Julianastraat 2

Julianastraat 2 – Diessen

Wonen, werken én leven op één plek – met ruimte in overvloed.

Aan de rand van het centrum van het charmante Brabantse dorp Diessen staat deze uitzonderlijk royale, vrijstaande bungalow op een prachtig hoekperceel van maar liefst 1.928 m². Met een woonoppervlakte van circa 278 m², een voormalige praktijkruimte met eigen entree en een zee aan buitenruimte biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden.

Ideaal voor wie royaal wil wonen, een praktijk of kantoor aan huis zoekt, dubbele bewoning overweegt of ruimte nodig heeft voor mantelzorg.



Wat maakt deze woning bijzonder?

Vrijstaande bungalow op royaal hoekperceel
Circa 278 m² woonoppervlakte
Voormalige praktijkruimte met eigen entree
slaapkamers + meerdere werk-/praktijkruimtes
Inpandige garage en grote bergzolder
Diepe tuin rondom met moestuin en optimale privacy
Oprit voor meerdere auto’s



Indeling

Begane grond

Via de ruime hal met toiletruimte betreedt u de woning. De royale woonkamer is voorzien van een tegelvloer, gashaard, vaste kasten en een schuifpui naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten.

De woonkeuken (vernieuwd in 2024) is uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin én de praktische kelder (stahoogte ca. 1,75 m).

Vanuit de gang bereikt u vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, hangcloset en dubbele wastafel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Twee kamers zijn momenteel deels samengevoegd, maar beschikken nog over twee afzonderlijke toegangen.


Voormalige praktijkruimte – multifunctioneel

De voormalige praktijk beschikt over een eigen entree en is intern verbonden met de woning. Hier bevinden zich:

* Twee ontvangstruimtes
* Drie werkkamers (waarvan één met keukenblokje)
* Toiletruimte
* Aparte meterkast
* Inpandige garage met elektrische deur
* Ruime inpandige berging

Een deel van deze ruimte is momenteel verhuurd.

Deze indeling maakt het object uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, kantoor, salon, atelier of andere aan-huis-gebonden activiteiten.


Eerste verdieping

Via de garage en berging is de royale bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich een extra kamer met dakkapel. Ideaal als hobbyruimte, archief of extra opslag.



Buitenruimte

Rondom de woning ligt een bijzonder royale tuin met meerdere terrassen, gazon, volwassen beplanting en een beschutte binnentuin met terrasoverkapping en elektrische zonwering.

Een groot gedeelte van het perceel is ingericht als uitgebreide moestuin met looppaden, borders, diverse groenten- en fruitbomen en een rondwaterpomp.

De haag rondom het perceel zorgt voor optimale privacy.



Bouwkundige kenmerken

Bouwjaar circa 1956
Energielabel F
CV-ketel (Vaillant, 2025)
Gedeeltelijk dubbel glas
Geen gevel-, dak- of vloerisolatie
Meterkast vernieuwd in 2024


Een woning met potentie

Deze woning biedt uitzonderlijk veel ruimte, flexibiliteit en mogelijkheden op een prachtige locatie in Diessen. Een ideale kans voor wie royaal wil wonen en werken combineren, of op zoek is naar een levensloopbestendige woning met toekomstperspectief.

Bent u op zoek naar ruimte, vrijheid en veelzijdigheid? Dan is dit een woning die u gezien moet hebben.