Goirkekanaaldijk 2 a

EXCLUSIEF AANBOD – LUXE VRIJSTAANDE WONING MET MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE AAN HET WATER
Wonen, werken én ontspannen op een unieke locatie in Tilburg
Aan de karakteristieke en groene Goirkekanaaldijk, met vrij uitzicht over het Wilhelminakanaal, staat deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimte. Hier komen wonen, ondernemen en luxe leven op sublieme wijze samen. Het object is tussen 2019 en 2020 volledig gemoderniseerd met duurzame, stijlvolle materialen en afwerkingen. Zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn instapklaar en hoogwaardig afgewerkt.

WONING – Stijl, comfort en moderne luxe
Bij binnenkomst valt direct de representatieve hal op met vide en hardhouten trap. De ruime en lichte woonkamer biedt uitzicht over het kanaal en is voorzien van een op maat gemaakte wand met geïntegreerde gashaard en TV-meubel. Een schuifpui geeft toegang tot het terras. De afwerking is verfijnd: strak stucwerk, LED-inbouwspots, luxe laminaatvloer en op de begane grond en badkamer vloerverwarming, de overige kamers worden verwarmd middels radiatoren.
De open keuken is stijlvol hoekopgesteld in donkere tinten en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Boretti gasfornuis en een natuurstenen werkblad. Via een eigen deur heb je directe toegang tot de tuin. De keuken combineert luxe en functionaliteit.

1e Verdieping
Twee ruime slaapkamers met dakkapellen en kantel-kiepramen
Derde kamer ingericht als luxe walk-in closet met maatwerk interieurbouw
Luxe badkamer met regendouche, toilet, Piet Boon-composiet wastafel, Hot Bath-kranen, designradiator en antraciet tegelwerk
Praktische witgoedruimte met aansluiting voor wasapparatuur en CV (HR-combiketel, 2017)
Nette laminaatvloer door de gehele verdieping
Diverse tv-aansluitingen in de slaapkamers
Zolder
Bergzolder bereikbaar via een luik – ideaal voor extra opslagruimte.

BUITENRUIMTE – Ontspanning, privacy en meerwaarde
De tuin is overzichtelijk ingericht en biedt rust en comfort. Er is een deels overdekt terras en een luxe jacuzzi, perfect om tot rust te komen na een lange werkdag. Een afsluitbare poort aan de zijkant van het perceel zorgt voor directe toegang vanaf de straat – handig voor privétoegang of praktische ontsluiting.
Boven de garage bevindt zich een gerealiseerd dakterras, ideaal voor ontspanning in de zon of als extra buitenruimte bij een toekomstige uitbreiding.

BEDRIJFSRUIMTE – Voor showroom, atelier, studio of kantoor aan huis
De volledig uitgeruste bedrijfsruimte is via een eigen entree toegankelijk en beschikt over alle voorzieningen die je mag verwachten van een professionele werkplek:
Betonvloer met vloeistofdichte coating
Volledige vloerverwarming in de ruimte
Inpandig kantoor en een luxe bar met tapinstallatie, koeling en ijsblokjesmachine
Twee ruime opbergruimtes, ideaal voor voorraad, gereedschap of archief
Krachtstroomvoorziening
Harmonica pui met dubbel glas
Elektrisch rolluik tussen bedrijfsruimte en garage
Camerabeveiliging en alarmsysteem
CV-installatie (2017)
Diverse tv-aansluitingen
De ruimte is multifunctioneel inzetbaar en eenvoudig te transformeren tot showroom, werkplaats, studio, praktijkruimte of opslag. De bijbehorende dubbele garage (ca. 63 m²) met elektrische overheaddeuren is onderdeel van het bedrijfsvolume, maar ook apart te gebruiken.

LOCATIE – Bereikbaarheid en zichtlocatie aan het water
Deze woning ligt op een prachtige zichtlocatie aan het Wilhelminakanaal en is zeer goed bereikbaar via de Noordoosttangent. Het centrum van Tilburg is binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Wagnerplein, sportcomplex De Drieburcht, een winkelcentrum, scholen, bibliotheek, huisarts, tandarts, een bushalte en een gezellige vrijdagmarkt – allemaal op loopafstand.

UITGELICHT – Belangrijkste renovatiewerkzaamheden (2019–2020)
Volledig nieuwe betonvloer met isolatie
Nieuwe elektrische installatie inclusief krachtstroom
Vernieuwing van gas-, water- en elektraleidingen
Maatwerk binnendeuren met uniform beslag
Volledige vernieuwing keuken en badkamer
Stucwerk (wanden en plafonds) door het hele pand
LED-inbouwverlichting woning en bedrijfsruimte
Gevels voorzien van keimlaag en hardstenen plint
Elektrische overheaddeuren garage
Installatie van camerabeveiliging en alarmsysteem
Waterontharder geplaatst
Jacuzzi in de tuin
Bar, kantoor, sanitaire voorzieningen en dubbele opbergruimte in de bedrijfsruimte
Volledige vloerverwarming in woning en bedrijfsruimte
Gerealiseerd dakterras boven garage

BIJZONDERHEDEN
Compleet en hoogwaardig gerenoveerde woning en bedrijfsruimte
Wonen en werken combineren zonder concessies
Zeer energiezuinig: energielabel C, HR-ketel, LED-verlichting, vloerverwarming
Bedrijfsruimte is niet los van de woning te koop
Aanvaarding in overleg

INTERESSE
Deze unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen op hoog niveau komt zelden op de markt. Perfect voor ondernemers, praktijkhouders, creatieve professionals of wie royaal wil wonen met extra ruimte en voorzieningen aan huis.
Neem contact op voor meer informatie of een privébezichtiging. Dit object moet u gezien hebben.