Dintel 44

Deze fijne woning met garage en hobbyruimte is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat op 100 meter van natuurgebied De Kaaistoep. Een uniek natuurgebied aan de rand van de Blaak. Met een oppervlakte van 450 hectare een prachtig gebied waar je heerlijk kunt ontspannen of jezelf juist inspannen! 

Houd er wel rekening mee dat de woning op onderdelen modernisering en verduurzaming vraagt – een uitgelezen kans om het geheel naar eigen smaak en comfortniveau aan te passen. De kindervriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en de waterpartijen. Met de auto of op de fiets ben je binnen een paar minuten in het centrum van Tilburg. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex en natuur (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. 

Kortom: Een woning met potentie! De ideale kans voor de handige starter om naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1980 
Perceeloppervlakte: 216 m2 
Inhoud: ca. 310 m3 
Woonoppervlakte: 88 m2
Garage en hobbyruimte: ca. 35 m2 

Indeling
Begane grond 
Via de entree met toilet, trapopgang, meterkast, garderobe en handige trapkast betreed je de lichte L-vormige woonkamer van circa 32 m². De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de groene achtertuin – hier geniet je optimaal van het buitengevoel! 
Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde keuken, uitgevoerd in een moderne hoekopstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, oven en koelkast, en afgewerkt met een stijlvol hardstenen aanrechtblad. Een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te zijn met familie of vrienden. 

Eerste verdieping 
De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en een royale bergkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en een plafond met schroten. Twee van de kamers hebben de beschikking over een vaste kast. 
De badkamer is volledig betegeld en slim ingedeeld. Hier vind je een whirlpool met douchefunctie, tweede toilet, modern wastafelmeubel en een handdoekradiator – alles voor een ontspannen begin of einde van de dag. 
In de ruime bergkast zijn naast extra bergruimte ook de CV-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur keurig weggewerkt. 

Tuin
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De diepe voortuin zorgt voor extra privacy en een prettige afstand tot de straat. De fraai aangelegde achtertuin is volledig omheind, biedt twee gezellige terrassen en is rijk aan volwassen groen – een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of te genieten.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met aluminium roldeur, verlichting en elektra. Aangrenzend ligt een hobbyruimte die zich perfect leent als homeoffice, atelier of een gezellige chill-ruimte voor de kinderen.