Atelierstraat 176

Plan snel een bezichtiging voor deze prachtige, nagenoeg gloednieuwe hoekstudio met veel licht, op loopafstand van zowel het centrum als het NS-station. Alle voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek.

Wonen op een plek waar energie en karakter samenkomen. Het Ketelhuis heeft bijna 70 jaar gefunctioneerd als warmtebron voor de voormalige NS-werkplaats in de Spoorzone van Tilburg. In de nieuwe toekomst blijft het gebouw een centrale rol spelen – niet langer als verwarmingsinstallatie, maar als bruisende woonomgeving waar sfeer, gezelligheid en ontmoeting centraal staan. Een ideale plek voor de dynamische stadsbewoner die op zoek is naar een unieke woonervaring.

Bij de herontwikkeling van de Spoorzone en de aanleg van de Burgemeester Brokxlaan is het Ketelhuis bewust behouden gebleven. Dit markeerde het startpunt van de transformatie van industrieel erfgoed naar een modern wooncomplex.

Het Ketelhuis bestaat uit 48 appartementen in het oorspronkelijke gebouw en een nieuw gebouwd complex ernaast met 14 studio’s. **Deze hoekstudio** is gelegen in dit nieuwe complex, op de **eerste verdieping**. Dankzij de **hoekligging** en de **kamerbrede glaspartij** geniet de woning van **extra daglicht en een open, ruimtelijk gevoel**. De compacte en efficiënt ingedeelde studio biedt alles wat je nodig hebt, met de Spoorzone en de binnenstad letterlijk aan je voeten. Een ideale plek om je woondromen te realiseren.


De Spoorzone

De Spoorzone ondergaat een indrukwekkende transformatie. Wat ooit het werkterrein was van de Nederlandse Spoorwegen, is uitgegroeid tot een levendig en veelzijdig stadsdeel. Sinds de voormalige NS-Werkplaats in 2011 toegankelijk werd, heeft Tilburg dit gebied volledig omarmd.

Robuuste, monumentale panden zijn behouden gebleven en hebben nieuwe functies gekregen, waardoor verleden en heden naadloos samenkomen. Met een lengte van drie kilometer en een oppervlakte van circa 75 hectare is de Spoorzone inmiddels een begrip: een plek waar wonen, werken, ontspannen en genieten hand in hand gaan. En de ontwikkeling is nog volop in beweging.

Algemeen

Bouwjaar: 2024
Woonoppervlak: ca. 27 m²
Bijdrage VvE: ca. € 61- per maand
Aanvaarding: in overleg


Indeling – begane grond

Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen heb je toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling. Op het dak van deze fietsenstalling bevindt zich een gedeelde buitenruimte, waarvan de exacte invulling nog wordt bepaald.

Bij binnenkomst van de studio tref je de meterkast, een kast met aansluitingen voor een wasmachine of was-droogcombinatie en een technische ruimte. Vanuit de hal zijn de badkamer en de woonruimte bereikbaar. Dankzij de hoekligging en grote glaspartij, valt er rijkelijk daglicht binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de straat.

De studio is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer met houtlook, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De badkamer beschikt over een douchehoek, zwevend toilet en wastafel, is deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Verwarming vindt plaats via vloerverwarming, met aanvullende elektrische bijverwarming.

Moderne keuken
De woning beschikt over een moderne, rechte keukenopstelling met een strakke en tijdloze uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi- oven, inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigkap. Dankzij de praktische indeling en hoogwaardige afwerking biedt de keuken optimaal gebruiksgemak en is deze direct klaar voor gebruik.


Bijzonderheden

Gloednieuwe hoekstudio met veel licht
Splinternieuw en instapklaar
Zeer energiezuinig (energielabel A+++)
Unieke woonlocatie in de Spoorzone
Slechts 3 minuten lopen van het station
Groot gezamenlijk dakterras
Garantiebewijzen aanwezig
Onderhoudsarm
Lage VvE-bijdrage
Eventueel fiscaal voordeel bij levering komt ten goede aan de verkoper