Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Vordenstraat 15 5036 WJ Tilburg

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 900.000,- k.k.

Op zoek naar een villa met de grandeur van de jaren ’30? Wacht niet langer en laat u verrassen door deze meer dan complete en luxe afgewerkte vrijstaande woning in jaren ’30 stijl voorzien van een zeer complete en moderne keuken, woonkamer met speelkamer, 2 complete badkamers, 3 royale slaapkamers, een was- en strijkkamer en werkkamer op de eerste verdieping, tweede etage met riante vierde slaapkamer en rondom keurig aangelegde tuin mét praktische garage en achterom.
De jaren ’30 stijl springt direct in het oog en dan voornamelijk de invloeden van Dudok. De strakke lijnen en het markante ronde raam in de voorgevel, de rijke kozijnpartijen en de wit gekeimde gevels zijn een aantal van deze kenmerken die de liefde voor deze bouwperiode weerspiegelen.

De ligging is verder ideaal: Er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk door de aanwezigheid van parkeervakken aan de straat en de zogenaamde “parkeerkoffers” in de zijstraten. Verder is de wijk uitermate kindvriendelijk te noemen en via de nieuwe doorsteek aan de Koolhovenlaan bent u binnen luttele minuten bij alle belangrijke voorzieningen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan diverse scholen, kinderopvang, winkelcentrum Heijhoef en sportverenigingen. Daarnaast zijn er diverse wandelroutes gelegen in de wijk langs de Dongevallei waar het zomaar ineens kan gebeuren dat je oog in oog komt te staan met een Schotse Hooglander. Tot slot ligt het NS-station Tilburg-Reeshof op fietsafstand en is er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2007
Inhoud: 1.050 m3
Woonoppervlak: 268 m2
Garage: 31 m2
Perceeloppervlak: 450 m2

Indeling:

Oprit en voortuin:
De fraai aangelegde voortuin met strakke beukenhagen en keurige bestrating geven de woning een verzorgde uitstraling. U heeft aan de rechterzijde voldoende ruimte voor het stallen van een tweetal voertuigen op eigen terrein. Verder is er aan de linkerzijde ook nog een ontsluiting middels een brede poort met de tuin. Ontzettend praktisch wanneer u met uw fiets of tuinafval richting de straat wilt.

Begane grond:
Via de oprit en de overdekte entree bereikt u de hal met praktische garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkeuken. Kenmerkend aan de entree is de geweldige vide, de fantastische lichtinval, de massief eiken trapopgang en het zwart stalen kozijn die toegang biedt tot de royale woonkamer. De toiletruimte is ruim en stijlvol afgewerkt. Opvallend aan de woonkamer is de omvang van ruim 60 m2 en fraaie erker aan de voorzijde, ook weer uitgevoerd met zwarte stalen kozijnen en de immense schuifpui die toegang geeft tot de achtergelegen tuinkamer. Tot slot is er een strakke haardpartij aanwezig met afgesloten houtkachel waar de heerlijk ruime zit omheen is geplaatst.
Vervolgens de woonkeuken. Met een oppervlakte van bijna 39 m2 is dat er ook weer echt één van formaat! Met een werkeiland en strakke apparatenwand is er gekozen voor een uiterst praktische opstelling met een zee aan opbergruimte is de ruime korfladen. De volgende apparatuur is ingebouwd: een vaatwasser, combimagnetron, koffiemachine, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap.
De woning is uitgebreid met een uiterst fraaie tuinkamer. Typisch zo’n ruimte waar het het hele jaar goed toeven is. Rondom afgesloten met glazen schuifpuien en voorzien van elektrische terrasverwarmers. En voor de échte kille avonden is een gesloten houtkachel voorzien die u in een handomdraai aan heeft staan. In no time heeft u het heerlijk comfortabel in uw tuinkamer!

Het geheel is afgewerkt met een fraai granieten blad. De ruimte is voldoende groot voor het plaatsen van een 8 persoons-eettafel, alwaar het heerlijk borrelen is met familie of vrienden onder het genot van een heerlijk wijntje en een goede maaltijd. De openslaande deuren naar de tuin en de lichtstraat in de achtergevel zorgen voor een fijne lichtinval.

