Koebergstraat 15

Ruime eengezinswoning (123 m²) met tuin, balkon en garage, Koebergstraat 15, Tilburg

Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een eigen garage, meerdere buitenruimtes en een gunstig energielabel? Dan is deze woning aan de Koebergstraat 15 in Tilburg precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van ca. 123 m², een tuin op het oosten met overkapping, een balkon op de eerste verdieping, een moderne badkamer en toilet, én een garage, biedt deze woning volop comfort.

Gelegen in de prettige woonwijk Quirijnstok in Tilburg-Noord, met het Wagnerplein, sportvelden, basisscholen en uitvalswegen op korte afstand.


Indeling

Begane grond
U komt binnen via de entree met hal, trapopgang en modern toilet. Aan de voorzijde ligt een inpandige garage met binnendoor toegang tot de woning. De hal leidt naar de bijkeuken en de tuingerichte (tweede) woonkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de verzorgde tuin met overkapping, gelegen op het oosten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping fungeert als leefverdieping en beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde en een nette leefkeuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon/dakterras, waar u heerlijk buiten kunt zitten.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. De ruimtes zijn goed van formaat en netjes afgewerkt.


Pluspunten van deze woning:

Woonoppervlakte ca. 123 m²

Energielabel B (in aanvraag)

Voor- en achtergevel zijn door huidig eigenaar vervangen

Tuin op het oosten met overkapping én balkon op de eerste verdieping

Moderne badkamer en toilet

Inpandige garage

Remeha Calenta cv-ketel (2011), laatst onderhouden in april 2025

HR+ beglazing, schilderwerk uitgevoerd door vakschilder (2012)

Gelegen in rustige, groene woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid

Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels (Wagnerplein) en openbaar vervoer in de directe omgeving

Snelle bereikbaarheid van uitvalswegen (N261 en A58)


Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt

De huidige eigenaar heeft al belangrijke verbeteringen doorgevoerd, zoals het sanitair, de cv-installatie en beglazing. Hierdoor is het voor een koper relatief eenvoudig om de woning verder naar eigen smaak en stijl af te werken, zonder dat er direct grote investeringen nodig zijn.

Bovendien is deze woning, dankzij de ruime indeling en de aanwezigheid van een bijkeuken, garage en (tuin)kamer op de begane grond, relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken. Het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort zeker tot de mogelijkheden.


NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule
In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.