Regge 36

Regge 36, Tilburg

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk De Blaak ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met garage en eigen oprit. De woning heeft een moderne uitstraling, een royale en lichte woonkamer met tuincontact, een open keuken aan de voorzijde, vier slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast beschikt het huis over een verzorgde achtertuin met overkapping en is het reeds verduurzaamd met 14 zonnepanelen en een laadpunt voor een elektrische auto.

Een comfortabele gezinswoning op een fijne locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Bouwjaar: 1982
Perceeloppervlakte: ca. 246 m²
Woonoppervlakte: ca. 125,6 m²
Inhoud:ca. 509 m³


Begane grond

Via de entree betreedt u de hal met garderoberuimte, meterkast en een modern afgewerkt toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in 2017 is geplaatst. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm met schiereiland en heeft een moderne uitstraling met lichte fronten, RVS handgrepen en een betonlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een duidelijke verdeling tussen eet- en zithoek. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de openslaande tuindeuren valt er veel daglicht binnen en is er een prettige verbinding met de tuin.

De ruimte is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Daarnaast is er een sfeervolle houtkachel aanwezig die in de woning achterblijft. Praktisch is ook de aanwezige trapkast voor extra bergruimte.

De totale leefruimte van woonkamer en keuken samen bedraagt circa **50 m²**, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.


Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (achterzijde)– ca. 14 m²
Slaapkamer 2 (achterzijde) – ca. 9 m²
Slaapkamer 3 (voorzijde) – ca. 10 m²

Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

De badkamer, vernieuwd in 2019, heeft een moderne en warme uitstraling dankzij de combinatie van witte en antracietgrijze tegels met houten accenten. De ruimte is voorzien van:

Ligbad
douchecabine met regendouche
wastafelmeubel met spiegel en verlichting
tweede wandtoilet

Daarnaast zorgt een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.


Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de CV-installatie, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur, evenals praktische bergruimte.

De zolderkamer beschikt over een groot Velux dakraam en is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden.


Tuin

De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het oosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en borders met vaste beplanting.

Direct achter de woning ligt een terras en achterin de tuin staat een ruime houten terrasoverkapping van circa 18 m². Dit is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te barbecueën met vrienden en familie. In de overkapping is tevens een extra bergingsruimte aanwezig.

De tuin beschikt verder over een achterom, buitenkraan, verlichting en elektra.


Garage en oprit

De woning heeft een aangebouwde stenen garage met voldoende ruimte voor een auto, fietsen en opslag.

Voor de garage ligt een eigen oprit met plaats voor één tot twee auto's, wat parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. Daarnaast zijn er in de straat voldoende openbare parkeervakken aanwezig.


Omgeving

De woning ligt in de populaire woonwijk De Blaak, een rustige en kindvriendelijke buurt. Op korte afstand bevinden zich onder andere:

basisscholen en kinderopvang
winkels en diverse voorzieningen
sportverenigingen zoals tennis en hockey
Tilburg University
restaurant Hofstede De Blaak

Voor ontspanning en recreatie liggen ook Stadsbos013 en de Oude Warande in de directe omgeving, ideaal voor wandelen en fietsen. Daarnaast is er vlakbij een grote speeltuin en diverse speelvoorzieningen.

Bijzonderheden

Uitgebouwde hoekwoning met garage
Woonkamer en keuken samen ca. 50 m²
Moderne keuken (2017) Badkamer vernieuwd in 2019
4 slaapkamers
14 zonnepanelen
Laadpunt voor elektrische auto
Achtertuin op het oosten met overkapping
Eigen oprit en garage
Meetrapport conform NEN2580 aanwezig
Aanvaarding in overleg