Pieter Bruegellaan 39

Pieter Brueggellaan 39 – Berkel-Enschot

Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving van Berkel-Enschot bevindt zich deze ruime tussenwoning met garagebox, gelegen op een fraai perceel van maar liefst 203 m². Een woning met volop potentie voor wie op zoek is naar ruimte, een fijne ligging én de mogelijkheid om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren.

De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 100 m² (exclusief zolder), vier slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping met extra kamer en bergruimte. Dankzij de serre aan de achterzijde is er extra leefruimte op de begane grond. Op loopafstand bevinden zich diverse speelveldjes, de basisschool en het dorpscentrum van Berkel-Enschot met winkels en horeca.

Het betreft een woning met een goede basis, maar waar veel moet worden aangepakt. Dit maakt het een uitstekende kans voor wie een huis naar eigen inzicht wil verbouwen op een aantrekkelijke en royale locatie in het dorp.


Indeling

Begane grond
Entree met garderobe, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer loopt door richting de eethoek en serre, waardoor een lichte en royale leefruimte ontstaat.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Aansluitend is er een praktische berging/bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping (zolder)
Via een vaste trap bereikbaar. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en beschikt over extra bergruimte en de opstelplaats voor de cv-installatie.
Door het plaatsen van één of twee dakramen is hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer met voorzolder te realiseren.

Tuin
De woning beschikt over een diepe achtertuin, gelegen op het noorden, maar dankzij de vrije ligging aan de westzijde geniet je hier het grootste deel van de dag van de zon. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, speelruimte of een fraaie tuinindeling.
Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en motor. Ook de ruime voortuin draagt bij aan de prettige, groene uitstraling en biedt extra privacy ten opzichte van de straat.

Garagebox
De woning beschikt over een separate garagebox op korte loopafstand.


Bijzonderheden

Perceeloppervlak 203 m²

Woonoppervlak circa 100 m² (zolder niet meegerekend)

Vier slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer

Door plaatsing van dakramen is eenvoudig een slaapkamer met voorzolder te realiseren

Diepe achtertuin op het noorden, met vrije ligging aan de westzijde en volop zon

Ruime voortuin met groene uitstraling

Gelegen in een autoluwe, groene en kindvriendelijke omgeving

Op loopafstand van basisschool, speelveldjes en dorpsvoorzieningen

Goede basis, maar modernisering noodzakelijk

Energielabel D

Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Koper kan desgewenst een bouwkundige keuring laten uitvoeren


NVM-waarborgsom / bankgarantieclausule
In de koopovereenkomst wordt de gebruikelijke NVM-clausule opgenomen waarin is bepaald dat koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te storten bij de notaris, of in plaats daarvan een bankgarantie kan stellen via een erkende Nederlandse bankinstelling.