LET OP: Gezien de overweldigende belangstelling voor deze woning kunnen er op dit moment geen bezichtigingen meer ingepland worden. Er is inmiddels een wachtlijst aangemaakt, wilt u op de wachtlijst geplaatst worden, neemt u dan telefonisch of per mail contact met ons op.

Op een van de meest gewilde woonlocaties in de Bomenbuurt gelegen sfeervolle en gezellige kluswoning met een knusse stadstuin. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor de handige starter. Het biedt u maar liefst een viertal slaapkamers, een opbouw met daarin een werkkamer, een fijne L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, een keuken, een bijkeuken en een heerlijke stadstuin, waar u, ondanks de ligging op het noorden, heerlijk van de zon kunt genieten.

De woning is gelegen tussen de Ringbaan-West en het centrum, nabij het Hagelkruisplein en op steenworp afstand van het populaire Spoorpark!, 2 basisscholen met kinderdagverblijven, voor- en naschoolse opvang en een peuterspeelzaal. Op korte afstand vindt u alle openbare voorzieningen waaronder diverse winkels, het centraal station en het stadscentrum. Via de Ringbaan West bent u zo op de snelweg richting Breda, Eindhoven of Den Bosch. Het stadshart van Tilburg is op loopafstand gelegen en biedt veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de stadsschouwburg, het concertgebouw, winkels en de vele eet- en drinkgelegenheden.

Kortom: een fijne woning op een kindvriendelijke toplocatie die het bezichtigingen meer dan waard is!

Algemeen:
Bouwjaar: 1931
Perceelopp.: 119 m2
Woonopp.: 111 m2
Inhoud: 367 m3

Indeling:

Begane grond
Gezellige voortuin met volwassen groen, omsloten door een hekwerk met grindpad richting voordeur. Wat direct opvalt is de erker aan de woning. Wanneer je binnenstapt in de hal tref je de trapopgang richting de eerste verdieping en heb je toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en gezellige eethoek. Daarnaast heb je er de beschikking over een vaste kelderkast, een open haard en geven de openslaande tuindeuren je toegang tot de tuin. Deze kunnen worden afgesloten met elektrisch rolluik. Hierdoor is je achtertuin op een lekkere zomerdag het verlengstuk van je woonkamer.

De keuken is eenvoudig ingericht met een recht keukenblok aan weerszijde, een 90 cm breed Boretti-fornuis met 4 gaspitten en een grillplaat. Het werkblad is uitgevoerd in marmer. Aangrenzend tref je een bijkeuken waar de opstelling van de CV-combiketel in ondergebracht, het toilet is gelegen en de deur richting de achtertuin is gesitueerd. Je hebt er ook de mogelijkheid om je wasmachine-apparatuur hier te plaatsen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is over de volle breedte gesitueerd. Beide kamers hebben de beschikking over een vaste kledingkast en kunnen worden afgesloten met een rolluik. De badkamer heeft een douche, tweede toilet, wastafel in praktisch meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarachter is een werkkamer gelegen met deur naar plat dak. Ook deze deur kan weer worden afgesloten met rolluik. Op de overloop is een diepe kast.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolderetage. Hier zijn een tweetal slaapkamers ondergebracht, beide met een Velux-venster en bergruimte achter de praktische knieschotten.

Tuin
De knusse achtertuin is gezellig aangelegd met bestrating, een berging en een achterom. Maar bovenal veel volwassen groen. Het is een oase van groen met een aantal lekker plekjes om tot rust te komen. Ondanks de ligging op het noorden kun je er heerlijk in de zon zitten. Basisschool De Vuurvogel is je achterbuurman. Dus als je ‘s-avonds terugkomt van je werk kun je in alle rust en privacy genieten van je vrij tijd in het zonnetje.

In de omliggende straten is een parkeervergunning vereist of dien je betaald te parkeren.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de gewilde Bomenbuurt;
– Het geliefde Spoorpark is om de hoek gelegen;
– Nabij alle voorzieningen gelegen;
– Binnenstad Tilburg op loopafstand;
– Maar liefst 4 slaapkamers;
– Opbouw op keuken met werkkamer;
– Deels dubbele beglazing;
– Erker voorzien van screens;
– Voor- én achtertuin;
– Uitermate geschikt voor de handige starter;
– Ringbaan-West naar uitvalswegen is om de hoek gelegen.