverwarming (géén gasverbruik)

Ligging
Schipluidenlaan 215 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in de wijk Reeshof. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentra, sportfaciliteiten en het Reeshofpark. Openbaar vervoer (station Tilburg Reeshof en bushaltes) is goed bereikbaar en uitvalswegen richting A58 zijn snel te bereiken.

Zoek je een energiezuinige, ruime gezinswoning met veel slaapkamers en moderne voorzieningen? Dan is dit je kans. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het comfort van deze fijne woning!

NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule
In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.