Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Varsseveldstraat 17 5036 TA Tilburg

Verkocht o.v.

€ 400.000,- k.k.

Karakteristieke hoekwoning in jaren ’30 stijl voorzien van een zeer complete en moderne keuken, nette badkamer met inloopdouche, 3 fijne slaapkamers op de eerste verdieping, riante zolder met een vliering en keurig aangelegde voor- en achtertuin mét praktische garage en achterom.
De jaren ’30 stijl springt direct in het oog. Het markante metselwerk met zijn teruggelegen voeg, de rijke kozijnpartijen met fraaie raamverdeling, zinken regenpijpen, natuurstenen vensterbanken en de brede overkragende bakgoten zijn een aantal van deze kenmerken die de liefde voor deze bouwperiode weerspiegelen.

De ligging is verder ideaal: De ruim opgezette Varsseveldstraat is een van de weinige lanen in de wijk en zorgt met een breedte van circa 25 meter voor een grote afstand tussen de woningen en een vrij, groen uitzicht. Er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk door de aanwezigheid van parkeervakken aan de straat en de zogenaamde “parkeerkoffers” in de zijstraten. Verder is de wijk uitermate kindvriendelijk te noemen en via de nieuwe doorsteek aan de Koolhovenlaan bent u binnen luttele minuten bij alle belangrijke voorzieningen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan diverse scholen, kinderopvang, winkelcentrum Heijhoef en sportverenigingen. Daarnaast zijn er diverse wandelroutes gelegen in de wijk langs de Dongevallei waar het zomaar ineens kan gebeuren dat je oog in oog komt te staan met een Schotse Hooglander. Tot slot ligt het NS-station Tilburg-Reeshof op fietsafstand en is er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2006
Inhoud: 445 m3
Woonoppervlak: 115 m2
Garage: 14 m2
Perceeloppervlak: 187 m2

Indeling:

Begane grond:
Via een fraaie voortuin, welke met een keurige wintergroene haag is omzoomd, bereikt u de woning. De ruime hal/entree is voorzien van een garderobenis en meterkast. Van hieruit is de woonkamer te bereiken. Verder bevindt zich hier het volledig betegeld toilet met wandcloset en handwasbakje.

De gezellig woonkamer met een oppervlakte van 30 m² is voorzien van een praktische trapkast en een nette wand-, vloer- en plafondafwerking. Verder kenmerkt de woning zich door de uitbouw aan de zijkant. Hierdoor is er een soort erker ontstaan met een raampartij die doorloopt in een hoek. Hierdoor heeft u zon in de woonkamer en geeft het geheel een karakteristieke uitstraling. Het vele glas in de achtergevel en de loopdeur naar de achtertuin zorgen verder voor een prettig tuincontact en geweldige lichtinval.

In de handgemaakte BAX-keuken zit een robuust keukenblok met betonnen blad en spatrand. Gecombineerd met fraaie hardhouten fronten en stalen afzuigkap heeft het geheel een industrieel uiterlijk. De opstelling is praktisch met een werkblad, meerdere lades en een kastenwand. Verder uiteraard diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een verbrede 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser.
De gehele begane grond vloer is verder voorzien van fraai stucwerk op wanden en plafond en een stoere hardstenen vloer.

Eerste Etage:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde en voorzien van een diepe, vaste kast. De twee kamers aan de voorzijde hebben beide en dakkapel. Alle kamers beschikken over een fraaie plankenvloer en een gestucte wand- en plafondafwerking. De moderne badkamer is afgewerkt met antracietgrijze tegels, met koraalrode accenten, en ingericht met een wandcloset, natuurstenen dubbele wastafel en een inloop douche. Verder valt het Velux-venster op, waardoor u daglicht heeft in de badkamer en kunt ventileren.

Tweede Etage:
Via een vaste trap te bereiken royale open zolderruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als logeerkamer. Aan weerszijde is bergruimte gecreëerd en er is toegang tot een grote vaste kast. Tevens zijn de aansluitingen voor de wasmachineapparatuur hier ondergebracht.

Derde Etage/vliering:
Middels vlizotrap te bereiken praktische vliering.

Tuin:
Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. De fraai aangelegde achtertuin is bestraat met karakteristieke klinkertjes en is voorzien van veel volwassen groen. De aanwezige borders zijn fraai aangeplant en er is altijd een plekje in de zon. Onder de gezellige pergola met druivenrank is het heerlijk toeven op een zwoele zomeravond met een stel goede vrienden of familie.
Achter in de tuin is de uiterst praktische garage gelegen die is voorzien van verlichting en elektra. De kanteldeur is automatisch te bedienen.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke en opvallend ruime hoekwoning in groene wijk;
– Robuuste keuken met betonnen blad en inbouwapparatuur;
– Vrijstaande garage aanwezig;
– Energielabel A!;
– Ruim 12 m. diepe en fraai aangelegde tuin;
– Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven;
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
– Verwarming en warmwater-voorziening via stadsverwarming
– Aanvaarding: in overleg

  • 115 m2
  • 187 m2
  • 4

Kenmerken Varsseveldstraat 17

Overdracht

Vraagprijs€ 400.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte187 m2
Woonoppervlakte115 m2
Inhoud445 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2006
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Varsseveldstraat 17

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

213.804

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

15%

20% NL

17%

20% NL

68%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod