Nassaustraat 22

Sfeervolle hoekwoning met fraai aangelegde, extra diepe tuin – op steenworp van het Spoorpark

In een rustige woonstraat op loopafstand van het bruisende Spoorpark en het centraal station ligt deze verrassend nette eengezinswoning, type hoekwoning, met eigen berging en een werkelijk diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy en veel lichtinval – een absolute meerwaarde.

De locatie
Het Spoorpark is een van de meest geliefde plekken van Tilburg. Je vindt er een unieke mix van groen, sport, horeca en gezellige evenementen. Denk aan een lunch of borrel bij het T-Huis, een wandeling door het park, een klim op de Kempentoren of een bezoek aan een van de festivals zoals Spoorpark LIVE. Een levendige plek om de hoek van je woning, waar altijd iets te beleven valt.

Indeling

Begane grond
Via de nette entree bereik je de hal met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en biedt een prettige leefruimte. De gesloten keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok, een handige kelderkast met meterkast en toegang tot de tuin.

Tuin
De achtertuin is uitzonderlijk diep en met zorg aangelegd. Gelegen op het zuidoosten biedt de tuin veel zon, groen en rust. Door de hoekligging geniet je van extra veel privacy. Een ideale plek om te ontspannen, tuinieren of heerlijk buiten te eten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, handig voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, drie slaapkamers en een nette badkamer met douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met voorzolder (inclusief dakraam en Intergas cv-installatie uit circa 2014) en een ruime zolderslaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden

* Hoekwoning met extra lichtinval en privacy
* Openbaar parkeren (gratis)
* Zeer diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten
* Rustige ligging op loopafstand van het Spoorpark en station
* Nette woning, zo te betrekken
* Begane grond voorzien van HR++ glas (2022)
* Energielabel E
* Bouwjaar 1952
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend

NVM-bankgarantieclausule
Koper verplicht zich binnen zes weken na de datum van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris ten bedrage van tien procent van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom mag koper een bankgarantie stellen voor hetzelfde bedrag. Deze bankgarantie dient te worden gesteld door een in Nederland gevestigde bankinstelling.