Oisterwijksebaan 9

Royaal agrarisch object met bedrijfswoning, loods, zwembad en circa 13.500 m² grond

Ruimte, privacy en volop mogelijkheden op een bijzondere locatie aan de rand van Tilburg.

Aan de Oisterwijksebaan 9 ligt dit bijzonder royale agrarische object, bestaande uit een ruime bedrijfswoning, een grote vrijstaande loods, een ingebouwd zwembad en een uitgestrekt terrein van circa 13.500 m².

Het geheel combineert comfortabel wonen met een uitzonderlijke hoeveelheid bedrijfs-, opslag- en buitenruimte. De bedrijfswoning beschikt over circa 232 m² woonoppervlakte, aangevuld met circa 29 m² overige inpandige ruimte. De vrijstaande ruimten zijn in het meetrapport aangemerkt als externe bergruimte en omvatten gezamenlijk circa 397 m². De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 971 m³.

De woning is royaal opgezet en in 2009 ingrijpend verbouwd. Het grote perceel, de ruime woning, de vrijstaande loods en de ligging aan de rand van Tilburg maken dit tot een object dat zich nadrukkelijk onderscheidt door ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden.

Belangrijk: op het object rust de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’. De aanwezige woning betreft planologisch een bedrijfswoning behorende bij een agrarisch bedrijf. Het object wordt derhalve nadrukkelijk aangeboden met inachtneming van deze agrarische bestemming. Zie voor een nadere toelichting het onderdeel ‘Bestemming en gebruik’ onderaan deze presentatie.


Kenmerken

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 232 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 29 m²
Externe bergruimte: ca. 397 m²
Bruto inhoud woning: ca.971 m³
Perceeloppervlakte: ca. 13.500 m²
Grote vrijstaande loods
Ingebouwd zwembad
Zeer royaal terrein met veel privacy
Bestemming: Agrarisch – Agrarisch bedrijf

De oppervlakten en inhoud zijn vastgesteld in het definitieve meetrapport van 10 september 2026, waarbij het object op locatie is gecontroleerd en gemeten.


Indeling

Begane grond

Via de ruime entree/hal zijn onder andere de woonkamer, leefkeuken, bijkeuken, trapopgang en kelder bereikbaar.

De woonkamer is bijzonder royaal van formaat en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en eetgedeelten. Daarnaast is er een afzonderlijk zitgedeelte met een volwaardige houthaard en en-suite schuifdeuren. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De royale leefkeuken vormt een centraal punt in de woning en beschikt over een kook- en spoeleiland met granieten werkblad. De keuken is uitgerust met onder andere een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich een ruime achterentree met praktische kastenwand, waardoor deze uitstekend als dagelijkse ingang kan worden gebruikt.


Bijkeuken en kelder

In de bijkeuken bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de Nefit cv-combiketel uit 2009. Tevens is hier een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje aanwezig.

Vanuit dit gedeelte is ook de royale kelder bereikbaar, die veel praktische opslag- en provisieruimte biedt.

Eerste verdieping

Via de houten trap in de centrale hal wordt de overloop op de eerste verdieping bereikt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

Twee slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, waardoor extra licht en ruimte is ontstaan. De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee vaste inbouw-/loopkasten, een dakkapel aan de achterzijde en een kantel-/kiepdeur met Frans balkon aan de zijkant.

De kapconstructie en zichtbare daklijnen dragen bij aan het karakter van deze verdieping.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad met bubbelfunctie. Een dakkapel zorgt hier voor natuurlijke lichtinval.


Zolder

Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte en mogelijkheden voor een nadere invulling.

Tuin en terrein

Een van de meest in het oog springende kenmerken van dit object is het terrein. Met een perceeloppervlakte van circa 13.500 m² is hier sprake van een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte.

Rondom de woning is volop ruimte aanwezig en het vrije karakter zorgt voor veel privacy. In de tuin bevindt zich bovendien een ingebouwd zwembad met een solar verwarmingssysteem, waarbij circa 450 meter leidingwerk op het dak is aangebracht.

De combinatie van woning, erf, loods en omliggende gronden geeft het object een geheel eigen karakter.


Loods

Op het terrein staat een zeer royale vrijstaande loods. De loods beschikt onder andere over een koelinstallatie, een eigen meterkast en een elektrische roldeur. Ook de technische installatie van het zwembad bevindt zich hier.

De loods is goed bereikbaar vanaf het terrein en toegankelijk voor vrachtverkeer. Met een nokhoogte van circa 7,5 meter is sprake van een indrukwekkende bedrijfs- en opslagruimte.

In het meetrapport zijn de vrijstaande ruimten gezamenlijk aangemerkt als externe bergruimte met een totale oppervlakte van circa 397 m².


Bestemming en gebruik

Op het object rust de bestemming 'Agrarisch – Agrarisch bedrijf’. De aanwezige woning betreft planologisch een bedrijfswoning behorende bij een agrarisch bedrijf.

Gezien de aard, omvang en aanwezige bebouwing biedt het object veel ruimte en mogelijkheden. Het toegestane gebruik wordt echter bepaald door het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke voorschriften.

Koper dient zich daarom zelfstandig te vergewissen van de mogelijkheden voor het door hem of haar beoogde gebruik. Verkoper en verkopend makelaar geven geen garantie dat een ander dan het planologisch toegestane gebruik zal worden toegestaan.


Bijzonderheden

Royaal agrarisch object op circa 13.500 m² grond;
bedrijfswoning met circa 232 m² woonoppervlakte;
circa 29 m² overige inpandige ruimte;
bruto inhoud woning circa 971 m³;
circa 397 m² externe bergruimte;
grote vrijstaande loods met koelvoorziening;
Loods voorzien van eigen meterkast en elektrische roldeur;
terrein toegankelijk voor vrachtverkeer;
ingebouwd zwembad met solar verwarmingssysteem;
dak van de woning in 2009 vernieuwd en geïsoleerd;
woning in 2009 ingrijpend verbouwd;
zeer veel ruimte en privacy;
bestemming **‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’;
woning betreft planologisch een **bedrijfswoning.