Op zoek naar een heerlijk frisse woning op 5 fietsminuten van het centrum van Tilburg met een nette keuken, badkamer en toilet en een zonnige tuin op het zuidoosten? Stop met zoeken en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze gezellige woning heeft het allemaal! Daarnaast kenmerkt de woning zich door de frontbreedte van maar liefst 7,5 m en zijn markante voorgevel met topgeveltje. Deze gecombineerde dakvorm geeft vooral op zolder een zee aan extra ruimte.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Trouwlaan met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het bruisende stadshart van Tilburg, en de gezellige winkelstraat Korvelseweg ligt om de hoek. Supermarkten, wijkcentrum, stadspark en scholen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen Ringbaan Zuid en de A58 zijn goed te bereiken.
Tot slot: de woning is in 2019 nagenoeg geheel gerenoveerd/gemoderniseerd.

De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle en lichte l-vormige woonkamer met ruime open keuken. Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en herbergt een heerlijke ruime zolderkamer met dubbel Velux-venster en vrij zicht op de traditionele kapconstructie.

De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruime berging met een achterom. Op een warme zomerdag is het hier heerlijk toeven in het zonnetje!

Kenmerken:
Bouwjaar: circa 1941
Perceeloppervlakte: 108 m²
Woonoppervlak: 119 m2
Berging: 12 m2
Inhoud woning: ca. 433 m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:

Begane grond:
Via de fraaie hardhouten getoogde voordeur kom je in de ruime hal. Deze is voorzien van een nette leisteen vloer, open trapopgang naar eerste etage en keurige toiletruimte met zwevend closet en handwasbakje. Tevens tref je hier de vernieuwde meterkast. Via een glazen schuifdeur kom je in de woonkamer van ruim 30 m2. Deze is voorzien van een laminaatvloer die naadloos doorloopt in de keuken. Zowel aan de voor- als achterzijde is een grote raampartij aanwezig. Deze zorgen voor een optimale lichtinval en aan de achterzijde voor een fijn tuincontact.
De nette in een hoek-opgestelde keuken ligt aan de achterzijde. De fraaie compleet witte keuken met robuust kunststof werkblad is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, RVS afzuigschouw, en 5-pits gaskookplaat met wok-brander. Verder geven de 4 brede korfladen je een hoop bergruimte.

Eerste etage:
Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers. Deze zijn allen voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De kamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 13 m2 en is daarmee voldoende groot voor een tweepersoonsbed. Maar de grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een oppervlakte van ruim 17 m2. De kleinste kamer van bijna 9 m2, is aan de achterzijde gelegen en heeft een vaste kast.
De strakke badkamer kenmerkt zich door zijn stucwerkwanden en antraciet gekleurde vloer- en wandtegels in de natte gedeelten. Er is een riante inloopdouche met een verkwikkende regendouche en een separate handdouche. Een wastafel in een praktisch badkamermeubel en de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur.

Tweede etage:
Via een vaste trap bereikt je de tweede verdieping. Wat direct opvalt als je de zolderverdieping oploopt is de fraaie traditionele kapconstructie. Deze is godzijdank is het zicht gelaten en een genot om naar te kijken. De grote open ruimte is momenteel is gebruik als riante slaapkamer. De prefab dakkapel met dubbel Velux-venster zorgt voor wat extra ruimte en geven de ruimte een optimale lichtinval. Onder de schuinte van het dak is desgewenst nog extra bergruimte te creëren door het plaatsen van zogenaamde knieschotten. Het dak is volledig geïsoleerd en tevens is hier de opstelling van de CV-combiketel (2007) ondergebracht.

Achtertuin:
Via de loopdeur in de keuken kom je in de zonnige achtertuin van de woning. Deze is op het zuidoosten gesitueerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse plantenborders. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging. Deze ruime berging van bijna 12 m2 is voorzien van elektra en een deur die naar de achterom leidt.

Bijzonderheden:
– Nette en lichte woning op 5 fietsminuten van het centrum van Tilburg;
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
– In 2019 nagenoeg geheel gerenoveerd/gemoderniseerd;
– In 2020 zijn alle rollagen in de voorgevel gerestaureerd en het voegwerk hersteld;
– In 2020 zijn er aan het dak nieuwe voorzieningen aangebracht;
– In 2021 zijn alle afvoeren in de badkamer incl. wasmachine-afvoer vernieuwd;
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing;
– Rolluiken aan de achterzijde (deels elektrisch);
– Sprankelende Korvelseweg met al zijn winkelaanbod om de hoek;
– Fraaie topgevel;
– Frontbreedte van ruim 7,5! meter;
– Uitvalswegen op korte afstand.