Nieuwe Warande 24

Een huis kopen in de nieuwste villawijk van Berkel-Enschot in Buitengoed de Nieuwe Warande? Die kans komt niet vaak voorbij! Hoe bijzonder is het dan als er zo’n villa te koop komt?! Geen zorgen over het bouwen, peperdure bouwmaterialen en de tijd die het duurt voordat je kunt verhuizen, maar direct wonen in een nieuw gebouwde villa van ruim 721 m3 met een gebruiksoppervlak van een niet geringe 184! m2 die van alle gemakken is voorzien én met energielabel A+++. Daarnaast is de woning uiteraard gasloos, verloopt de vloerverwarming en verkoeling middels een warmtepomp en liggen er ook nog 24 zonnepanelen op het dak.

Alleen een bezichtiging geeft de beste indruk van de sfeer, ruimte en mogelijkheden. Maakt u dus gerust een afspraak om deze prachtige woning te komen bekijken.

Deze ruime, prachtige villa is geheel naar deze tijd ingericht en afgewerkt, heeft een prachtige wand- en plafondafwerking en een super strakke gevlinderd betonvloer wat het geheel een industrieel tintje geeft. De woonkamer en keuken zijn royaal en tuingericht. Het geheel is gelegen op een perceel van 727 m2. De woning is niet alleen modern en sfeervol van inrichting, maar ook optimaal geïsoleerd volgens de laatste normen en biedt het gehele jaar door een comfortabel binnenklimaat. De bewoners hebben naast comfort en luxe ook goed nagedacht over alle aspecten die een echt familiehuis nodig heeft. Zo bevat de woning 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om er 4 van te maken, een badkamer, een kantoor, riante bijkeuken, multifunctionele ruimte, carport met oprit en een prachtige tuin met een natuurlijk overdekt terras en meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline, speelrek, zandbak of misschien zelfs een zwembad.

De ligging is ideaal te noemen; gelegen op korte afstand van zowel het centrum van Berkel-Enschot als Tilburg. Het centrum van Berkel-Enschot is op steenworp afstand gelegen, die van Tilburg binnen op circa 15 fiets-/autominuten. Maar ook het karakteristieke Oisterwijk en het gezellige ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven zijn snel en eenvoudig te bereiken. Hierdoor zijn onder meer winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden binnen handbereik.

Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.


Algemeen:
Woonoppervlakte: 166 m²
Multifunctionele ruimte: 19 m2
Carport: 19 m2
Inhoud: 721 m³
Perceelopp.: 727 m²
Bouwjaar: 2022


Indeling
Begane grond:
Direct bij binnenkomst ervaar je al dat er goed is nagedacht over de materialen, kleuren, lichtinval en indeling van de ruimtes. De entree biedt veel natuurlijke lichtinval door het meters hoge plafond met prachtige glaspartij. De diverse kleuren en materialen zijn consequent in de woning doorgevoerd en zorgen voor een warme en fijne sfeer in huis.

Entree:
Volledig glazen entree met een vrije hoogte van ca. 5,5 m1 met veel natuurlijke lichtinval, strakke gevlinderd betonvloer, stucwerk wanden en -plafond en hoge deuren met toegang tot de woonkamer/woonkeuken, toilet en kantoor/studio. Een prachtige “eyecatcher” is de massief eiken trap die toegang biedt tot de eerste etage. Verder voldoende ruimte onder de trap voor een garderobe of het stallen van een kinderwagen/buggy of golfset.

Toiletruimte:
Het deels in visgraat-motief betegelde toilet heeft verder strakke stucwerk wanden en -plafond en matzwart sanitair waaronder een zwevend closet en fonteintje.

Kantoor/studio
Uiterst praktische multifunctionele ruimte met een oppervlakte van ruim 12 m². Ook hier is de gevlinderd betonvloer doorgetrokken, is er een akoestische wand en strakke stucwerk wanden en -plafond. Verder geniet je van een prachtig vrij zicht aan de voorzijde van de woning. Het kantoor is bereikbaar vanuit de hal en volledig separaat van de woning te gebruiken. Hierdoor is het dé ideale thuiswerkplek om jezelf te kunnen terugtrekken voor belangrijke meetings.

Woonkamer/woonkeuken
De woonkamer en woonkeuken vloeien naadloos in elkaar over. Het geheel is ook hier weer smaakvol afgewerkt met rondom verdiepingshoge glaspartijen met openslaande deuren. Hierdoor heb je veel natuurlijke lichtinval en een heerlijk tuincontact. De gevlinderd betonvloer, strakke wanden, behangaccenten en het gestuukte plafond met inbouwspots maken het tot een uitgebalanceerd geheel.

De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gesitueerd. Hierdoor heb je aan de voorzijde een vrij uitzicht over de weilanden en waterpartijen en aan de achterzijde een fijn tuincontact. Tussen de woonkamer en keuken is een wand geplaatst waar je aan weerszijde omheen kunt lopen. In deze wand is aan de zijde van de woonkeuken een sfeervolle haard geïnstalleerd.

