Skip to content

Te koop: woonhuis Sommelsdijkhof 15 5035 JG Tilburg

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 900.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Tilburg Sommelsdijkhof 15

Verrassend ruime, onder architectuur gebouwde villa aan de rand van de Reeshof gelegen. Deze moderne ruime en strakke woning heeft de voormalige garage omgebouwd naar een multifunctionele ruimte, te gebruiken als werk/praktijkruimte maar ook uitermate geschikt als game-/chillroom voor de kinderen. De woning is gesitueerd aan een doodlopend en daardoor autoluw en kindvriendelijk hofje.

Bijzonder aan deze woning is het grote woonoppervlak van 209 m2 en perceeloppervlak van maar liefst 740 m2. Omdat de woning niet te maken heeft met een dak-schuinte heeft u geen verlies aan meters. Daarnaast geven het vele glas en de markante lichtstraat in het trappenhuis de woning een optimale lichtinval en een prettig tuincontact. U heeft verder de beschikking over een gezellige woonkeuken, sfeervolle zitkamer, vijf ruime slaapkamers en een royale badkamer. Er is zelfs een mogelijkheid om een badkamer met slaapkamer op de begane grond te realiseren. Of men kan ervoor kiezen om een praktijk aan huis te nemen.

Omgeving:
De woning is vrij gelegen, als eerste woning in het hofje, vlakbij het buitengebied. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen, scholen, praktijken (huisarts, tandarts, fysio) en het winkelcentrum Dalempromenade met het aangrenzende natuurgebied Dongevallei. Op fietsafstand ligt het Reeshofpark, winkelcentrum Heijhoef, een zwembad, sportaccommodaties en het NS-station. Verder is er een snelle ontsluiting richting steden als Den Bosch, Eindhoven, Breda, nabijgelegen dorpen en het centrum van Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de daarop aansluitende Bredaseweg en de snelweg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2004
Inhoud: 821 m3
Perceelopp.: 740 m2
Woonopp.: 209 m2
Aanvaarding: in overleg

Indeling:

Oprit en voortuin:
De fraai aangelegde voortuin met strakke buxushagen, volwassen groen en onderhoudsvriendelijk grind, geven de woning een verzorgde uitstraling. Daarnaast heeft u aan de rechterzijde voldoende ruimte voor het stallen van diverse voertuigen op eigen terrein. De carport zorgt ervoor dat u zowel de woning als de berging droog kunt bereiken. Verder is er aan de linkerzijde ook nog een ontsluiting middels een dubbele poort met de tuin. Ontzettend praktisch wanneer u met een kleine aanhangwagen de tuin in wilt.

Begane grond:
Via de oprit en de overdekt entree bereikt u de hal met praktische garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de zitkamer en woonkeuken. De toiletruimte is ruim en stijlvol afgewerkt.
De woonkamer kenmerkt zich door karaktervolle authentieke en-suite die de zitkamer van de woonkeuken scheidt, zijn oppervlak van ruim 30 m2 en strakke haardpartij met afgesloten houtkachel.
Vervolgens de woonkeuken. Met een oppervlakte van tevens ca. 30 m2 is dat er ook weer echt één van formaat. Met een spoeleiland en strakke apparatenwand is er gekozen voor een uiterst praktische opstelling. De volgende apparatuur is ingebouwd: een vaatwasser, combimagnetron, koffiemachine, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet blad. De ruimte is voldoende groot voor het plaatsen van een 8 persoons-eettafel, alwaar het heerlijk borrelen is met familie of vrienden onder het genot van een heerlijk wijntje en een goede maaltijd. De openslaande deuren naar de tuin en de lichtstraat in de zijgevel zorgen voor een fijne lichtinval.
Vanuit de keuken loopt u door naar een tussenportaal met toegang tot de tuin en een multifunctionele ruimte. Voorheen was dit de toegang tot de inpandig bereikbare garage. Echter heeft de huidige eigenaar ervoor gekozen om deze ruimte op te splitsen in een speelkamer voor de kinderen en een ruime berging voor het stallen van de fietsen en het onderbrengen van de zwembad-apparatuur. Deze situatie is desgewenst weer terug te brengen. Ook kan met ervoor kiezen om de berging naar voren uit te breiden tot wederom een garage of een praktijkruimte aan huis.
De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een warme parketvloer in visgraatmotief en band en bies. De wanden en plafonds zijn allen voorzien van strak stucwerk.

Eerste etage:
Wat direct opvalt wanneer u boven de overloop op loopt is de indrukwekkende lichtstraat die loopt van de vloer tot aan het dak op de tweede etage. Dit zorgt ook hier weer voor een optimale lichtinval. De overloop geeft verder toegang tot een drietal ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede etage. Twee nagenoeg identieke slaapkamers zijn beide aan de voorzijde van de woning gelegen. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en met een oppervlakte van bijna 20 m2 riant te noemen. Vanuit hier alsook vanuit één van de twee slaapkamers aan de voorzijde is er toegang tot een klein op het westen gesitueerd terras.
Tot slot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, separate douchecabine met verkwikkende stortdouche, een tweede toilet en een tweetal waskommen op een fraai houten ombouw. De ruimte is grotendeel gestuct en ter plaatse van de vochtige gedeelten betegeld met een strak tegelwerk. Een designradiator verwarmt het geheel.

2e Verdieping:
Ook de tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer en de wasruimte. De open wasruimte herbergt de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur, biedt ruimte voor het plaatsen van (vaste) kasten en eventueel een vouw- en/of strijktafel. Deze ruimte kan ook omgebouwd worden tot een extra badkamer voor de tweede verdieping.
Tot slot kenmerkt ook deze verdieping zich door de strakke afwerking zoals gestuukte wanden en plafonds.

Tuin:
De rondom keurig aangelegde tuin maakt een verzorgde indruk. In de achtertuin is gebruik gemaakt van leilinden, waardoor optimale privacy gewaarborgd is. Niet onbelangrijk wanneer u heerlijk ligt te genieten van uw eigen buitenbad op een comfortabel ligbed met een goed glas wijn. Dit professionele buitenbad is volautomatisch en biedt u dus zorgeloos zwemplezier. Het elektrisch bedienbare roldeck houdt de warme vast en zorgt voor minimaal onderhoud aan het bad.
De verschillende terrassen, verspreid over de tuin, bieden u gegarandeerd áltijd een plek in het zonnetje. Verder zijn er strakke hagen aangeplant, is er gebruik gemaakt van fraaie siertegels en is er een trapveldje voor de kinderen aangeplant. Tot slot is er een praktische houten berging voor het opbergen van uw tuingereedschap en zwembadtoebehoren. Kortom: de ultieme gezinstuin!

  • 211 m2
  • 740 m2
  • 5

Kenmerken Sommelsdijkhof 15

Overdracht

Vraagprijs€ 900.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte740 m2
Woonoppervlakte211 m2
Inhoud831 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2004
Dak typePlat dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Sommelsdijkhof 15

Vergelijkbaar woningaanbod