Vanuit de keuken heeft u verder toegang tot een bijkeuken en multifunctionele ruimte. Deze laatste is te bereiken via smaakvolle schuifdeuren, voorzien van een tweetal vaste kasten en uitermate geschikt als kinderkamer. Hier kunnen ze de boel heerlijk de boel laten. De praktisch bijkeuken is voorzien van een tweede keukenblok met veel extra bergruimte, een extra afzuigkap voor uw eventuele frituur, een over en ruimte voor een tweetal extra koelkasten of vriezers. Verder nog toegang tot de garage.

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een warme Basaltvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn allen voorzien van strak stucwerk. En in de plafonds is daarbij een stijlvolle bies in gestuukt.

Eerste etage:
Wat direct opvalt wanneer u boven de overloop bereikt is het ruimtelijk gevoel en de heerlijke lichtinval waar de vide voor zorgt. De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De master bedroom, een tweede ruime slaapkamer, een kantoor en een separate wasruimte. De twee laatste kunnen uiteraard ook als slaapkamer worden gebruikt. Verder beschikt u hierover een klein balkon, een vaste kast en een separaat toilet met wandcloset. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en met een oppervlakte van bijna 17 m2 riant te noemen. Is voorzien van een prachtige inloopkast met vast kastenwerk en een badkamer en-suite met ruime inloopdouche met verkwikkende stortdouche en dubbele wastafel. En tenslotte heeft u toegang tot een loggia. Verder treft u op deze etage een tweede ruime slaapkamer, een werkkamer en een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur. Tot slot de tweede “kinder-badkamer”. Deze is volledige betegeld en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche en een wastafel in een fraai meubel. Een designradiator verwarmt het geheel.

De gehele eerste etage is afgewerkt met een massief eiken houten vloer en de wanden en plafonds zijn allemaal voorzien van strak stucwerk.

Tweede Verdieping:
Ook de tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en geeft toegang tot de laatst slaapkamer. Een heerlijk ruimte die met een oppervlakte van een goede 27 m2 meer weg heeft van een klein appartement dan van een slaapkamer. Een uitgelezen ruimte voor de puber in huis! Het vele glas geeft ook hier weer een fijne lichtinval.
Tot slot kenmerkt ook deze verdieping zich door de massief eiken vloerafwerking en strak gestuukte wanden en plafonds.

Tuin:
De rondom keurig aangelegde tuin maakt een verzorgde indruk. In de achtertuin is gebruik gemaakt van leiplatanen, waardoor optimale privacy gewaarborgd is. Niet onbelangrijk wanneer u heerlijk ligt te genieten op uw loungebank met een goed glas wijn. De verschillende terrassen, verspreid over de tuin, bieden u gegarandeerd áltijd een plek in het zonnetje. Verder zijn er strakke tegels gebruikt van 1 x 1 meter, is er gebruik gemaakt van borders met diverse grassoorten en bodembedekkers en is er een speelveldje met kunstgras voor de kinderen aangelegd met duikelstang en trampoline. Dat noemen ze nog eens onderhoudsvriendelijk!

Kortom: de ultieme gezinswoning!

Bijzonderheden:
– Fraaie en opvallende villa met “Dudok-vibes” in groene wijk;
– Fantastische woonkeuken en inbouwapparatuur;
– Inpandig bereikbare garage aanwezig;
– Energielabel A!;
– Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven;
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
– Verwarming en warmwater-voorziening via stadsverwarming
– Aanvaarding: in overleg

  • 268 m2
  • 450 m2
  • 4

Kenmerken Vordenstraat 15

Overdracht

Vraagprijs€ 900.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte450 m2
Woonoppervlakte268 m2
Inhoud995 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2007
IsolatievormenVolledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

Ligging Vordenstraat 15

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

213.804

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

14%

20% NL

19%

20% NL

67%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod