Enschotsestraat 130

ENSCHOTSESTRAAT 130 + 130a

DEZE WONING WORDT VERKOCHT MET EEN SCHERPE VANAF-PRIJS. DEZE PRIJS IS EEN UITNODIGING TOT HET DOEN VAN EEN BOD. DE VANAF-PRIJS IS HET STARTPUNT VOOR DE REGULIERE ONDERHANDELING.

Laat u verrassen door deze bijzonder ruim opgezette woning met een woonoppervlak van maar liefst 140 m2. Thans is de woning in gebruik als boven- en benedenwoning en wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. Met zijn bijzondere karakter (vroeger was het een winkel-woonhuis) en zijn dubbel huisnummer (130 en 130a) biedt het tal van mogelijkheden. Zowel voor de handige klusser, als de ontwikkelaar, kleine belegger, mantelzorger en kangoeroewoning-bewoner. Voor ieder wat wils!
Gelegen in een aantrekkelijke straat nabij centrum en uitvalswegen. Deze woning is goed onderhouden met respect voor het originele karakter. De vele authentieke elementen zijn met liefde bewaard gebleven of daar waar nodig teruggebracht. Zo heb je er sfeervolle grote glas-in-lood-partijen, paneeldeuren, de originele buffetkast, een knus balkon van 6 m2 en een gezellige stadstuin met een oppervlakte van ca. 16 m2. Tevens is de woning uitgerust met een 10-tal zonnepanelen!
Gelegen nabij de Spoorzone, Besterd en het Besterdplein, biedt het op loopafstand toegang tot het stadscentrum, alle winkelvoorzieningen en het centraal station. De uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig te bereiken. Geniet van het bruisende Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés op een steenworp afstand. Deze woning biedt de perfecte combinatie van ruimte, functionaliteit en een centrale maar rustige locatie.


Algemeen:
Bouwjaar: 1934
Perceelopp.: 72 m2
Woonopp.: ca. 140 m2
Kelder: 19 m2
Inhoud: 565 m3


Indeling:
Beneden woning (Woonoppervlakte ca. 52 m2 en energielabel D):
Begane grond: Entree in royale woonkamer met laminaatvloer, grote glaspuien met glas in lood bovenlichten voorzien van elektrische rolluiken, systeemplafond met inbouwspots, open keuken met een keukenblok voorzien van kookplaat, afzuigkap, magnetron/ovencombi en koelkast, betegelde badkamer met douche en fonteintje, slaapkamer met vaste kast, hal met entree gelegen aan linkerzijde, modern toilet, kast met opstelling combi-cv-ketel, ruime manshoge kelder met een oppervlakte van maar liefst 19 m2.

Bovenwoning (Woonoppervlakte ca. 91 m2 en energielabel C):
Eerste etage: Entree via linkerzijde op straatniveau, trapopgang, overloop, modern toilet, royale woonkamer met laminaatvloer en kunststofkozijnen met draai-kiepramen, ruime keuken voorzien van keukenblok met 5-pits kookplaat en afzuigkap en balkon ca. 6 m2 gelegen op het oosten.
Tweede etage: Overloop met opstelling combi-cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. 2 ruime slaapkamers, badkamer met luxe douchecabine, toilet en wastafel.


Bijzonderheden:
- Authentieke en karakteristieke elementen volop aanwezig;
- Diverse aanwend mogelijkheden;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Dubbel huisnummer;
- Separate CV-ketels (boven Remeha combiketel uit 2005, beneden een Vaillant combiketel uit 2018); 
- Uiterst charmant;
- In een karakteristieke wijk in het bruisende Tilburg;
- Sfeervol en comfortabel;
- Gezellige stadstuin én knus balkon;
- Vlakbij het stadscentrum en de Spoorzone maar niet midden in de drukte;
- Alle nodige voorzieningen direct om de hoek gelegen;
- Snelle (per direct) aanvaarding is mogelijk.