Kruisvaardersstraat 97

Kruisvaardersstraat 97, Tilburg

Instapklaar op topniveau.
Deze royaal uitgebouwde jaren ’40-woning nabij de Piushaven is tot in detail afgewerkt en verkeert in uitzonderlijk verzorgde staat. Hier hoef je werkelijk niets meer te doen.

Met een woonkeuken van maar liefst 43 m², drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer (2022), een recent vernieuwde zolderverdieping met brede dakkapel (2024), een zonnige tuin op het zuidwesten én 9 zonnepanelen (3.915 Wp) combineert deze woning sfeer, ruimte, comfort en duurzaamheid op overtuigende wijze.

Dit is geen huis waar “nog wat aan moet gebeuren” - dit is verhuizen en direct genieten.

Algemeen
- Bouwjaar: 1941
- Woonoppervlak: 147 m²
- Perceel: 195 m²
- Inhoud: 531 m³
- 9 zonnepanelen (3.915 Wp)
- Hoofddak vernieuwd in 2021
- Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++)


Begane grond – Leefruimte op niveau

De entree zet direct de toon met stijlvolle Portugese tegels, strak schilderwerk en een moderne afwerking. Hier bevinden zich het toilet (zwevend closet met fonteintje) en de toegang tot de praktische kelder (ca. 4 m²).

De woonkamer is ruim, licht en tot in detail afgewerkt met glad gestucte wanden en een fraaie eikenhouten vloer. De afwerking is strak, rustig en tijdloos.

Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende, uitgebouwde woonkeuken van ruim 43 m², het absolute hart van het huis. Hier komen koken, tafelen en samenzijn perfect samen.

De keuken is voorzien van:
- Siemens inbouwapparatuur (inductie, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer)
- Quooker
- Composiet werkblad
- Bar met eikenlook afwerking en koffiecorner
- Zeer veel bergruimte

Dankzij de lichtstraat en openslaande tuindeuren stroomt het daglicht rijkelijk binnen en is het contact met de tuin optimaal. Er is ruim plaats voor een grote eettafel waar je met gemak met zes tot acht personen kunt zitten.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra opslagruimte.


Eerste verdieping – Ruimte en luxe

Door de overbouwde poort is de eerste verdieping merkbaar breder dan de begane grond — een bijzonder ruimtelijk effect.

Hier bevinden zich twee royale slaapkamers (ca. 20 m² en 13 m²) en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer beschikt over een 4,5 meter lange vaste kastenwand en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval.

De badkamer (2022) is modern, warm en luxe uitgevoerd met:
- Inloopdouche met regendouche
- Dubbele wastafel met meubel
- Tweede toilet
- Designradiator
- Mechanische ventilatie

Ook hier is de afwerking strak en verzorgd, met nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds.


Tweede verdieping – Volwaardige master bedroom

Via een vaste trap bereik je de voorzolder met cv-installatie (netjes weggewerkt), dakraam en bergruimte achter knieschotten.

De in 2024 volledig vernieuwde zolderkamer is een volwaardige derde slaapkamer en voelt als een luxe hotelsuite. De 3,65 meter brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en vloeroppervlak. De maatwerk kasten, strak stucwerk en rustige afwerking maken deze verdieping bijzonder comfortabel. Hier is bovendien ruimte voor een werkplek of zitje.


Achtertuin Zon en privacy

De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. De tuin beschikt over twee terrassen (waarvan één verhoogd), sierbestrating, een gazon, plantenborders, een achterom en een vrijstaande houten berging.

Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te barbecueën na een wandeling langs de Piushaven.

Ligging Levendig én groen

De woning ligt op een gewilde locatie nabij de Piushaven met haar restaurants en terrassen aan het water. Winkelen doe je in de Heuvelstraat en voor boodschappen en woonwinkels kun je terecht bij de AaBe Fabriek.

Voor natuur en ontspanning wandel je zo naar Moerenburg of het groene Leijpark. Scholen, kinderopvang en ziekenhuis zijn nabij en de uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven bereik je binnen enkele minuten.


Conclusie

Een uitzonderlijk verzorgde, uitgebouwde en energiezuinige woning op een toplocatie in Tilburg.
Instapklaar. Hoogwaardig afgewerkt. Tot in detail verzorgd.

Dit is een huis dat je moet ervaren.


NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule
In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.