Auteurslaan 21

Deze heerlijke vrijstaande gezinswoning is gelegen op een bijzondere plek aan de groene zoom van Tilburg-West, in de gewilde Auteursbuurt, vlakbij het prachtige Wandelbos, de Oude Warande (Stadsbos013) en bosgebied de Drijflanen. De vrije ligging, de fraaie tuin met zwembad en de oprit met dubbele, garage (deze is deels onderkelderd) maken deze woning tot een warm familiehuis dat van alle denkbare comfort is voorzien. De woning is zeer recent voorzien van energielabel A, is voorzien van alle mogelijke isolaties, 25 zonnepanelen en een hybride warmpomp.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime en sfeervolle living met open woonkeuken, een riante eetkamer en vijf royale slaapkamers. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 895 m². De grote raampartijen rondom zorgen voor een optimale lichtinval en een prettig contact met de tuin. De
De woning ligt nabij diverse voorzieningen, zoals de winkelcentra “Paletplein” en “Westermarkt”, de Universiteit van Tilburg, treinstation “Universiteit”, hockeyvelden en diverse (hoge)scholen. Dankzij de centrale ligging is er een uitstekende verbinding met de uitvalswegen. Het centrum van Tilburg en de snelwegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar.

Algemeen
- Bouwjaar: 1965
- Woonoppervlakte: circa 260 m²
- Perceel: 895 m²
- Inhoud: 955 m³
- Garage: 39 m²
- Kelder: 9 m²

Indeling
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin en oprit met stallingsplaats voor meerdere voertuigen bereikt u de woning. Een klein trapje met smeedijzeren hekwerk leidt naar de entree met hal, open trapopgang en vide. De hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, garderobe en meterkast.
De riante woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met een leistenen tegelvloer (met vloerverwarming). Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle open haard. De grote raampartij aan de tuinzijde zorgt voor een prachtige lichtinval. Via openslaande tuindeuren bereikt u één van de terrassen.
Via een doorloop met vaste boekenkast komt u in de riante woonkeuken. Ook deze ruimte is afgewerkt met een leistenen vloer. De keuken heeft een praktische carrévormige opstelling met veel kastruimte en is voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser, grote koelkast en Quooker.
Via een verbindingsruimte vanuit woonkamer bereikt u de bijkeuken en de sfeervolle verdiepte eetkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een 6- tot 8-persoons eettafel en is tevens geschikt als werk-, speel- of ontspanningsruimte.
De bijkeuken beschikt over een tweede, volledig ingerichte keuken met bergruimte, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. In een vaste kast bevindt zich de hybride combiketel en op het platte dak van de bijkeuken de gecombineerde warmtepomp. De gehele installatie is aangebracht in 2025.

Eerste etage
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een tweede badkamer, drie vaste kasten en de trap naar de tweede etage. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en ruim van opzet.

De masterbedroom beschikt over een compacte inloopkast, een eigen badkamer en openslaande deuren naar het platte dak. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Verwarming vindt plaats via een designradiator.
De tweede badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, dubbele wastafel en toilet.

Tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderetage. Deze is momenteel ingedeeld in een riante voorzolder en een vijfde slaapkamer. Met een eenvoudige aanpassing is hier een extra slaapkamer te realiseren.
De voorzolder beschikt over aansluitingen voor was-apparatuur. De slaapkamer biedt veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en wordt omgeven door een volwassen, groenblijvende haag, wat optimale privacy garandeert.
Aan de zuidzijde bevindt zich een ruim terras met bestrating en vaste beplanting. Aan de westzijde ligt een veranda met lichtkoepels en terras-verwarmers, waardoor dit een heerlijke plek is in zowel zomer als voor- en najaar.
Daarnaast beschikt de tuin over gazons, borders met vaste planten en volwassen bomen en struiken. In de hoek van de tuin bevindt zich een grondwaterput. Middels een waterpomp kan gazon voorzijde worden besproeid en in de plantvakken zijn druppelslangen hierop aangesloten.
Als extra luxe is er een verwarmd zwembad aanwezig. De verwarming wordt door middel van een separate warmtepomp geregeld. Aansturing van zwembadpomp wordt volledig automatisch geregeld.
Vanuit de tuin heeft u toegang tot de dubbele garage (ca. 40 m²), voorzien van water, elektra (waaronder kracht stroom), en twee elektrisch bedienbare deuren. De garage is deels onderkelderd (ca. 9 m²), ideaal voor bijvoorbeeld wijnopslag.
De oprit biedt ruimte aan meerdere voertuigen en de carport is geschikt voor het stallen van fietsen. Tevens bevind zich op de oprit aan zijwand van de woning een laadpaal (11 kW) voor een elektrische auto.


Bijzonderheden:
- Gelegen op een perceel van 895 m²
- Ruime, privacybiedende tuin
- Grote raampartijen en veel lichtinval
- Vijf slaapkamers (mogelijk zes) en twee badkamers
- 25 zonnepanelen (8.750 Wp)
- Hybride warmtepomp en ketel (Remeha) beide uit 2025
- Nabij winkelcentra Paletplein en Westermarkt
- NS-station op korte afstand
- Vrijstaande garage (ca 40 m²), deels onderkelderd (9 m²)
- Gelegen in bosrijke omgeving nabij Wandelbos en Oude Warande
- Goede bereikbaarheid richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch en Breda.