Verrassend ruime en speels ingericht woning met vrij uitzicht over een groen en kindvriendelijk parkje met daar omheen een grasveld. Gelegen in de gewilde en ruim opgezette woonwijk ’t Wandelbos. Deze praktische woning met mogelijkheid tot aankoop van 2 naast elkaar gelegen garageboxen biedt volop ruimte en is met zijn 3 volwaardige slaapkamers en fijne woonkeuken een echte gezinswoning te noemen. Verder is de woning uitstekend onderhouden, waarbij gebruik is gemaakt van de meest hoogwaardige materialen. Daarnaast heeft u er ook nog de beschikking over een airco-unit in de master bedroom .Een gegarandeerd goede nachtrust tijdens de warme zomernachten! Tot slot liggen er nog 12 zonnepanelen op het dak. Hierdoor kunt u zelfstandig volledig in uw energiebehoefte voorzien.

Wat in deze omgeving opvalt is vooral het groene karakter en het hoge voorzieningenniveau. Zo is winkelcentrum Paletplein op 5 loopminuten gelegen en de Westermarkt op 5 fietsminuten. Verder ligt de woning op een steenworp afstand van het Wandelbos en de Oude Warande op loopafstand. De universiteit van Tilburg, het treinstation Universiteit en diverse scholen zijn op korte (loop)afstand gelegen. In korte tijd bereikt u het centrum van Tilburg of de snelwegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Algemeen:
Inhoud: 311 m³
Woonopp.: 88 m²
Garage: 2 x 18 m2
Perceeloppervlakte: 127 m2
Bouwjaar 1964

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met tegelvloer, meterkast en volledig in lichte tint betegelde toiletruimte met zwevend toilet. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Onder de trapopgang is een trapkast.

Verrassend ruime en uitgebouwde woonkamer circa 32 m² met tegelvloer (de gehele benedenverdieping is voorzien van dezelfde tegelvloer, de woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming), strak stucwerk wand- en plafondafwerking en sfeervolle haardpartij. De woonkamer heeft een fraai en vrij uitzicht op een parkje met veel groen aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuif-/kantelpui over de gehele breedte gesitueerd. Hierdoor wordt je achtertuin in één handomdraai een verlengstuk van je woonkamer op de zomerdag! De grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een optimale lichtinval en een fijn contact met buiten.

De uitgebouwde woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende plek voor het plaatsen van een royale eethoek. Het nette keukenblok met houten front-panelen en smaakvolle verzonken luikringen maken het tot een smaakvol geheel. Het vrijstaande SMEG-fornuis maakt het af. Met zijn 6 branders en 90 cm brede oven kun je je volledig uitleven in de keuken. Verder heb je er de beschikking over een vaatwasser, afzuigkap en een dubbel-deurs Amerikaanse koelkast/vriezer. Het geheel is afgewerkt met een extra dik en robuust natuurstenen werkblad.

In het verleden is de woning voor een tweede keer deels uitgebouwd. In dit gedeelte is de uiterst praktische bijkeuken ondergebracht. Een onmisbaar onderdeel van de woning!, aldus verkoopster. Deze bijkeuken herbergt een zee aan bergruimte achter de handige schuifwandkast. Verder bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur en de opstelling van de vrijwel nieuwe C.V.-combiketel (2020).

Eerste Verdieping
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Ook hier kenmerken de kamers zich weer door de royale raampartijen. Ook hier zijn alle wanden en plafonds weer voorzien van fraai en strak stucwerk en een keurige laminaatvloer. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een airco-unit. De kleine kamer aan de achterzijde is op dit moment in gebruik als kastenkamer, maar is voldoende groot om als slaapkamer te worden ingericht. De volledig met fraaie lichte tegel met bies betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en praktische inloopdouche met verkwikkende dubbele douchekop en glazen spatscherm.

Buiten:
Zowel vanuit de keuken als de woonkamer loopt u zo de tuin in. Deze is zo fraai aangelegd en verzorgd dat u zich in een parkachtige omgeving waant. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een relaxte loungehoek of royale tuinset. Je geniet er van optimale privacy en is redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. Vanuit de tuin bereikt u een binnenplein alwaar een 9-tal garageboxen gelegen zijn. Twee van deze garageboxen zijn van huidige eigenaar van de woning en worden bij de woning aangeboden. Beide boxen hebben een oppervlakte van 18 m2 en zijn uitgerust met elektra. Uitermate geschikt dus voor de kleine zelfstandige op zoek naar parkeerruimte, bergruimte of een werkplaatsje aan huis.

Bijzonderheden:
– Strakke wand- en plafondafwerking;
– Mogelijkheid tot aankoop dubbele vrijstaand stenen garage met elektra;
– Rondom sunscreens;
– Fijn en vrij uitzicht aan de voorzijde;
– 12 zonnepanelen;
– Airco-unit op master bedroom;
– Uitstekend onderhouden;
– 3 ruime slaapkamers;
– Aan achterzijde over volle breedte uitgebouwd;
– Hoog voorzieningenniveau in de wijk;
– Volop vrij parkeren;
– Voorzijde en achterdeur zijn wit gemoffeld aluminium kozijnen;
– Schuifpui is van wit kunststof;
– Kozijnen van de twee achterste slaapkamers zijn van hout;
– Winkelcentrum Paletplein en Westermarkt, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.