Burgemeester Damsstraat 33

Royale vrijstaande villa met karakter, praktijkruimte en zonnige tuin op 521 m²

Aan de Burgemeester Damsstraat in Tilburg staat deze indrukwekkende, vrijstaande woning uit 1953. Een huis dat direct opvalt door zijn ruimte, speelse architectuur en uitzonderlijke lichtinval. Met een woonoppervlakte van ca. 272 m² en een perceel van 521 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, flexibiliteit en karakter.



Indeling

Begane grond

Via de entree betreedt u de royale hal, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Wat direct opvalt is de **uitzonderlijke lichtinval** op de begane grond: dankzij de grote raampartijen rondom en de karakteristieke erker worden de leefruimtes de hele dag door overspoeld met natuurlijk licht.

De woonkamer is ruim opgezet en verdeeld in meerdere sfeervolle zit- en leefgedeelten, met een prachtige verbinding naar de eetkamer aan de voorzijde. De erker zorgt hier voor een bijzonder lichte en open sfeer.

Centraal in de woning bevindt zich de keuken, die in directe verbinding staat met de leefruimtes. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de inpandige garage.

De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, (gas)fornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker.

Aangrenzend bevindt zich een separate kamer, ideaal als werk-, praktijk- of speelruimte. Zowel vanuit de woonkamer, keuken als werkkamer is er toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De inpandige garage is praktisch ingericht en voorzien van openslaande deuren, een loopdeur én een zijdeur.



Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt ruimte aan 4 volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet.

De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal dakterras, toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer.



Tweede verdieping

De tweede verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en twee separate inloopkastruimtes.

Deze verdieping kenmerkt zich door karakteristieke, sfeervolle ruimtes met mooie raampartijen en een prachtige lichtinval. In het midden van de ruimte bevindt zich een groot werkbureau, ideaal voor werken of studeren in een inspirerende omgeving.

Deze verdieping is uitermate geschikt als zelfstandige woonlaag voor kinderen, gasten of werken aan huis.



Kelder

De woning beschikt over een praktische kelder van circa 3,48 m x 3,79 m, ideaal voor opslag of provisieruimte.



Buitenruimte

De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop privacy. Het achterste gedeelte van de tuin ligt op het westen, waardoor u hier optimaal van de middag- en avondzon geniet.

Bij de uitbouw is een deel van de gevel doorgetrokken, waardoor een beschut en sfeervol terras is ontstaan dat perfect aansluit op de woning.

De tuin kenmerkt zich door een speelse indeling met meerdere zitplekken en volwassen beplanting, waardoor er altijd een fijne plek is in zon of schaduw.



Algemeen

Bouwjaar: 1953
Woonoppervlakte: ca. 272 m²
Perceel: 521 m²
CV-installatie (ca. 2016, nog te verifiëren)
3 badkamers (waarvan 2 met ligbad en alle voorzien van een doucheruimte)
Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
Aanbouw gerealiseerd rond 1999

Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Tilburg, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand.


Samengevat

Een zeldzaam ruime en lichte vrijstaande woning met karakter, hoogwaardige leefruimtes en een prachtige tuin. Ideaal voor wie royaal wil wonen met de mogelijkheid tot werken aan huis.


NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule

In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.