Burgemeester Jansenstraat 25

Stijlvol karakteristieke halfvrijstaande woning met uitbouw, garage, berging, dakterras, vijf (mogelijke zes) slaapkamers en een veel privacy biedende tuin

Aan een rustige, groene straat in de geliefde Burgemeestersbuurt (wijk Zorgvlied) ligt deze stijlvol karakteristieke jaren-’50 halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 165 m². De woning is met zorg onderhouden, op diverse punten gemoderniseerd en aan de achterzijde volledig uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met een directe verbinding met de zonnige tuin op het westen. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers – met de mogelijkheid tot een zesde – waaronder een master bedroom met walk-in closet. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van rust, privacy en een groene woonomgeving.

De Burgemeestersbuurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen, volwassen bomen en groene karakter, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving met veel privacy. Scholen, winkels en het Stadspark liggen op loopafstand; met de fiets bereik je binnen tien minuten het centrum van Tilburg, de Universiteit van Tilburg en station Tilburg Universiteit. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Breda, Eindhoven of België.


Indeling

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met garderobe, meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de kelder. De hal is netjes afgewerkt en vormt een prettige binnenkomst naar de ruime woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de tuinzijde. De vloer is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming, wat samen met het gladde stucwerk zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. De sfeervolle haardpartij met driezijdige glasafwerking vormt het hart van de ruimte en zorgt voor warmte en gezelligheid.

Aan de voorzijde zijn op maat gemaakte inbouwkasten en open nissen rondom de raampartijen gerealiseerd, met onder meer een geïntegreerde tv-wand en boekenkasten. Dit maatwerk combineert praktische bergruimte met een stijlvolle afwerking en benadrukt de verzorgde, opgeruimde uitstraling van de woonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de lichtstraat zorgen bovendien voor een overvloed aan daglicht en uitzicht op het groen.

De halfopen keuken ligt aan de tuinzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis(2023), afzuigkap (2023), elektrische oven (2023), vaatwasser (2018) en spoelbak. Dubbele openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer (2021) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelwand inclusief verlichting en verwarming, elektrische vloerverwarming en praktische wandkasten ingericht voor wasmanden. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime dakterras, dat veel privacy biedt en een heerlijk verlengstuk vormt van de woning. De master bedroom is zeer ruim van opzet en beschikt over een separaat gedeelte dat eenvoudig is in te richten als walk-in closet, maar gezien het formaat kan deze ruimte desgewenst ook worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal over zes slaapkamers kan beschikken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt ruimte aan maar liefst drie volwaardige slaapkamers, allen met veel lichtinval. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde strekken zich nagenoeg over de volle breedte van de woning, waardoor er opvallend veel leefruimte en daglicht is ontstaan. Daarnaast is er extra bergzolder gecreëerd en er is een bergruimte aanwezig, waar zich de opstelling van de CV-installatie (Nefit Trendline, 2019) bevindt.

Kelder
De kelder (ca. 9 m²) heeft stahoogte en biedt een constante temperatuur – ideaal als provisieruimte of wijnkelder.

Tuin, garage en berging
De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, volwassen groen en meerdere zitgedeeltes, waaronder een ruim terras direct aan de woning. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van volop zon in de middag en avond. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy, mede doordat er geen directe achterburen zijn. Achter op het perceel bevinden zich de garage met elektra en een aparte berging, beide in gecementeerd lichte kleuren uitgevoerd, wat een verzorgd geheel vormt. De garage is bereikbaar via de Burgemeester Vonk de Bothstraat én vanuit de tuin, waardoor er tevens een praktische achterom is. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via de poort naast de woning, een charmante doorgang die toegang biedt tot de achterzijde.


Bijzonderheden

Volledig uitgebouwd aan de achterzijde over de volle breedte

Vijf ruime slaapkamers, (relatief eenvoudig een 6e slaapkamer te realiseren)

Geen directe over- en achterburen, veel privacy

Gelegen in een ruim opgezette, groene wijk met brede lanen en volwassen bomen

Woonkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming

Op maat gemaakte inbouwkasten aan de voorzijde van de woonkamer, rondom de raampartijen gerealiseerd

Keuken met tegelvloer en vernieuwde inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap en oven 2023 – vaatwasser 2018)

Luxe badkamer (2021) met inloopdouche, toilet, elektrische vloerverwarming, verwarmde spiegelwand en wandkasten voor wasmanden

Kelder met stahoogte

Zonnige, veel privacy biedende achtertuin op het westen

Garage met elektra, bereikbaar via de Burgemeester Vonk de Bothstraat.
De garagedeur is momenteel niet in gebruik; aan de binnenzijde is een vaste, vermoedelijk geïsoleerde inzetwand geplaatst. De ruimte kan echter relatief eenvoudig weer in gebruik worden genomen als garage door deze wand te verwijderen en de oorspronkelijke doorgang te herstellen.

Er is een aparte poort naast de woning die toegang biedt tot de tuin

Ruim dakterras aan de achterzijde

Deels HR ++ beglazing

Verwarming via Nefit Trendline HRC30 CW5 II (2019)


NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule
In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.