Bredaseweg 248

MULTIFUNCTIONEEL: HOEKWONING MET GEMENGDE BESTEMMING EN UITZICHT OP DE HISTORISCHE WATERTOREN

Bredaseweg 246/248 Tilburg

Dit karakteristieke hoekpand met energielabel C (volledig geïsoleerd) biedt een uitzonderlijk scala aan mogelijkheden. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 144 m² en een zonnig dakterras van circa 10 m² is dit object aantrekkelijk voor ondernemers, investeerders én gezinnen die op zoek zijn naar een bijzondere combinatie van ruimte, karakter en flexibiliteit.

De huidige eigenaar heeft het pand in 2005 aangekocht en grondig verbouwd. De begane grond (nr. 248) is ingericht als kantoor met eigen entree, terwijl de bovenwoning (nr. 246) een volledig zelfstandige woonruimte vormt. Dankzij de gemengde bestemming is een combinatie van wonen en werken toegestaan en is (gedeeltelijke) verhuur mogelijk. Door het terugplaatsen van een deur in de hal van nr. 246 kan het kantoor eenvoudig weer bij de woning worden betrokken, waardoor één royaal woonhuis ontstaat met een riante leefruimte op de begane grond.


Indeling

Begane grond
Eigen entree, hal met toilet, een ruime kamer aan de straatzijde, ideaal als kantoor, praktijk- of vergaderruimte en een achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Tevens is er een aparte keukenhoek aanwezig.

Eerste verdieping
Via de eigen entree bereikt u de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met aparte werkhoek en uitzicht over de Bredaseweg. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, oven, koelkast) en voldoende ruimte voor een eethoek. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet; daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras.

Tweede verdieping
Overloop met wasruimte en cv-opstelling, plus een royale slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping biedt veel bergruimte en kan desgewenst worden ingedeeld in twee kamers.


Pluspunten

Circa 144 m² gebruiksoppervlak wonen

Inhoud circa 509 m³

Perceelgrootte 142 m²

Energielabel C, volledig geïsoleerd

Gemengde bestemming: wonen én werken toegestaan

Twee eigen entrees, om functies te scheiden

Volledig zelfstandige bovenwoning met keuken, badkamer en dakterras

Kamerverhuurvergunning aanwezig

CV-combiketel (Nefit, 2010)

Goed onderhouden en direct te betrekken


Locatie

De woning ligt op een centrale en levendige locatie, met prachtig uitzicht op de iconische watertoren van Tilburg, een rijksmonument uit 1897 en een herkenningspunt voor de hele stad. Op loopafstand vindt u Stapperij De Korenbloem, een sfeervol eetcafé waar buurtbewoners elkaar al meer dan een eeuw ontmoeten. Het stadscentrum, de universiteit, winkels en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.


Ideaal voor

Ondernemers: perfecte mogelijkheid om wonen en werken te combineren met gescheiden ingangen.

Gezinnen: eenvoudig te transformeren tot één royaal woonhuis met leefruimte beneden en slaapkamers boven.

Beleggers: mogelijkheid tot gedeeltelijke verhuur van de bovenwoning.


Bijzonderheden
De huidige kamer­verhuur­vergunning is aanwezig. Controleer altijd bij de gemeente of deze vergunning bij eigendomsoverdracht opnieuw kan worden verleend.

NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule
In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.