Kasteel Rhoonhof 1

Op exclusieve-, unieke- en idyllische locatie gelegen strak vormgegeven vrijstaande semibungalow met 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, vrijstaande garage, prachtige patiotuin en heerlijk en ruim dakterras. De woning is goed tot uitstekend onderhouden. Het Kasteel Rhoonhof is centraal gelegen in Tilburg-West tussen de topwijken Zorgvlied, De Blaak en Dennenheuvel. De sportvelden, scholen, winkelcentrum, bossen (De Warande) en uitvalswegen zijn allemaal gesitueerd in de directe omgeving.

De villa is gebouwd als onderdeel van een kleinschalig plan (vijf vrijstaande woningen) gerealiseerd onder architectuur van Ad Smeulders Architecten uit Tilburg. De woning ligt op 5 minuten van het centrum, 5 minuten van golfbaan Prise d’Eau, 5 minuten lopen naar de bossen, vlakbij lagere- en middelbare scholen en Tilburg University.


Algemeen:
Bouwjaar: 1994
Perceelopp.: 465 m2
Inhoud woonhuis: 615 m3
Woonoppervlakte: 166 m2
Garage: 18 m2
Dakterras: 36 m2


INDELING
Begane grond:
Entree in ruime lichte hal met meterkast, trapopgang, garderobenis en toiletruimte. De L-vormige woonkamer is voorzien van een erker en een zijlicht. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen. De erker met verdiepingshoge glaspartij zorgt voor een optimale lichtinval en een fijn contact met de voortuin. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd, direct aan de open keuken. Middels een brede schuifpui loop je zo de patio in. Deze is deels overkapt met een serre.

De halfopen keuken met lichte inrichting is voorzien van een vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Aansluitend is een riante en praktische provisiekast gelegen.

Vanuit de woonkamer/keuken loop je de achtergelegen hal in van waaruit je toegang hebt tot de bijkeuken/wasruimte, een slaapkamer met eigen badkamer en een vaste kast met daarin de opstelling van cv-combiketel. De bijkeuken is royaal en biedt ruimte voor het plaatsen van uw witgoed, een extra koelkast en uiteraard een vriezer. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een deels betegelde wand. Daarnaast is er ook nog de beschikking over een uitstortgootsteen.

De slaapkamer op de begane grond heeft ook weer een verdiepingshoge raampartij met loopdeur naar de tuin. Hierdoor ook hier weer een optimale lichtinval en een fijn tuincontact. Verder beschikt de kamer over een eigen badkamer met douche, vaste wastafel en eigen toilet. De ruimte is volledig betegeld en is voorzien van een natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede etage. De twee grootste slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, een derde aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en douchecabine. De ruimte is volledig betegeld en wordt mechanisch geventileerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken tweede etage. Deze fantastische lichte ruimte is rondom voorzien van glas en geeft toegang tot een heerlijk en ruim dakterras. Een uitermate geschikte thuiswerkplek.

Garage:
Vrijstaand stenen garage voorzien van elektra en houten openslaande deuren. Verder is er ook nog een aparte loopdeur naar de patio aanwezig. Voor de garage is nog een oprit gelegen met stallingsruimte voor één auto.

Tuin:
Keurig aangelegde en verzorgde tuin rondom, met gazon, volwassen hagen en diverse terrassen. Het betreft een onderhoudsvriendelijke tuin, waardoor er heel het jaar door genoten kan worden van de rust en de ruimte die deze te bieden heeft.


Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel B (eenvoudig naar A te upgraden);
- Slaapkamer op de begane grond;
- Twee badkamers;
- Ruime bijkeuken;
- Vrijstaand stenen garage;
- Drie parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Prachtig werkkamer met royaal dakterras;
- Goed tot uitstekend onderhouden;
- Gelegen op een toplocatie, nabij Tilburg University en De Warande.