Magnoliaerf 2

Riante hoekwoning met kantoorruimte, zonnige tuin én dakterras in de Bomenbuurt van Tilburg

Ben jij op zoek naar een ruime woning met karakter, veel slaapkamers én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Deze verrassend ruime hoekwoning in de geliefde Bomenbuurt biedt het allemaal. Dankzij de multifunctionele indeling is de woning ideaal voor wie een beroep of bedrijf aan huis heeft, of gewoon behoefte heeft aan extra leefruimte.


Locatie
De woning ligt in de populaire Bomenbuurt in Tilburg, op loopafstand van het inmiddels wereldberoemde Spoorpark – een bruisend stadspark met ruimte voor recreatie, sport en cultuur, gerealiseerd op initiatief van bewoners.

Via de Beukenstraat en Watertorenstraat wandel je in enkele minuten naar het gezellige Dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkels en horeca. Ook Tilburg Centraal Station, diverse onderwijsinstellingen en de Universiteit van Tilburg liggen op korte afstand.

Voor dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn XL nabij, en met de auto ben je via de Bredaseweg, Ringbaan West of N261 snel op weg richting Eindhoven, Breda, Den Bosch of Waalwijk.


Indeling

Begane grond
Entree via de voorzijde naar een ruime hal met toilet en trapopgang. De royale woonkamer met open eetkamer en keuken is licht en sfeervol. Aan de achterzijde bevindt zich een groot kantoor/werkkamer met eigen entree aan de Beukenstraat én een apart huisnummer, ideaal voor werken aan huis. Aansluitend vind je nog een kamer, momenteel ingericht als slaapkamer, met zicht op de tuin. Veel kastruimte en een berging maken deze verdieping compleet.

De fraai aangelegde tuin op het zonnige zuiden biedt volop privacy en grenst aan een extra berging achterin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, tweede toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Twee extra slaapkamers én een deur naar het ruime dakterras op het zuiden, perfect voor ontspanning in de zon.

Buitenruimte
Een diepe, groene achtertuin op het zuiden met veel privacy, én een royaal dakterras op de tweede verdieping.

Berging
Vrijstaande stenen berging in de tuin, ideaal voor fietsen en opslag.


Bijzonderheden

Bouwjaar: 1996

Woonoppervlak: ca. 184 m²

Energielabel A

Verwarming via stadsverwarming (gasloos)

HR+ glas

Schilderwerk uitgevoerd in 2025

Kantoorruimte met eigen entree en adres

Vier ruime slaapkamers

Zonnige tuin op het zuiden

Dakterras op de tweede verdieping

Veel bergruimte


Deze unieke woning is ideaal voor wie zoekt naar comfort, ruimte en een veelzijdige indeling op een toplocatie in Tilburg. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen!

NVM-koopakte van toepassing; waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.