Skip to content

Te koop: woonhuis Spoorlaan 100 5017 JT Tilburg

Verkocht o.v.

€ 750.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Tilburg Spoorlaan 100

Een op een unieke locatie gelegen karakteristiek, vooroorlogs royaal herenhuis met voortuin en diepe, op het zuiden georiënteerde achtertuin.

Deze sfeervolle en verzorgde woning, gelegen in een fijne, gewilde omgeving, combineert het wooncomfort van een royale kamer-en-suite, ruime woonkeuken, 6 slaap- c.q. werkkamers en 2 badkamers. De nog aanwezige karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, gemarmerd trappenhuis, bordestrappen, recent gerestaureerd glas in lood en geëtst glas, paneeldeuren en erkers, maken dit huis tot een fijn gezinshuis, met veel ruimte voor thuiswerken, op een bijzondere locatie.

Bouwjaar 1927
Perceeloppervlakte 343 m2
Inhoud ca. 1081 m3
Woonoppervlakte ca. 240 m2

De omgeving:
De woning is gelegen tegenover een pleintje, nabij de hoek met de Professor Dondersstraat, in de geliefde wijk “Oude Elisabeth Ziekenhuis”. Een wijk met historie en sfeer, die aan de rand van het centrum van Tilburg is gelegen met scholen en een kinderdagverblijf om de hoek en op loopafstand van het stadscentrum, de bruisende Piushaven en het landschapspark Moerenburg.
Het NS-station is op enkele fietsminuten gelegen en er is een bushalte voor de deur. Met de auto bent u meteen bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch.

De indeling:

Begane grond:
Entree in fraaie vestibule met deur naar de ruime hal met bordes trap. De vestibule en hal zijn voorzien van een originele tegelvloer en gemarmerde wanden sieren het trappenhuis. Vanuit de hal is de kamer-en-suite en de keuken te bereiken. De kamer en-suite met fraaie parketvloer is ruim 12 meter diep. De salon heeft een erker die een vrij uitzicht op de woonomgeving biedt en een marmeren schouw met open haard. De salon en woonkamer zijn middels 4 open boekenkasten met originele schuifdeuren van elkaar te scheiden. De royale woonkamer heeft openslaande tuindeuren en biedt toegang tot de woonkeuken. De ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren heeft de beschikking over een royaal keukenblok met inbouwapparatuur en veel bergruimte. Vanuit de keuken is een grote sta-hoge kelder bereikbaar en een tussenhal met buitendeur en toilet met fonteintje in een wandplank. In de ruime bijkeuken bevindt zich de opstelling van de cv-ketel, geiser en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De trapopgang met bordestrap en fraaie glas in loodramen naar de verdieping met een royale overloop met vaste kast en toegang tot de badkamer en slaap- c.q. werkkamers. De grootste kamer is volgens de oorspronkelijke bouwtekening een zitkamer en nu in gebruik als werkkamer met schouw, boekenkastwanden en een erker. Via de werkkamer en overloop is de tweede kamer met vaste kast te bereiken. De slaapkamer met dubbele vaste kast is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande balkondeuren naar het royale dakterras. De nette en volledig met marmer betegelde badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafelcombinatie.

Tweede verdieping:
Via een tweede bordestrap komt u op de overloop met vaste kast en van daaruit zijn 3 slaapkamers te bereiken. 2 Slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan er een met balkon en dubbele vaste kast en de andere met een dakkapel en vaste kast. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een dakkapel, kitchenette met een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit deze derde slaapkamer is middels een losse trap de 3e verdieping met een ruime bergzolder te bereiken.

De tuin:
De fraai ontworpen ca. 23 meter diepe en zonnige stadstuin biedt veel privacy. Twee grote zonneterrassen en open berging completeren het geheel. Aan de zijkant van de woning voert een aan beide kanten afgesloten gang naar de achterzijde.

Algemeen:
De woning is zeer degelijk gebouwd en goed onderhouden. Op het platte dak van de aanbouw zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd. De kruipruimte is recent geïsoleerd.

De woning kent een bijzondere geschiedenis. Ze is gebouwd in 1927 naar een ontwerp van de Tilburgse architect F.P.J. Ruts, in opdracht van Marie van der Aa (1888-1982), geboren in Tilburg, maar toen wonend in Hinton, Oklahoma. Waarom liet Marie vanuit Amerika dit huis bouwen? Haar oom Frederik van der Aa (1867-1945) was in 1893 als missionaris vertrokken naar het Indiaans missiegebied in Oklahoma. Hij kreeg het aan de stok met zijn bisschop en werd door hem ‘gestraft’ met aanstellingen in marginale posten, zoals Hinton. De broer van Frederik, Cornelis van der Aa, die in de St. Josephstraat zijn boerderij had, trok zich het lot van zijn broer aan en stuurde in 1907 zijn dochter Marie en een van zijn knechten naar Amerika om hem te ondersteunen. Marie kreeg daar de rol van huishoudster en administrateur toebedeeld. In 1939 kwam ze samen terug naar Tilburg, met de bedoeling om het huis, aan wat toen nog Nieuwe Bosscheweg heette, te betrekken. Dat was immers het plan geweest in 1927. De oorlogsdreiging in Europa gooide echter roet in het eten. Als Amerikaanse staatsburgers voelden ze zich veiliger aan de andere kant van de oceaan. Marie beheerde daar de financiën op een voortreffelijke manier. Toen Frederik in 1944 besloot zijn vermogen aan Marie na te laten, bleek het om een bedrag van in totaal 47.050 dollar te gaan, wat omgerekend naar huidige prijzen meer dan € 800.000 was. De bouw van Spoorlaan 100 was een van de geslaagde investeringen. Marie heeft nooit gewoond in haar huis, ook niet toen ze in 1954 naar Tilburg terugkeerde. Al die jaren heeft zij het verhuurd en op het eind van haar leven schonk ze aan een dochter van haar broer, die haar vele jaren verzorgd heeft. Pas na de dood van Marie werd het huis door de familie verkocht. De nieuwe eigenares heeft het pand gemoderniseerd en kwalitatief verbeterd. Bron: Stadsverkenning 4, www.monumententilburg.nl.

  • 240 m2
  • 343 m2
  • 6

Kenmerken Spoorlaan 100

Overdracht

Vraagprijs€ 750.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte343 m2
Woonoppervlakte240 m2
Inhoud1.081 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1927
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Spoorlaan 100

Marktcijfers van Tilburg

Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Tilburg

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod