Jacob van Oudenhovenstraat 35

Zie hier de definitie van instapklaar

Deze bijzonder strak en stijlvol afgewerkte tussenwoning aan de Jacob van Oudenhovenstraat 35 is tot in de puntjes verzorgd en volledig instapklaar. De woning is met zorg onderhouden en afgewerkt met duurzame materialen, luxe voorzieningen en een slimme indeling – ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en kwaliteit zonder te hoeven klussen.

De woning is gelegen in het geliefde nieuwbouwgedeelte van de kindvriendelijke buurt Het Goirke, in de wijk Groeseind. Hier woon je in een rustige en groene woonomgeving met speeltuintjes, scholen en winkels in de buurt, én op nog geen 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Tilburg. Een perfecte combinatie van rust en stedelijke levendigheid.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat de huidige – en eerste – eigenaren bij de bouw hebben gekozen voor een aangepaste indeling ten opzichte van het initiële bouwplan. Hierdoor kon een royaal opgezette badkamer worden gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, zonder concessies te doen aan het aantal slaapkamers. De eerste verdieping telt dus nog steeds drie volwaardige slaapkamers, maar mét een veel ruimere badkamer dan gebruikelijk in dit type woning. Daarnaast is de woning van top tot teen afgewerkt met hoogwaardige materialen en slimme keuzes, wat direct voelbaar is bij binnenkomst.


Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De ruime woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een deur met glas, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en directe toegang is tot de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een houtlook tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling, uitgevoerd met luxe ATAG inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser) en een stijlvol natuurstenen werkblad.

Eerste verdieping
Dankzij de aangepaste indeling op het oorspronkelijke bouwplan is de badkamer verplaatst naar de achterzijde van de woning. Hierdoor is een royale, modern afgewerkte badkamer ontstaan, met ligbad, inloopdouche (regendouche én handdouche), een strak wastafelmeubel en een tweede toilet. De verdieping beschikt daarnaast nog steeds over drie volwaardige slaapkamers, elk met een praktische indeling en prettige lichtinval.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar een royale open zolderruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie (Intergas, 2018) en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder is voorbereid met een radiatoraansluiting en biedt volop mogelijkheden; eenvoudig in te delen in een voorzolder met aansluitend een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin en parkeren
De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de vrije ligging aan de westzijde profiteer je van volop zon in de middag en avond. De tuin biedt veel privacy met weinig inkijk van achterburen. De tuin is professioneel aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, borders, grondspots, automatische bewatering, meerdere stroompunten, een buitenkraan en een houten berging voor tuingereedschap en fietsen.

Via de eigen achterom bereik je het afgesloten binnenterrein waar je beschikt over een eigen parkeerplaats.


Bijzonderheden

Zeer nette, strakke afwerking – volledig instapklaar

Aangepaste indeling op het oorspronkelijke bouwplan

Drie volwaardige slaapkamers én extra ruime badkamer op de eerste verdieping

Royale zolder met mogelijkheid tot voorzolder en vierde slaapkamer

Zolder voorbereid met radiatoraansluiting

Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche (regendouche + handdouche) en tweede toilet

Luxe keuken met natuurstenen werkblad en ATAG inbouwapparatuur (incl. oven en combi-magnetron)

Professioneel aangelegde achtertuin met veel privacy, automatische bewatering, grondspots en stroompunten

Houten berging voor fietsen en tuingereedschap

Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein

Vier zonnepanelen

Volledig geïsoleerd – energielabel A

Vloerverwarming op de begane grond

Woning voorzien van alarminstallatie

Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024

VvE-bijdrage parkeerterrein: € 43,50 per maand

Een uitstekend onderhouden, energiezuinige woning op een toplocatie in Tilburg. Aanvaarding in overleg.


Bankgarantie / waarborgsom
In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Deze waarborg dient te zijn gesteld bij de ondertekening van de koopakte.