Molenbochtstraat 27

Met pijn in het hart bieden de huidige eigenaren hun fijne huis aan. Na 50 jaar gaan zij verhuizen naar een appartement in het centrum! Daarom bieden zij deze fijne authentieke gezinswoning aan met royale, bijna 32! meter diepe achtertuin met diverse bergingen, overkapping, houtopslag en heerlijk werkplaats met een oppervlakte van ruim 23 m2. Daarnaast is de woning in het verleden over de volle breedte uitgebouwd en op de eerste etage opgebouwd. Hierin is de royale badkamer ondergebracht.
Het object is gelegen in de buurt Loven-Besterd. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt en één van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. Het centrum van Tilburg en het centraal station bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Kortom: Laat je verrassen en bel direct voor een bezichtiging van deze ruime woning volop mogelijkheden!

Algemeen
Bouwjaar: 1926
Woonoppervlakte: 142 m²
Overige inpandige ruimte: 13 m²
Werkplaats: 23 m²
Bruto inhoud: 552 m³
Perceeloppervlakte: 290 m²

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang en toegang tot de woonkamer. De aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde woonkamer is met een oppervlakte van ca. 27 m2 zeer ruim te noemen. Er hoeft immers alleen een zithoek te worden geplaatst. De woonkeuken bevindt zich namelijk aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. In het midden van de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel met daar rondom heen de zithoek. Tot slot is er ook nog een ruime verdiepte trapkast aanwezig met voldoende opbergruimte.
De aan de achterzijde gesitueerde eetkeuken is over de volle breedte uitgebouwd en is daardoor voldoende ruim om er ook een eethoek in te plaatsen. Hierdoor is het er goed toeven met een stel vrienden of familie die komen eten. Terwijl jij kookt zitten je vrienden of familie gewoon lekker bij je. De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van een inductie-kookplaat met rvs-afzuigkap, een oven/grill, losse koelkast en een zee aan kastruimte. De openslaande deuren zorgen ervoor dat je gedurende de zomermaanden het aan de keuken grenzende terras met zonneluifel bij je woning trekt.
Aansluitend aan de keuken is een tussenportaal gelegen, alwaar het toilet zich bevindt. Deze kenmerkt zich door de aanwezigheid van een hangend closet én een urinoir. Daarnaast is het volledig betegeld en is er een handwasbakje aanwezig.
Vanuit het tussenportaal met de opstelling van de c.v.-combiketel bereik je de riante bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur, , de vloerverwarmingsapparatuur en uitstortgootsteen. Tot slot heb je ook hier weer een set openslaande tuindeuren. Hierdoor kun je er bijvoorbeeld ook een heerlijke tuinkamer van maken met aansluitend een terras met zonneluifel.

Eerste etage:
De overloop biedt toegang tot een drietal ruime slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede etage. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 met een ruime nis met wastafel-aansluiting. De kamer aan de achterzijde is het grootst en thans in gebruik als ouderslaapkamer.
Woningen van deze leeftijd hebben eigenlijk altijd een doucheruimte op de begane grond. Echter heeft deze woning in de jaren ‘70 een opbouw gekregen waardoor de badkamer naar boven kon worden gebracht. Deze heeft een oppervlakte van bijna 10 m2 en dus royaal! Hij is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, dubbele vaste wastafel en een toilet met zwevend closet. De ruimte is volledig betegeld en wordt mechanisch geventileerd.

Tweede etage:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier is momenteel een kleine werkplaats gesitueerd en een grote vaste kastruimte. Vervolgens tref je nog een ruime zolderkamer aan met dakkapel en bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Er is ook een wastafel aanwezig.

Tuin:
Tot slot bereiken we misschien wel het meest bijzondere onderdeel van deze woning; de Tuin. Een achtertuin met de hoofdletter “T” inderdaad, je ziet het goed. Met een diepte van wel 32 meter is deze uitzonderlijk ruim te noemen. En door zijn volwassen aanplant waan je jezelf in een park. Het eerste gedeelte, direct grenzend aan de woning is volledig verhard en voorzien van een zonneluifel. Hier is het heerlijk verpozen op een warme zomerdag. Verderop in de tuin voornamelijk volwassen begroeiing met vaste planten en tuinverlichting, diverse bergruimtes voor de kliko’s, je haardhout, fietsen, tuingereedschap etc.. En als klap op de vuurpijl tref je achterin de tuin een heerlijke werkplaats aan waar een echte doe-het-zelver zijn klushart op kan halen. Er is zelfs krachtstroom aanwezig!
Tot slot; deze tuin bereik je via je eigen overbouwde achterom die vanaf de straatzijde te bereiken is. Deze poort is daarnaast uitermate geschikt voor het ophangen van een praktische ladder of (sport)fietsen die je niet dagelijks/wekelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
- Heerlijke authentieke gezinswoning;
- Voorzien van een aan- én opbouw;
- 32 meter diepe achtertuin;
- Werkplaats aanwezig;
- Royale badkamer;
- Ruime aangebouwde bijkeuken/berging/tuinkamer met openslaande deuren;
- Gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum;
- Geheel naar eigen inzicht in te richten;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Op steenworp afstand van het Spoorzone en Wilhelminapark;
- Op 5 fietsminuten van het centrum van Tilburg;
- Uitvalswegen, basisscholen en openbaar vervoer in directe omgeving;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze woning met charme wordt verkocht met zowel een ouderdomsclausule en asbestclausule.