De keuken heeft een oppervlakte van maar liefst 26 m2 en is uitgevoerd met een groot “kook-schiereiland” met geïntegreerde eethoek. Hier is het heerlijk kokkerellen onder het toeziend oog van familie en/of vrienden onder het genot van een hapje en een drankje! De keuken is uitgevoerd in stijlvol antraciet met greeploze deurtjes en Belgisch hardstenen aanrechtblad. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, combimagnetron, oven/grill en spoelbak met Quooker. Het kookeiland is ook voorzien van een hardstenen aanrechtblad met inductiekookplaat (Bora) met ingebouwde downdraft afzuigkap. Verder praktisch pannen-/korflades met een zee aan bergruimte. Alle apparatuur is van kwaliteitsmerken. De woonkeuken is daarnaast ook voorzien van directe toegang tot de bijkeuken en openslaande deuren met toegang tot het terras.
De aan de keuken grenzende bijkeuken doet niet onder voor de keuken zelf. Ook hier is gekeken naar wat de meest praktisch inrichting zou kunnen zijn. Wat te denken van een stijlvolle en verdiepingshoge vaste kastenwand met een lengte van maar liefst 4,5 m1?! Optimaal voor je provisie. Verder tref je er een tweede keukenblok. Wederom met een Belgisch hardstenen blad en greeploze kastdeurtjes. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor je wasmachineapparatuur, de boiler, een spoelbak en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal voor als bijvoorbeeld de kinderen thuiskomen van het sporten en hun kloffie zo uit kunnen schoppen en in de wasmachine kunnen doen.


Eerste etage
Overloop
Ook op de verdieping is de stijl van de woning volledig doorgetrokken. De prachtige vide met fijne lichtinval vormt de verbinding tussen de diverse ruimtes zoals 3 ruime slaapkamers, de badkamers en aparte toiletruimte. Alle kamers zijn apart te bedienen qua vloerverwarming

Slaapkamer 1
Ca. 25 m² met stijlvol en comfortabel tapijt, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Verder een verdiepingshoge fraaie antracietkleurige vaste kastenwand met een breedte van ca. 4,5 m1. Het Franse balkon met twee openslaande deuren maken het geheel af. Mocht je nog meer slaapkamers nodig hebben biedt deze kamer de mogelijkheid daartoe. Vanwege zijn grootte is deze makkelijk op te delen in 2 volwaardige slaapkamers.

Slaapkamer 2 en 3
Ca. 14 m² en 12 m2 met stijlvol en comfortabel tapijt, stucwerk wanden en -plafond. De grootste kamer heeft een verdiepingshoge fraaie kastenwand met kaptafel. Beide kamers hebben weer de beschikking over een Frans balkon.

Badkamer
Ca. 11 m² met deels betegelde wanden en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De kleurstelling is warm en neutraal. Verder een stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met verkwikkende regen- en handdouche, een nisje voor je douchegel en shampoo, een half vrijstaand bad en wastafelmeubel met dubbele wasbak en inbouwkranen. De aanwezige dakkapel zorgt voor een heerlijk lichtinval en het draaikiepraam zorgt voor de ventilatie.


Tweede etage
Bergzolder:
Deze etage is te bereiken via een vlizotrap en is over de gehele breedte, dus bijna 13 m1! van de woning gelegen. Een behoorlijke bergruimte dus. Ideaal voor het stallen van je ski’s, skischoenen, kerstspullen etc.


Buiten
Tuin rondom:
De zonnige achtertuin is fraai en strak aangelegd en biedt aan de gehele familie de ruimte. Vanwege zijn grootte is er altijd wel een zon- of schaduwplek te vinden op één van de fraai aangelegde terrassen. Zo is er een heerlijk, met een zestal platanen omzoomd terras aanwezig met plek voor een tuintafel voor 8 of zelfs 10 personen. Hieronder is het op een zomerdag heerlijk toeven. Voor de kinderen is er eventueel een praktisch speelveld te creëren met voldoende ruimte voor een trapveldje, zandbak, klimrek, schommel, trampoline of misschien zelfs een zwembad. Verder biedt de rest van de tuin veel groen, strakke lijnen en een multifunctionele ruimte.
De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met diverse sproeikoppen, is volledig omsloten met een hekwerk en voorzien van tuinverlichting, tuin stopcontacten, buitenkraan en een eigen afgesloten achterom.

Multifunctionele ruimte/Chillruimte/Mancave
Ook aan de kinderen is gedacht. In de tuin staat namelijk een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte opgesteld van ca. 19 m² met openslaande tuindeuren. En je verwacht het niet, maar ook deze ruimte is geheel in stijl van de rest van de woning doorgetrokken. Je zou bijna denken dat de eigenaar des huizes in het interieur werkzaam is!

Carport met oprit
Links van de woning is de oprit gelegen met stallingsruimte voor een tweetal voertuigen. De oprit is deels overkapt met een carport.


Bijzonderheden:
- unieke vrijstaande villa op toplocatie;
- uitermate energiezuinig;
- uitermate smaakvol en luxe afgewerkt;
- instapklaar;
- fraai aangelegde tuin rondom;
- 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 4;
- kantoor aan huis;
- multifunctionele ruimte in de tuin;
- 24 Zonnepanelen;
- op steenworp van het centrum van Berkel-Enschot en enkele fietsminuten van Tilburg;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.