Skip to content

Te Koop: woonhuis Van Goorstraat 1a 5014 MD Tilburg

Verkocht

€ 250.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Tilburg Van Goorstraat 1a

Deze instapklare, karakteristieke jaren ‘30-woning gelegen op loopafstand van de gezellige Hoefstraat, ademt één en al sfeer. Zodra u voor de woning staat, verraadt deze al een groot stuk van haar geheimen. De woning beschikt over typische jaren ’30-details gecombineerd met eigentijdse voorzieningen; er zijn diverse originele details bewaard gebleven zoals de brede bakgoten rijk metselwerk met fraaie knipvoeg, het gedeelde topgeveltje en het glas-in-lood. Ook binnen ademt de sfeer van de jaren ’30 nog volop: paneeldeuren, woonkamer-en-suite, de originele terrazzovloer, het schouwtje, het deurbeslag en tot slot het gordijntje onder de porseleinen spoelbak in de keuken.
Kortom: Het huis zit bomvol karakter, is authentiek en uitstekend onderhouden qua stijl en afwerking.

De Van Goorstraat is gelegen in de wijk “Goirke” en is gedeeltelijk eenrichtingsverkeer en hierdoor autoluw te noemen. Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de straat en de stoep is heerlijk breed. De wijk kenmerkt zich door de aantrekkelijke diversiteit aan woningen en appartementen en is gelegen binnen de Ringbanen van Tilburg. Het stadscentrum, de winkels, sportaccommodaties en onderwijsinstellingen zijn in de directe nabijheid gelegen. Via de Ringbaan Noord zijn de uitvalswegen goed te bereiken evenals de snelwegen richting Eindhoven en Breda.

Algemeen:
Bouwjaar: 1935
Inhoud: 357 m³
Woonoppervlakte: 102 m²
Perceeloppervlak: 90 m²
Externe bergruimte: ca. 4 m2
Dakterras: 25 m2

Begane grond
Entree
U komt de woning binnen via een brede, iets overdekte entreepartij. Deze entree geeft u toegang tot hal, welke zich kenmerkt door de originele karakteristieke terrazzovloer. Hier bevindt zich verder de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De originele traptreden en de leuningen zijn blank gelakt.

Woonkamer
De gezellige woonkamer-en-suite heeft een eet- en zitgedeelte, welke van elkaar gescheiden worden door de originele schuifdeuren met glas-in-lood met aan weerszijde vaste kasten. Door de royale glaspartijen aan zowel de voor- als achterzijde heeft u een erg prettige lichtinval en een fijn tuin- en straatcontact. Verder is de woonkamer voorzien van een warme en sfeervolle plankenvloer en stucwerk wanden en plafonds. Fraai detail zijn de gestuukte biezen en rozetten in de plafonds. De uiterst sfeervolle schouw maakt het geheel compleet.

Keuken
De rechte keukenopstelling is uitgevoerd in warm grijs kastwerk met sfeervolle servieskast en witte porseleinen spoelbak met daaronder het gordijntje, welke typerend is voor de jaren ’30-periode. Onder de originele schouw, met afzuigkap, bevindt zich de kookhoek met gaskookplaat, conventionele oven en praktische kruidenlaatjes. Het geheel is verder afgewerkt met een tijdloos en praktisch Belgisch hardstenen aanrechtblad met waterkering. Een verdiepte kelderkast voorziet in praktische opbergruimte. In deze kast bevindt zich tevens de groepenkast.

Bijkeuken
De keuken staat in verbinding met de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de (vaat)wasmachine-apparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha Avanta uit 2009). Via de bijkeuken bereikt u de badkamer. Tot slot bereikt u vanuit de bijkeuken de achtertuin.

Badkamer
De compleet uitgeruste badkamer is voorzien van een toilet met vrijhangend closet en zowel een ligbad als royale inloopdouche. Het sfeervolle wastafeltje op het steigerhouten praktische wasmeubel en het nisje ter plaatse van het ligbad voor de zeepjes en badolie, maken het tot een stijlvol geheel

Eerste etage
Overloop
Via een fraaie blank gelakte houten trap bereikt u de overloop. Van hieruit is er toegang tot drie slaapkamers en het dakterras. Onder de trapschuinte naar de zolder is nog bergruimte gecreëerd.

Slaapkamers
Aan de voorzijde bevinden zich twee en aan de achterzijde één slaapkamer met sfeervolle plankenvloeren en ruime vaste kasten. In de vaste kast van de kleinste slaapkamer aan de voorzijde is de aansluiting voor de wasmachine-apparatuur ondergebracht.

Dakterras
Het zonnige dakterras is de kers op de taart van deze woning en heeft een oppervlakte van maar liefst 25 m2! Hierdoor heeft u voldoende ruimte voor het opstellen van een heerlijke lounge-set en buitenkeuken met barbecue (deze wordt ter overname aangeboden). Onder het schaduwdoek (tevens ter overname) is het op een zomerdag heerlijk toeven met een boekje of borreltje met goede vrienden!

Tweede etage
Masterbedroom
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de grote (slaap)zolder bereikbaar. Dit prachtige ruim en fraai afgewerkt vertrek is ingericht als slaapkamer maar kan natuurlijk ook gebruikt worden als werkkamer of hobbyruimte. De opgetrokken gevel aan de voorzijde met raam en het Velux-venster aan de achterzijde zorgen voor voldoende lichtinval. De mooie vrije hoogte van bijna 3 meter en de spanten die nog in het zicht zitten, geven het geheel weer een karakteristieke uitstraling.

Buiten
Vanuit de bijkeuken bereikt men de plaats, welke is bestraat met originele waalformaat klinkertjes, ook wel “Waaltjes” genoemd. Er is voldoende plek voor het plaatsen van een gezellig tuinset. Er is een overkapping gemaakt voor het droog stallen van de fietsen en de afvalbakken, maar deze kunt u uiteraard ook als veranda gebruiken, alwaar u gezellig onder kunt zitten. Verder is er een stenen berging met verlichting en elektra en een achterom, welke directe ontsluiting biedt op de Ringbaan-Oost.

Algemeen
• Uiterst charmante woning bomvol karakter;
• Gelegen in de fijne wijk Groeseind;
• Alle voorzieningen op korte afstand gelegen;
• Strakke afwerking wanden en plafonds;
• Originele authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-lood;
• Op loop- en fietsafstand van winkels, stadcentrum, uitvalswegen en overige voorzieningen;
• Instapklaar, dus direct te betrekken;
• Gezellige privacy-biedende achtertuin en fraai en zonnig dakterras;
• Gelegen aan rustige straat met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeervoorzieningen.

  • 107 m2
  • 90 m2
  • 4

Kenmerken Van Goorstraat 1a

Overdracht

Koopprijs€ 250.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte90 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie107 m2
Inhoud357 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1935
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

Ligging Van Goorstraat 1a

Marktcijfers van Tilburg

Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Tilburg

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod