Skip to content

Te koop: woonhuis Telefoonstraat 25 5038 DL Tilburg

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 375.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Tilburg Telefoonstraat 25

Wonen in het bruisende stadshart van Tilburg maar tegelijkertijd ook in een van de rustigste straatjes van het Dwaalgebied? Het kan! En wel in deze zeer goed onderhouden en compleet gerenoveerde sfeervolle “Oude Dame” met hoge plafonds en ramen, authentieke elementen, veel lichtinval en fantastisch tuincontact. Deze bijzonder charmante woning uit 1896 is de laatste jaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd en hierdoor gaan het authentieke karakter en hedendaags comfort hand in hand. De karakteristieke voorgevel, de authentieke raampartijen, de hoge plafonds, de glas-in-lood elementen en de originele tegelvloer maken het tot een uiterst charmant geheel. De ruime woonkamer met veel lichtinval is de eyecatcher van de woning. En dat op minder dan 5 minuten loopafstand van het centraal station.

Locatie:
De Telefoonstraat is een verbindingsweg tussen de Heuvelstraat en de Tuinstraat en is gelegen in het bruisende stadshart van Tilburg, midden in het sfeervolle zogenaamde Dwaalgebied. Met zijn vele uitgaansmogelijkheden, waaronder de Spoorzone, Piushaven, stadsschouwburg, het concertgebouw, winkels, sportscholen, bioscopen en de vele eetgelegenheden, letterlijk om de hoek. Jaarlijks worden er tal van evenementen georganiseerd in en rondom de stad, zoals Tilburg Ten Miles, Tilburgse Kermis, Meimarkt, Carnaval, Hap Stap en Tilburg Culinair. In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals natuurgebied De Moerenburg, de Efteling en de Beekse Bergen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.

Algemeen:
Inhoud: 356 m³
Woonopp.: 98 m²
Perceelopp.: 120 m²
Bouwjaar: 1896

Indeling:

Begane grond:
Hal
Entree via de hal met originele tegelvloer uit 1896, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer (35m2) en woonkeuken (14m2).

Keuken
De keuken is door de huidige bewoners naar de voorzijde van de woning gebracht en is de plek waar zij het meest van de tijd doorbrengen. De één gezellig koken terwijl de ander nog wat mail wegwerkt aan het tafeltje voor het raam of borrelen met fijne vrienden of de buurtjes. Het kan allemaal! Het keukenblok heeft een terrazzo werkblad met betegeld spoelbakje en is voorzien van een vaatwasmachine, koelkast, vriezer en afzuigkap (allen van Siemens). Het vrijstaande professionele Boretti Majestic fornuis met 6 gasbranders en 2 grote ovens is de ware kers op de taart! De keuken is ter plaatse van het aanrecht en het fornuis betegeld met craquelé tegels, wat nog het meest doet denken aan grootmoeders tijd. De overige wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De vloer is afgewerkt met een eikenhouten planken. De keuken is voorzien van een 3 meter hoog plafond en glas-in-lood ramen aan de voorzijde.

Woonkamer
Via een brede toog met boekenkast, welke oorspronkelijk het bedstee herbergde, is de woonkamer bereikbaar. Het achterste gedeelte van de woonkamer is 5! meter diep over de volle breedte uitgebreid met speelse hoogteverschillen en een verticale lichtstraat. Hierdoor te het een royale, maar vooral lichte woonkamer geworden. Door de hoge plafonds en de lichtinval is dit een heerlijke ruimte, welke tevens voorzien is van een eikenhouten vloer. Wanneer u aan uw eethoek zit naast de ingebouwde boekenkast, welke voorzien is van inbouwspots, waant u zich in een uw eigen bibliotheek. Daarnaast is er bij de eettafel een sfeervolle open haard gesitueerd die zorgt voor aangename warmte en sfeer tijdens een borrelavond met vrienden. Aan de achterzijde is een charmante en stijlvolle kolenkachel geïnstalleerd die de gehele woonkamer in no-time verwarmd. Deze brandt overigens ook prima op hout! Daarnaast is het op de kille winteravonden heerlijk relaxen op de bank in uw eigen cinema. In het plafond is een professioneel en elektrisch bedienbaar bioscoopscherm ingebouwd. Middels de geïnstalleerde beamer is het perfect Netflixen!

Tussenportaal en toilet
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tussenportaal met vaste bergkast, garderobe en toegang tot het toilet. De kaal gebikte wand verraadt de werkelijke leeftijd van deze Oude Dame. Daarnaast herbergt dit tussenportaal een groot geheim: De Kelder en een Bergzoldertje! Uitermate praktisch, droog en altijd koel. Ontzettend handig voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezertje of om uw favoriete wijn te laten rusten.

Eerste verdieping:
Slaapkamers
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (12m2 en 6m2). De huidige eigenaar is zoon van een timmerman en dat verraadt hij hier. Beide kamers zijn namelijk voorzien van inbouwkasten. Die van de grootste slaapkamer aan de voorzijde doen dienst als kledingkast, die van de kleinste kamer zijn handige opbergvakken voor schoolboeken of gezellige uitstalkast voor prularia. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van stucwerk en een houten vloer. De kamer aan de voorzijde biedt toegang middels een vaste trap tot de zolderverdieping.

Badkamer
Via de overloop toegang tot de moderne badkamer voorzien van een riante inloopdouche met stortdouche, toilet met wandcloset, dubbele wastafel in fraai meubel en designradiator. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van stucwerk.

Tweede verdieping:
Zolder
Via de vaste trap is de zolder bereikbaar. Rondom het trapgat op zolder is heel handig een vaste maatwerk kastenwand gerealiseerd met praktische bergruimte. De twee Velux-vensters zorgen voor de nodige lichtinval. Verder zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur ondergebracht en de opstelling van de CV-combiketel (Nefit Topline CW5 uit 2009). Uiteraard is ook de zolder weer geheel geïsoleerd, gestuct en voorzien van een houten vloer.

Exterieur:
Tuin
De op het zuid-westen gesitueerde stadstuin is voorzien van veel groen, authentieke Waaltjes, de originele gemetselde scheidingsmuren, een buitenkraan, vaste buitenverlichting, elektra en achterom. Het is er 365 dagen per jaar werkelijk een oase van rust. Kermis, Carnaval, Levenslied, u zult er in uw achtertuin niets van meekrijgen! Tot slot heeft u er de beschikking over een deels uit steen en deels uit hout opgetrokken berging, welke voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
* Ligging in hartje centrum aan rustig straat;
* Instapklare woning
* Volledig gerenoveerde en geïsoleerde woning;
* Alle voorzieningen op korte afstand;
* Gezellige groene stadstuin op het zonnige zuidwesten;
* Karakteristieke elementen zijn volop aanwezig;
* Op loopafstand van Spoorpark, Spoorzone en Piushaven;
* Beschermd stadsgezicht;
* Goed onderhouden;
* Aanvaarding in overleg.

  • 98 m2
  • 120 m2
  • 2

Kenmerken Telefoonstraat 25

Overdracht

Koopprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte120 m2
Woonoppervlakte98 m2
Inhoud356 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1896
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Telefoonstraat 25

Marktcijfers van Tilburg

Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Tilburg

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod