Thomas van Diessenstraat 48

Instapklare, uitgebouwde woning met diepe zonnige tuin in Goirle

Aan een rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van het centrum van Goirle, ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde woning. De woning is in 2017 grondig gerenoveerd en uitgebouwd en biedt een mooie combinatie van comfort, luxe en leefruimte.

Wonen en koken
De uitgebouwde begane grond vormt een lichte en ruime leefruimte dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De moderne open keuken met kookeiland (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het centrale punt van de woning.
De strakke afwerking, vloerverwarming en directe verbinding met de tuin zorgen voor een prettig wooncomfort.

Slaapkamer en badkamer begane grond
Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, een gastenverblijf of werken aan huis.

Verdieping en uitbreidingsmogelijkheden
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming (2017). De zolder biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor een werkplek of extra kamer.
Voor een mogelijke verdere uitbreiding zijn bouw- en constructietekeningen beschikbaar. Op basis hiervan kan een aanvraag worden ingediend voor het realiseren van een opbouw aan de achterzijde, waarmee extra woonruimte kan worden gecreëerd, zoals een extra slaapkamer, werkkamer of volledige extra verdieping.

Buitenleven
De circa 47 meter diepe achtertuin op het zuiden is een echte eyecatcher. De tuin is volledig aangelegd, fraai ingericht en onderhoudsvriendelijk uitgevoerd, waardoor je hier direct kunt genieten van rust, ruimte en privacy.
De tuin beschikt over meerdere terrassen en een overkapping, zodat er altijd een fijne plek is in zon of schaduw.
Daarnaast is de tuin voorzien van beregening op grondwater, buitenverlichting en mantelbuizen met rioleringsvoorbereiding ten behoeve van een toekomstig bijgebouw.
Dankzij de royale diepte biedt de tuin bovendien volop mogelijkheden voor verdere invulling, zoals een tuinhuis, speelruimte of extra zithoeken.

Locatie
De woning ligt op een gunstige locatie:

Op loopafstand van het centrum van Goirle
Nabij supermarkten, winkels en horeca
Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving
Goede bereikbaarheid richting Tilburg en uitvalswegen
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Bijzonderheden

Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2017
Instapklaar en modern afgewerkt
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Luxe keuken en badkamers (2017)
Nieuwe dakconstructie en isolatie (2017)
Dakbedekking uitgevoerd in EPDM
HR+++ beglazing
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
Airconditioning (2020)
Mogelijkheid tot uitbreiding op basis van beschikbare tekeningen
Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 47 meter)
Energielabel C

Algemeen
Een moderne, instapklare woning met veel leefruimte, een prachtig aangelegde tuin en mogelijkheden voor de toekomst. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder te klussen.


NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule
In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.